Gvarv sentrum
Gvarvgata 47A
Nyere bygd og sentral kombinasjonseiendom med 2 flotte leiligheter, to butikklokaler, garasjer mm, sentralt på Gvarv.
kr 7 600 000
kr 7 791 350
kr 7 600 000
7 600 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
190 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
191 350,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 791 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 203 550 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 206 350 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
455 m2
3810 Gvarv
Selveier
762 m2
230 m2
2020
4
455 m2
3810 Gvarv
Selveier
762 m2
230 m2
2020
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger midt i Gvarv sentrum med alle fasiliteter i nærområdet, med kort veg til barnehager og 10-årig skoletilbud ved Gvarv skole, dagligvareforretningene Kiwi og Coop Prix, samt diverse servicefunksjoner i Gvarv sentrum. Kort vei også til flotte turområder sommer som vinter. Bussholdeplass i nærområdet, ved Sagavoll, langs Rv. 36. For øvrig kan Gvarv tilby gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestlandet. I nærområdet finnes det også flere fine tur- og rekreasjonsområder, med blant annet turstier til Ljosvatna med stier videre til Bø over Breisås og til Griseryggen. Området har også nærhet til flotte badeplasser og gode fiskemuligheter i idylliske Norsjø. Ved Gvarv sentrum finnes også båthavn langs Bøelva, med nærhet til elvas utløp i Norsjø.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som iht planid 09141994 - Gvarv sentrum (Gvarv øst) er regulert til Forretning Felles parkeringsplass Bolig/Forretning Annet trafikkområde, Fortau Bevaringsområde Det gjøres spesielt oppmerksom på at bevaringsområde kan ha betydning for eventuelle fasadeendringer samt betydning for hva som kan opparbeides på tomten. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Området er i Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Sentrumsformål, Nåværende Det gjøres oppmerksom på at det går en sone for tog bane i nærområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 177
- Bruksnummer: 72
- Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark
Areal
BRA: 455 m2
BRA-i: 230 m2
BRA-e: 225 m2
TBA: 71 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på egen tomt og i flere garasjer.
Eiendom
Tomteareal er 762 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 762,10 m²
Tomten er pent opparbeidet med stor, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt flere parkeringsplasser i garasjer.
Fra gårdsplassen er det trapp på to sider opp til begge leilighetenes inngangspartier i 2.etg. Her er det overbygget og lun terrasse i form av overliggende veranda. Det er plass til både sittegruppe og blomsterpotter.
Begge leilighetene har i 3.etg utgang fra loftstuen til stor og solrik veranda hvor det er god plass for utemøblement og grill. Her er det flott utsikt over nærområdene, et nydelig sted å nyte sommersolen i fred og ro.
På eiendommen er det registrert tre adresser: Gvarvgata 47 A, Gvarvgata 47 B og Gvarvgata 47 C.
Det gjøres oppmerksom på eiendom gnr. 178 bnr. 31 har vegrett over denne eiendommen. Se vedlagte servitutt.
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
Det gjøres oppmerksom på at bygg på denne eiendommen og på naboeiendom gnr 178/ bnr 30 er oppført i eiendommens tomtegrense mot hverandre. Se vedlagte situasjonskart.
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Byggeår
2020
Innhold
Boligen består av følgende rom: Romfordeling hovedplan 1 etg: Næringslokalet vest/butikklokale 1 inneholder: næring/butikk lokal, kjøkken og bad/wc. Næringslokalet øst/butikklokale 2 inneholder: Stor flislagt garasje med isolert alu-port (el-styrt) romhøyde 2.74m, wc v/garasjen, næring/butikk lokal, kjøkken, og bad/wc. Det er i 1.etg i tillegg to garasjer (en til hver leilighet) Det er utvendig trappeadkomst fra gårdsplassen til leilighetene som har begge har samme rominndeling. Leilighet 1 og 2: 2 etg: entre/trapperom/gangsone, wc, vaskerom /teknisk rom, bod u/trapp, stue - spisestue og kjøkken. 3 etg: trapperom/gang/loftstue, bad/wc, 2 soverom og bodrom. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i arealrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Boder i 2.etg er innredet og omgjort til del av vaskerom uten at dette er søkt om. Kjøkken, gang og bad i næringslokalene, samt toalettrom i garasje, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i arealrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som en meget spennende og innholdsrik kombinasjonseiendom med mange muligheter! Eiendommen ligger midt i Gvarv sentrum med alle fasiliteter i nærområdet, med kort veg til barnehager og 10-årig skoletilbud ved Gvarv skole. Eiendommen innehar blant annet 2 flotte leiligheter over to plan, to butikklokaler, garasjer mm. Eiendommen har muligheter for meget gode leieinntekter! Lokalene i 1.etg har gode vindusflater som slipper rikelig med lys inn; perfekt for utstilling for forbipasserende. Romfordeling hovedplan 1 etg: Næringslokalet vest/butikklokale 1 inneholder: næring/butikk lokal, kjøkken og bad/wc. Næringslokalet øst/butikklokale 2 inneholder: Stor flislagt garasje med isolert alu-port (el-styrt) romhøyde 2.74m, wc v/garasjen, næring/butikk lokal, kjøkken, og bad/wc. Det er i 1.etg i tillegg garasje under hver leilighet med støpt dekke og lagringsplass på hems. Fra gårdsplassen er det trapp på to sider opp til begge leilighetenes inngangspartier i 2.etg. Her er det overbygget og lun terrasse i form av overliggende veranda. Det er plass til både sittegruppe og blomsterpotter. Leilighetene har i 3.etg utgang fra loftstuen til stor og solrik veranda hvor det er god plass for utemøblement og grill. Her er det flott utsikt over nærområdene, et nydelig sted å nyte sommersolen i fred og ro. Begge har samme rominndeling og inneholder: I 2 etg: entre/trapperom/gangsone, wc, vaskerom /teknisk rom, bod u/trapp, stue - spisestue og kjøkken. I 3 etg: trapperom/gang/loftstue, bad/wc, 2 soverom og bodrom. Innvendige overflater i leilighetene består av parkett i stue og kjøkken, fliser i entre/gangsoner og bad, samt belegg i vaskerom. Ellers er det smartpanel på vegger og i tak. Det er spotter i tak flere steder. I 1.etg har den store garasjen flislagt gulv, og næringslokalene har solid belegg. Romfordeling hovedplan 1 etg: Næringslokalet vest/butikklokale 1 inneholder: næring/butikk lokal, kjøkken og bad/wc. Lokalet har belegg på gulv, med varme i gulvet ved inngangsdøra, og mdf på vegg. Det er uttak for vann og avløp perfekt for f.eks. frisørvirksomhet, og det er innlagt ventilasjon. Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne. I tillegg er det en koselig kjøkkenkrok med belegg på gulv og mdf på vegg. Næringslokalet øst/butikklokale 2 inneholder: Stor flislagt garasje med isolert alu-port (el-styrt) og romhøyde 2.74m, wc v/garasjen, næring/butikk lokal, kjøkken, og bad/wc. Dette lokalet har belegg på gulv med varme i gulvet ved inngangsdøra, og mdf på vegg. Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne. I tillegg er det en koselig kjøkkenkrok med belegg på gulv og mdf på vegg. Verkstedet har stor garasjeport. Det er montert varmepumpe. Rommet har fliser på gulv og mdf på vegg. I tillegg er det et toalettrom med fliser på gulv og mdf på vegg. Det er lagt tre fas strøm inn i lokalet. Kort vei også til dagligvareforretninger og diverse servicefunksjoner i Gvarv sentrum, samt flotte turområder sommer som vinter. Området har også nærhet til flotte badeplasser og gode fiskemuligheter i idylliske Norsjø. Ved Gvarv sentrum finnes også båthavn langs Bøelva, med nærhet til elvas utløp i Norsjø. Årlige leieinntekter ble vurdert i 2021 til følgende: Næringslokalet øst kr 125 000,- Garasjerommet kr 35 000,- Næringslokalet vest kr 115 000,- Leilighetene 2 stk kr 240 000,- Samlet leieinntekt kr 515 000,- Det er utvendig trappeadkomst til leilighetene. Leilighetene har begge har samme rominndeling og inneholder i 2.etg: ENTRÉ I entre er det fliser på gulv med gulvvarme og mdf på vegg. Her er det skyvedørsgarderobe med en speildør, hvor det er god plass for sko og yttertøy. STUE Romslig stue med peisovn for lun varme vinterstid. Gode vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen er av god størrelse med åpen løsning mot kjøkken. Det er også montert varmepumpe. KJØKKEN Flott kjøkken som er spesialbygd, med heltre innredning levert fra Schia møbelsnekkeri. Det er integrerte hvitevarer, og meget god skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Fra kjøkken er det utgang til den deilige terrassen ved inngangspartiet. TOALETTROM Toalettrommet innehar veggmontert toalett og servant med underskap og speil over. Rommet har fliser på gulvet og mdf på vegg. VASKEROM Praktisk vaskerom med belegg på gulvet med gulvvarme, og plater på vegg. Rommet er innredet med skapinnredning med god plass for oppbevaring av vaskemidler etc. 3.etg: LOFTSTUE Lys og fin loftstue med utgang til stor og solrik terrasse hvor det er god plass for utemøblement og grill. Her er det flott utsikt over nærområdene, et nydelig sted å nyte sommersolen i fred og ro. BADEROM Pent, flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med underskap, skuffer, sideskap, overskap og speil. SOVEROM Leilighetene har to soverom, hvor begge har plassbygget garderobeskap for klesbeholdningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra arealrapporten. Det er viktig å sette seg grundig inn i arealrapporten og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til dette. Dersom det ville kommet frem opplysninger i en tilstandsrapport og dersom dette ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer også at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Bolig/Kombinasjon
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og pipe. Det er varmepumpe til hver enhet, varmekabler i bad, og vedovner i leiligheter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er delvis over eiendommen(e) gnr.177, bnr. 43. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "El-anlegg. Alle enheter (4 stk. ) med egne sikringsskap/abonnement, skjult anlegg." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 1,20 % kr 90 000,- Markedspakke anbefalt med Effekt kr 25 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Kommunale opplysninger kr 3 144,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 146 939,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 10.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Dette er en prognose for 2025 og inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. I tillegg tilkommer eiendomsskatt næring: kr 5 904,- og eiendomsskatt bolig: kr 16 756,-
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 47 237