Nordalveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i asfaltert gårdsplass og under tak.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og beplantet hage.

Byggeår

2019

Innhold

Tidsriktig innredet enebolig med god standard. Boligen er oppført i 2019. Eiendommen har romslige løsninger, fine materialvalg og gjennomførte detaljer – en god mulighet for deg som søker det beste innen moderne boligkomfort! Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over tre plan: Underetasje: Trimrom, 2 bad i underetasje, hall, vaskerom/teknisk rom,og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang/tv-stue/kontor, 3 soverom, bad og walk-in closet. I tillegg har eiendommen en sportsbod og en utebod i hage. Parkering i asfaltert gårdsplass og under tak.

Standard

Gang Velkommen inn! Entréen har en moderne og innbydende stil med oppheng for yttertøy og garderobeløsning. Store fliser ved inngangspartiet. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i et lyst fargepallett. Stuen har en mørk grå kontrastvegg med lyse spiler bakom tv-en, som gir en fin konstrast til den lyse stuen. En elegant og varmende vedovn er fint plassert i hjørne av stuen. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med god takhøyde. Downlights med dimme funksjon, som sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Spisestuen fremstår som et innbydende samlingspunkt med god plass til spisebord og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang til en av boligens romslige terrasser – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate av stein med underlimt vask, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere – perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og vannstoppsystem. Hvitevarer fra Electrolux og Siemens. Bad Boligen har tre moderne bad med et bad i 2.etasje i tilknytning til soverommene og to bad i underetasjen. Hovedbadet i 2.etasje fremstår eksklusivt med store fliser i en varm, naturlig tone. Rommet er innredet med frittstående badekar, romslig dusjsone med glassdører og en elegant baderomsinnredning med dobbel servant. Integrert speilbelysning og spotter i taket gir en lys og behagelig atmosfære. Et moderne og velutstyrt bad med høy kvalitetsfølelse. Underetasjen har to mindre, men svært funksjonelle bad. Begge er moderne innredet med fliser, dusjløsning og god belysning. Løsningene er gjennomtenkte og gir fleksibilitet for både gjester og familie, samtidig som de bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Vaskerom Vaskerommet har god oppbevaringsplass med gjennomgående romslig innredning og benkeflater. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel side om side, samt åpne hyller for enkel organisering. Flislagt gulv og utslagsvask gir et funksjonelt og ryddig rom. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med tre soverom samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe, noe som gir en praktisk og eksklusiv løsning for oppbevaring. De to andre soverommene, har gode lysforhold med plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2019. Det ble ikke påvist grunnmurspapp ved befaring. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Grunnmuren er oppført i betong. Forstøtningsmurer av betong/ stein. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Utvendig Arkitekttegnet bolig over tre plan med god standard på innredninger og overflater. Taktekkingen er av folie/duk. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Ved befaringen var de utvendige taksidene dekket av snø, noe som begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Ifølge eier har det tidligere vært en lekkasje på taket, som er utbedret, samt utbedring av tilhørende innvendige følgeskader. Takflatene med renner var dekket av snø ved befaringen. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt utvendig 2025 i følge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/flatt tak. Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å kontrollere lufting og isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på noen av vinduene. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Kodelås på hoveddør. Balkongen i 1. etasje er på ca. 22 kvm og er takoverbygget. Balkongen i 2. etasje er på ca. 39 kvm og er delvis takoverbygget. Rekkverk med glass og noe treverk, med en høyde på ca. 1 meter. Downlights i himlingen over balkongene. Gulvene er tekket med gulvbord av tre. Delvis pergola over terrasseplatting på baksiden, som var tekket med snø. Plattingen er på ca. 25 kvm. Platting ved boligens ene side på ca. 13 kvm. Utvendige trapper av tre. Uisolert utebod oppført i leca og treverk. Flatt tak tekket med papp. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflatene er vurdert ut fra hva som anses som normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Trebjelkelag mellom etasjene og støpte gulv i underetasjen. Boligen har isolert stålpipe og vedovn med glassplate på gulv. Tilsyn ble utført i 2022 uten avvik. Pipa utendørs på balkongen i 2. etasje er kledd igjen, og det er etablert inspeksjonsluke. Det er foretatt hulltaking i vegg mot terreng i vaskerommet. Det ble ikke påvist unormale forhold i det undersøkte området. Det ble utført måling av relativ fuktighet (RF) med måleinstrumentet Protimeter MMS3. Målingen viste følgende: Relativ fuktighet (RF): 29 % Temperatur: 21 °C Duggpunkt: 1,5 °C Målte verdier indikerer ikke unormalt fuktnivå på måletidspunktet. Det presiseres at målingen representerer en stikkprøvekontroll. Fravær av forhøyede fuktverdier i det undersøkte punktet utelukker ikke at det kan forekomme fukt i andre deler av konstruksjonen. Resultatene må derfor vurderes som indikative. Fullstendig vurdering av konstruksjonen forutsetter eventuelt ytterligere undersøkelser og/eller hulltaking i andre områder. Boligen har en malt tretrapp med eiketrinn. Rekkverk og håndlister er montert. Det er belysning på den ene siden av trappen. Hvite profilerte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet. Det er foretatt besiktigelse i rørskap på vaskerommet og i skap på soverommet i 2. etasje. Vannrørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringsdagen. Det er avløpsrør av plast. Rørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringsdagen. Stakeluke er ikke lokalisert. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Jevnlig service og skifte av filter må påregnes. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger per år, og innedelen bør støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er etablert gulvvarme på våtrom samt i rom med flislagte gulv i underetasjen. I 1. etasje er det gulvvarme i alle rom, samt gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er montert downlights i flere himlinger. Boligen er utstyrt med brann- og tyverialarm. I følge eier er avvikene som ble påpekt i el-tilsynsrapporten datert 16.03.2022 nå utbedret. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helling og avrenning fra balkongene lot seg ikke kontrollere på grunn av snødekke. Det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden på dette punktet. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasseplatting ved baksiden gjør det også vanskelig å vurdere fallforhold. I tillegg var tomten snødekt på befaringstidspunktet, noe som medførte at nærmere vurdering av terrengforholdene ikke lot seg gjøre. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Dører: Terrassedøren i 1. etasje er noe treg, og funksjonaliteten varierer med årstidene. Andre utvendige forhold: Det er registrert sprekk i lecavegg. Arbeidene fremstår som noe ufagmessig utført. Beslag og tetting bør kontrolleres nærmere når taket er snøfritt, da det kan være utettheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 5 mm avvik i hallen og ca. 3 mm avvik i trimrommet. Målt ca. 18 mm avvik gjennom hele stuen og ca. 20 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter. Målt ca. 10 mm avvik på hovedsoverommet. Målingene er utført i et møblert hus, noe som kan medføre at mindre skjevheter ikke er registrert. Målingene ble utført på utvalgte steder, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor i rommene disse målingene er tatt. Det kan derfor ikke utelukkes at større avvik kan forekomme andre steder i rommene. Det anbefales å foreta ytterligere målinger dersom det er behov for mer presis kartlegging. Andre VVS-installasjoner: Det er registrert issamling under utedelen, noe som medfører fuktbelastning på veggen. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det blir stående noe vann i dusjgulvet ved sluket. Vaskerom/teknisk rom - overflater vegger og himling: Veggene er plassert minst 50 cm fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Vegger bak innredninger er ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang til disse områdene. Bad 2 underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe dårlig lokalt fall på gulv i dusj. Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun en ventil i vegg som avtrekksløsning fra kjøkkenet, i tillegg til kullfilterventilatoren. Det er ikke etablert andre mekaniske eller forserte avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen. Det er etablert gulvvarme på våtrom samt i rom med flislagte gulv iunderetasjen. I 1. etasje er det gulvvarme i alle rom, samt gulvvarme på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Jevnlig service og skifte av filter må påregnes. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.01.2022 og siste utførte feiing den 12.09.2024. Merknader ved feiingen: Stålpipe. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30 800 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat avstikker fra offentlig vei over gnr. 133 bnr. 54 ordnet som realsameie blant naboene der denne seksjonen eier en ideell andel på 1/49.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 15 227,- i 2025 for 148 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 211 ,- i 2026 for samarbeid renovasjon, tileggsvolum restavfall. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Vannlekkasje Firmanavn: G.S Bygg Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp i feil på tak, samt gått over alle rom som hadde tilknytning til vannskaden som hovedsoverom, her ble det byttet ut gulv og gipsplater da vannet kun hadde rent ned på innersiden av plasten 2024. Terrassedør Firmanavn: H-Vinduer Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør og dørblad 2020. Varmepumpe Firmanavn: Klimateknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Varmepumpe 2024 El-tilsyn Firmanavn: Ask Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tilsynsrapport utbedret 2022 Uteområde Firmanavn: Borgen Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp ute området med grunnarbeidet - jord og asfalt 2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 046
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.