Skaustadvegen 52D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 824 684,-. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025 med kr -2 674 214,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 1 711 481,- per 31.12.2025. Styret vurderer at den faktiske egenkapitalen er positiv, da bygningene er bokført til historisk kost og den virkelige verdien antas å være høyere. På generalforsamlingen 04.05.2026 ble det vedtatt endringer i vedtektene som omhandler andelseiers ansvar for egenandel ved forsikringssaker og kostnader ved brudd på ordensregler. Styreleder opplyser per e-post den 11.06.2026: «Det er planlagt å sprøyte alle takene med sopp/mose drepende middel, samt sikre byggene utvendig og i krypkjellere for rotter og mus. Det er pr. idag ikke vedtatt noen økning i felleskostnader, usikkert om fellesgjeld vil øke pga. nevnte tiltak. Vi presiserer allikevel at økning kan skje.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold kan godkjennes mot skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder opplyser per e-post den 11.06.2026: «Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til vesentlig ulempe for andre. Men styret må ha en søknad før anskaffelse av dyr.» Det vises til borettslagets husordensregler pkt. 4 som gjelder regler for husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta i vedlikehold av fellesareal og lekeplass gjennom oppsatte dugnader. Andelseier er ansvarlig for å holde eget hageareal og inngangsparti i orden. Ansvaret omfatter også renhold rundt egne søppelskur, snømåking og strøing ved søppelskur og postkassestativ, klipping av plen, luking og vask av avfallsdunker. I tillegg har andelseieren ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 968 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 968,- per 01.06.2026 er kr. 920,- avdrag lån 1 kr. 1 098,- renter lån 1 kr. 4 646,- felleskostnader kr. 152,- lånefinansiering kr. 100,- dugnad kr. 52,- adm.geb. GBBL - lån Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 911 082,30 pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 12111366371, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 01.06.2026: 128 742 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2035 ) Lånenummer: 82108212809, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 01.06.2026: 3 598 368 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2009Første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2048 ) Lånenummer: 12117407738, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 01.06.2026: 329 330 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.12.2048 ) Lånenummer: 12117912947, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 01.06.2026: 272 747 Andel av saldo: 16 667 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2039 ) Lånenummer: 12123530258, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 01.06.2026: 4 476 440 Andel av saldo: 104 747 Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2042 ) Lånenummer: 12125368504, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 01.06.2026: 2 141 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.09.2026 ) Lånenummer: 12126782592, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 01.06.2026: 1 179 897 Andel av saldo: 27 609 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2043 ) Lånenummer: 12126782606, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 01.06.2026: 106 905 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2038 ) Lånenummer: 12127408481, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 01.06.2026: 141 763 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) Lånenummer: 12131562800, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 01.06.2026: 157 200 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 12132678497, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 01.06.2026: 625 446 Andel av saldo: 14 635 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2031 ) Lånenummer: 12137127022, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 01.06.2026: 1 768 211 Andel av saldo: 41 376 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 ) Lånenummer: 16369054086, DNB BANK ASA (Nye garasjer) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 01.06.2026: 1 402 142 Andel av saldo: 4 076 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Lånenummer: 16369461382, DNB BANK ASA (Utvendig rør) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 01.06.2026: 2 457 485 Andel av saldo: 57 504 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Borettslaget har individuelt låneopptak. Konferer megler for ytterligere informasjon.

kr 266 614
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lån 82108212809 har første avdrag 30.06.2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene for andeler som har en andel av dette lånet. For denne andelen er andel av saldo på dette lånet kr 0,-, og det er derfor ikke spesifisert en økning.

Forsikringspolise

SP561715

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på borettslagets fastsatte plasser. Det er anledning til å parkere inntil to biler per andel. Gjesteparkering er tilgjengelig ved nummer 35 og 45. Elbillading kan utføres ved ladere nede på garasjene eller i egne godkjente elbilladere. Lagring av hengere, campingvogner og båter er henvist til gjesteparkering etter søknad til styret. Styreleder opplyser per e-post den 16.06.2026: «Skaustadvegen 52D har pr. idag mulighet til å parkere 1 bil foran egen inngang, men den må flyttes ved brøyting/snørydding om vinteren. Muligheten for å parkere der kan endres hvis det blir til ulempe for resten av rekka/borettslaget. Det er muligheter for parkering på andre siden av garasjene, eller på en av de andre parkeringsplassene.» Videre opplyser styreleder: «I de fleste rekkene er det mulighet for egen elbillader utenfor egen andel, men der det ikke er mulig/plass så har borettslaget 2 elbilladere på garasjene ved Skaustadvegen 45, som driftes av Laddel, hvor man kan lade for «boretslagpris» hvis man henvender seg til styret.»

Eiendom

Tomteareal er 41 722 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Stedvis naturtomt. Fellesarealene inkluderer lekeplass, som ble rustet opp i regi av borettslaget i 2018/19. Det er også oppført garasjerekker på borettslagets tomt, hvor det på endevegg av garasje er lagt opp to elbilladere for disposisjon til andelseierne. Denne boligen disponerer ikke garasjeplass i dag. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen terrasse og hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Hagen er pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning, samt plattinger, støttemur og trapper i terreng. I tilknytning til boligen er det etablert en romslig terrasse mot vest, på ca. 30 m². Terrassen er tekket med terrassebord og nås via skyvedør fra stuen. En overdekket del med glasstak og -vegger gir ly for vær og vind. Terrassen ligger usjenert til, med god plass til utemøbler. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Videre opplyser styreleder per e-post den 11.06.2026: «Skaustadvegen 52D har pr. idag mulighet til å parkere 1 bil foran egen inngang, men den må flyttes ved brøyting/snørydding om vinteren. Muligheten for å parkere der kan endres hvis det blir til ulempe for resten av rekka/borettslaget. Det er muligheter for parkering på andre siden av garasjene, eller på en av de andre parkeringsplassene.» Borettshaveren skal holde eget hageareal og inngangsparti i orden, og delta i vedlikehold av fellesareal og lekeplass gjennom dugnader. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det går en trapp opp til eiendommen som kan brukes av alle. Borettslaget består av fire gårds- og bruksnummer. Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 41 749 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 41 722,3 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje (BRA-i): - Vindfang - Entré/gang - Bad - Toalettrom - Vaskerom - To soverom - To boder 1. etasje (BRA-i): - Stue - Spisestue - Kjøkken - Soverom Boligen har også en terrasse (TBA) på ca. 30 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Det er også oppført en bod ved inngangspartiet. Boden er ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.09.1967, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et tidligere soverom i 1. etasje er fjernet, og arealet inngår nå i en åpen løsning som spisestue. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at soverommet enkelt kan føres tilbake ved å sette opp en delevegg med dør. I tillegg er delevegg mellom to boder i underetasjen fjernet.

Standard

Lyst og trivelig enderekkehus med rolig og barnevennlig beliggenhet på Mauråsen. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer med tre soverom, samt romslig terrasse og egen, usjenert hagedel mot vest. Deler av terrassen er i senere tid innglasset. Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2017 og ildsted i stuen. Våtrommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Det er parkering rett utenfor, og mulighet for lading av elbil i borettslaget. Vindfang: Boligen har vindfang i underetasjen med laminatgulv, fabrikkmalt ytterdør og sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett i boligen. Fra vindfanget er det videre adkomst til en lys entré/gang. Entré/gang: Entré/gang med lyse overflater og plassbygd garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra gangen har man adkomst til nærmest alle rommene i underetasjen, samt malt tretrapp til første etasje. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe ved trappen i 2017. Stue: Lys og romslig stue i første etasje, med god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen, som sørger for lun og god varme på kalde dager. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Stuen har innfelte spotter i tak, og skyvedøren har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Skyvedøren er fra 2013 og gir direkte adkomst til terrassen og hagen utenfor. Terrasse: Terrassen på ca. 30 m² er tekket med terrassebord og nås via skyvedøren fra stuen. En overdekket del med glasstak og glassvegger gir ly for vær og vind, og forlenger sesongen. Terrassen ligger usjenert til, med god plass til utemøbler. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Spisestue: Lys og romslig spisestue ved kjøkkenet, med to vinder, innfelte spotter i tak og god plass til et større spisebord. Rommet er utvidet ved at tidligere soverom er innlemmet i spisestuen. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at dette enkelt kan føres tilbake ved å sette opp en delevegg med dør. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt hyggelig plass til en mindre spisegruppe. Det er godt med skapplass og laminerte benkeplater med gode arbeidsflater. Integrert oppvaskmaskin og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass for øvrige hvitevarer. Mellom over- og underskap er det flis på vegg. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ligger i underetasjen og har flislagt gulv, dusjkabinett og servantskap med heldekkende servant. Øvrige overflater består av panelplater (MDF) på vegger og malt panel i tak. Luftebehandlig er naturlig ventilasjon. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Innenfor badet finnes det et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2000. Overflater består av malt betong på gulv, malt panel på vegger og malte, slette flater i tak. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Eget toalettrom i underetasjen med flislagt gulv, veggmontert toalett og vegghengt vask. Oppvarming via panelovn. Øvrige overflater består av panelplater på vegger og malt panel i tak. Luftebehandling er naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder to i underetasjen og ett i første etasje. Soverommet i første etasje er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og vindu som vender ut mot hagen. Soverommene i underetasjen er også romslige, med god plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring og det andre har garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Flis på bad og toalettrom i underetasje. Malt betong på vaskerom. Vegger: Malt panel, malte slette flater, tapet og malt puss i underetasje. Panelplater, malt tapet og tapet i 1. etasje. Flis mellom over- og underskap på kjøkken. Panelplater (MDF) på bad. Panelplater på toalettrom. Himling: Malt panel og malte slette flater i underetasje. Malte slette flater i 1. etasje. Lagring: I underetasjen finnes det to boder for oppbevaring. Det er også oppført en utvendig bod, som ikke er oppmålt av bygningssakkyndige. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Andre utvendige forhold | Det ble registrert sprekker i glass i et område. - Gjerde | Det ble registrert råteskader i gjerde. Våtrom: - Generell på bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på vegger er ikke godkjent som tettesjikt/fuktsikring, det er stedvis bom i gulvflis, utett rørgjennomføring i vegg under innredning og kun naturlig ventilasjon. Badet bærer generelt preg av å være utført av ufaglært. - Generell på vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for fuktsikring og sluk av jern fra byggeår. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Uteområde med betongheller | Arbeidene bærer preg av å være utført som egeninnsats. Innvendig: - Overflater | Det ble stedvis registrert knirk i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt ca. 21 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg i bod. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og varmtvannstanken er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Kjøkken: - Overflater og innredning | Oppvaskmaskin er løs, enkelte fronter passer ikke til skrog og det er stedvis slitte hengsler samt knirk i gulv. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Innvendig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus fra 1969, oppført med grunnmur av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Boligen har en fabrikkmalt hoveddør i underetasjen av ukjent alder og en verandadør som skyvedør fra 2013 i 1. etasje.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017, og boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen i første etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.