Råtun 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 209 707,- * Sameiets disponible midler per 31.12.2025: kr 324 554,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 212 820,- Sameiet etablerte i 2025 et vedlikeholdsfond og fikk utarbeidet en vedlikeholdsplan gjennom BOB.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Det er en forutsetning at dyreholdet ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at alle beboere klipper plenen og vedlikeholder grøntanlegget ved sin seksjon. Beboerne forventes også å måke og strø fellesarealet ved behov. Det planlegges dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret og forretningsføreren. Skjema for styregodkjenning finnes på BOB.no og sendes til styret for signering.

Felleskostnader

kr 2 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 542,- per måned og inkluderer vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene fordeles slik: - Fellesutgifter: kr 1 944,- - Vedlikeholdsfond: kr 500,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 01.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

3644203

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet – herunder krav om dekning av felleskostnader. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet tilsvarer folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass til hver seksjon, og det kreves ikke parkeringsleie. Sameiet har gjesteparkering. I tillegg er det 6 felles parkeringsplasser med ladestasjon for elbil, som kan benyttes via Elway-appen. Man betaler et abonnement på kr 89 pr måned for tilgang til laderene.

Eiendom

Tomteareal er 5 942 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, tun, parkeringsplasser og grøntområder. Fellesarealene er pent opparbeidet med lekeplass med sandkasse. Grøntanleggene ved hver seksjon tilhører fellesarealet, men det forventes at beboerne vedlikeholder disse. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2003

Innhold

Leilighet over 2. etasje og hems som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Hems BRA-i: Loftstue/hems. Felles bygg BRA-e: Bod på 6,1 m². Terrasse med utgang fra stue. I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet. De opprinnelige tegningene fra kommunen stemmer overrens med dagens planløsning med unntak av hems. Hemsen er ikke søkt om godkjent hos kommunen og det gjøres oppmerksom på at hems ikke et rom for varig opphold.

Standard

Leiligheten byr på en planløsning som utnytter arealet godt: stue og kjøkken i åpen løsning på hovedplanet, to soverom, nyere bad, eget vaskerom og en romslig hems innredet som tv-stue og hjemmekontor. Peisovn i stuen og to terrasser gir leiligheten et preg som går utover det typiske for denne bygningstypen. Badet ble oppgradert i 2022 med ny membran, nye fliser og nytt dusjhjørne. Kjøkkenet er fra byggeår og har fått ny platetopp og ventilator i 2025–2026. Vindfang: Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig terrasse i trekonstruksjon, og man trer inn i et vindfang med flislagt gulv. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy i plassbygget og medfølgende garderobe. I vindfanget er det også tilkomst til vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert her, samt varmtvannstank. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp med en takhøyde som strekker seg mot mønet, noe som gir rommet en luftig karakter som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene. Hemsen er åpen ned mot stuen, og den innvendige trappen til hemsen er plassert langs stueveggen. Peisovnen i hjørnet gir rommet varme i tillegg til en varmepumpe. Altandøren leder ut til altan, og et ekstra vindu ved siden av slipper inn godt med dagslys. Planløsningen gir plass til sofagruppe og naturlig sikt gjennomgående mot kjøkken og spisebord. Altan: Altan i trekonstruksjon med tilkomst fra stue. Den er avgrenset med rekkverk og gir plass til en loungegruppe. I tillegg er det en terrasse ved inngangsdør. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen og har profilerte fronter fra byggeår. Innredningen er U-formet med god benkeplass og rikelig med skap, både i under- og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Platetopp fra 2026 og ventilator fra 2025 over platetopp. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys følger med. Vinduet over vasken vender mot grøntarealer, og det er plass til et rundt spisebord med stoler i den åpne delen mot stuen. Gang: Gangen mellom soverom og bad er tilknyttet stuen. I mellomgangen er det også tilkomst til kaldtloft med god lagringsplass. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 med ny membran, nye fliser på gulv og vegger samt utbedret fall i dusj. I 2026 ble det installert nytt dusjhjørne og nytt dusjbatteri. Rommet har gulvvarme, mekanisk ventilasjon og toalett. Benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Rommet fremstår med en tidsmessig standard etter oppgraderingen. Vaskerom: Vaskerommet har tilkomst fra vindfang. På vaskerommet finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt arbeidsbenk fra 2023. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert her, samt varmtvannstank. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot grønt. Rommet er stille og skjermet fra stuedelen av leiligheten. Soverom 2: Dette soverommet har et lyst preg, med plass til seng og klesskap. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Hems: Via den innvendige trappen fra stuen kommer man opp til hems, et eget rom under skråtak med eksponerte bjelker og skrå himling. Rommet er brukt som tv-stue/kontor og gir leiligheten et ekstra oppholdsrom som skiller seg fra resten av boligen. Lagring i knevegg. Overflater: Gulv: Laminat fra byggeår i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og i vindfang. Belegg på vaskerom. Vegger: Malte overflater innvendig. Fliser på bad og vindfang. Himling: Malte overflater innvendig. Lagring: Kaldtloft over soverom 2, lagring i knevegg hems. Ekstern bod på ca. 6 m² med innlagt strøm i felles bygg medfølger leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Dører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting. - 2 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. - 2 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Blandebatteri uten vask med mulighet for drypplekkasje på benkeplate og vegg. - 2 etasje Vaskerom - Ventilasjon - 2 etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe lokal slitasje på innredning, mer enn halvparten av forventet brukstid på hvitevarer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde, herunder yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Innvendig - Pipe og ildsted | Elementspipe fra byggeår vurderes ikke nærmere da dette er sameiets ansvar. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. - 2 etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjort radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et rekkehusbygg i trekonstruksjon, oppført i 2003. Yttervegger er i bindingsverk, kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskille er i trebjelkelag fra byggeår. Yttertaket er skrått, opplektet og tekket med takstein. Vinduer er med isolerglass fra 2003. Ytterdør er med glatt finer og terrassedør med glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Eiendommen har installert varmepumpe, peisovn i stuen og gulvvarme på badet og i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Sameiet har et kloakkpumpeanlegg som deles med noen naboer. Deler av kostnaden for vedlikehold av anlegget viderefaktureres til naboene som også benytter det.

Andel fellesformue

kr 16 689
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 715