Nord-Torpvegen 676

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for to biler i dobbeltgarasje. I tillegg er det gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. Det er montert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 616 m² på eiet tomt.

Stor og åpen tomt som er flat og lettstelt. Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Den store plenen er perfekt til lek og spill for store og små. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde. Eiendommen grenser til landbruksområde. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg da eiendommen ligger innenfor gul (H220_9) støysone fra Nord-Torpvegen. ................... Det er avvik på tomtearealet i dokumentasjonen som foreligger fra kommunen. Målebrevet viser et areal på 1616,7 og matrikkelbrevet viser et areal på 1615,6 m2. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................... - På enkelte kart som megler har mottatt fra kommunen fremkommer det at garasjebygget er oppført litt utenfor tomtegrensen, men etter å ha tatt kontakt med Nordre Land kommune har de bekreftet at det ble foretatt en grensejustering i 1995 (tinglyst 1996) så garasjen ligger innenfor den registrerte tomtegrensen. Vi har mottatt dokumentasjon på dette og situasjonskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad og bod. Loftetasje: Loftstue, tre soverom, bad, vaskerom og kott Svalgang på 23 m² og terrasse på 50 m². Eiendommen har et separat garasje/uthus på 62 m² som inneholder dobbelgarasje, to boder, hundehus og teknisk rom. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Nord-Torpvegen 676! Velholdt og sjarmerende enebolig i tradisjonell norsk stil. Eneboligen fra 1979 er oppført i bindingsverk over to plan og byr på romslige og godt utnyttede arealer fordelt mellom 1. etasje og loftetasje. Karakteren er gjennomgående varm og trebetont med trepanel på vegger og himling, tregulv slipt og oljet i 2024, og en åpen peis forblendet med kleberstein som ankerfeste i stuen. Boligen har gjennomgått målrettede oppgraderinger de siste årene, blant annet ble bad i loftetasjen oppgradert i 2024. Det ble skiftet 6 vinduer i 2026 og ny varmtvannstank ble installert i 2021. Terrassen fra 2016 strekker seg langs gavlen og deler av langsiden, og er tilgjengelig direkte fra stue og kjøkken. På tomten står et separat garasje/uthus fra 1995 med dobbelgarasje, to boder og teknisk rom. Vindfang og hall: Fra svalgangen med skiferbelagt gulv trer man inn i vindfanget, som fungerer som boligens første buffer mot utelivet. Her er det garderobeskap for yttertøy og sko. Skiferflisene fortsetter inn i hallen og gir en tydelig overgang til tregulvet i de øvrige rommene. I den romslige hallen ligger den lakkerte tretrappen som leder opp til loftetasjen. Trappen er et karakteristisk element med naturlig treverk og håndliste. Videre fra hallen er det adkomst til stuen via en to-fløyet dør med glass inndelt i små ruter, og videre til badet. bod og kjøkken. Skiferflisene på gulvet binder vindfang og hall sammen og markerer overgangen til de sosiale rommene. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og bærer preg av god takhøyde, trepanel på alle vegger og himling, og tregulv slipt og oljet i 2024. Den åpne peisen forblendet med kleberstein og pusset og malt er plassert sentralt i rommet og deler stuearealet i to soner, med plass til sofagruppe på begge sider. Varmepumpen er montert i stuen. I 2026 ble fem vinduer i stuen skiftet til malte trevinduer med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til terrassen via den to-fløyede terrassedøren fra 2018, og forbindelse til spisestuen gjennom to-fløyede glassdører. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har synlige dragere i taket som gir rommet karakter. Trepanel på vegger og himling viderefører materialiteten fra stuen, mens tregulvet fra 2024 binder etasjen sammen. Rommet har plass til et stort spisebord og er forbundet med kjøkkenet gjennom en åpning, slik at de to rommene fungerer naturlig i sammenheng ved måltider og selskap. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og foliert benkeplate. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkenet er plassert mellom spisestuen og hallen, med vinduer mot to sider som slipper inn dagslys. Herfra er det også direkte adkomst til terrassen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje inneholder toalett, håndvask og vegghengt dusj, og har malte fliser på gulv og vegger. Toalettet er skiftet i 2026. Rommet er ikke godkjent som våtrom og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen fra 2016 strekker seg langs gavlen og deler av langsiden og er tilgjengelig direkte fra stue og kjøkken via den tofløyede terrassedøren. Det er montert en stor terrassemarkise. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjonen. Loftstue: Oppe i loftetasjen møter man en romslig loftstue med trepanel på vegger og himling og tregulv. Rommet har en eldre vedovn som gir god varme. Fra loftstuen er det adkomst til soverommene, badet og vaskerommet, og rommet fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen. Sikringsskapet er plassert her. Soverom loftetasje: Loftetasjen har tre soverom med ulik karakter. Det største soverommet har trepanel i himling, tregulv og garderobeskap, med plass til dobbeltseng og nattbord. Et av soverommene har skråtak med trepanel i himling og tregulv, og er et intimt rom med plass til enkeltseng. Det tredje soverommet har skråtak, trepanel i himling og tregulv, og plass til dobbeltseng. Alle tre soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. To av rommene har romslige garderobeløsninger. Bad loftetasje: Det store badet i loftetasjen ble oppgradert i 2024 med nye overflater, ny innredning og rør i rør vannrør. Veggene har baderomsplater i våtsoner og noe malt panel. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner bak dusjnisjen er ikke undersøkt. Vaskerom loftetasje: Vaskerommet i loftetasjen ligger i tilknytning til badet. Rommet er ikke godkjent som våtrom og har et oppgraderingsbehov. .................. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og skifer. Alle tregulv i 1. etasje ble slipt og oljet i 2024. Belegg på bad. Vegger: Trepanel og malt trepanel. Baderomsplater bad 2. etasje Himling: Trepanel og malt trepanel. Dragere i taket i spisestue. Lagring: Garderobeskap i vindfang og på soverom. Separat garasje/uthus fra 1995 med dobbelgarasje, to boder og bod/teknisk rom. L Teknisk rom i garasjen er isolert og huser renseanlegg for vann (montert 2024) og sikringsskap for bygget. Det er innlagt strøm til belysning og stikkontakter, og det ble montert lader til el-bil i 2025. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.2026. Bygning: Enebolig i 1 1/2 etasje, bygget i 1979. Bygningen er fundamentert på ringmur av lecablokker og støpt betongplate på mark med et betongdekke med antatt tilfarergulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. etasje og loftetasje. . Byggegrunn er ukjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Tak: Bygningen har en mønet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon, og det er takoppløft på ene langsiden. Taktekkingen er av taksteinplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe forblendet med skifer over tak. Det er en klebersteinsvedovn, en åpen peis forblendet med kleberstein og pusset og malt, samt en vedovn i loftstuen. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - Ildsted montert for nært treverk (Avstand til treverk/brennbart materiale er min 60 cm fra ildstedets stråleside.Beskyttelseplaten foran ildstedet skal min.dekke 30 cm foran.) - Vedr. røykløp: Tilsyn på pipe 21.11.2023 .Sprekker i puss utvendig pipe i 1.etg og 2.etg Sotgjennomslag på murpuss pipe i 2.etg og på loft . Kontrollerte med speil innvendig , ikke påvist sprekker , blir filmet 2024. Vinduer: Bygningen har trevinduer med doble glassgrinder, hvor utvendig glassgrind er inndelt i små ruter. Noen vinduer har utvendige markiser. I 2026 ble det byttet 5 vinduer i 1. etasje og ett vindu i loftetasje til malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt to-fløyet hovedytterdør og en malt to-fløyet balkongdør i tre med glass, begge fra 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, trefyllingsdører, flere to-fløyede malte dører med glass inndelt i små ruter, og en skyvedør. Trapper/adkomst: Ved inngangen er det en svalgang på 23 m² med skiferbelagt gulv. Utvendige trapper er utført i treverk. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse i gavl og etter deler av langsiden på 50 m². Terrassen ble oppført i 2016. Den har en stor terrassemarkise. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra borehull og privat avløp med septiktank av glassfiber med overløp til grøft. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL). Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble installert i 2021. Et renseanlegg for vann ble montert i teknisk rom i garasjen/uthuset i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i loftetasjen har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er installert en varmepumpe i stuen som gir jevn og god temperatur til boligen. Røykvarslere og brannslukker er installert. Garasje/uthus: Garasje/uthus i 1 etasje fra 1995. Bygget er fundamentert på betongplate og oppført i bindingsverk med stående kledning. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater, uten undertak. Bygget har to panelte ytterdører, enkle vinduer, leddport med motorstyring og sidehengslede dører. I en av bodene er et rom avdelt til hundehus. En bod/teknisk rom er isolert og huser renseanlegg for vann (montert 2024) og sikringsskap. Det er innlagt strøm, og det ble montert lader til el-bil i 2025. .................. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent/skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i loftstue. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Inntaket på strømmen ble skiftet i 2021. Montert fiber. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skader på duken på terrassemarkise. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i konstruksjonen for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling, svekket konstruksjon og økt risiko for kostbare reparasjoner. Bytte duk på terrassemarkise. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes og tilpasses dagens forskriftskrav for våtrom, inkludert dokumentasjon av utførte arbeider og løsninger. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, samt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og levetid. - Vaskerom loftetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på utførte arbeider og vurdere oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til bruk og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og økt risiko for fuktskader og lekkasjer ved normal bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noe misfarging på takplatene. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av taktekking og undertak når dette blir nødvendig, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Misfarging på takplatene kan indikere begynnende slitasje eller fuktskader, og bør følges opp for å forhindre ytterligere forringelse. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere der det er risiko for snø- og isras mot områder hvor personer kan oppholde seg. Det anbefales å etablere et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende råteskader i yttervegg og grunnmur. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fuktinntrengning og ytterligere skader på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. Mangelfull ventilering kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Duken på markisene er værslitt og delvis ødelagt. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen i rommet eller kontrollere luftfuktigheten. Kondens kan over tid føre til fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting. - Pipe og ildsted | Det er observert noen små sprekker i pussen. Over tak er enkelte skiferplater løsnet og har falt av. Det er registrert noe sotvann som har rent nedover pipa i loftsetasjen. Det bør foretas utbedring av puss og utskifting av løse skiferplater over tak for å hindre videre forringelse og vanninntrenging. Dersom sprekkene kun gjelder pussen, kan dette utbedres med lokal reparasjon og overmaling. Dersom det er dypere skader, bør pipa inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonsskader, da dette kan medføre økt risiko for vannlekkasje og redusert brannsikkerhet. Pipebeslag rundt pipa bør kontrolleres for å avdekke årsak til sotvann i loftsetasjen, da dette kan føre til fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Bad loftetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad loftetasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig, pga tilliggende konstruksjoner. Delevegg bak dusjnisje er 37 cm, derfor valgt å ikke borre hull. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og radon | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt, og forhøyede radonnivåer kan gi økt risiko for helseskader. Rekkverkene bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ............... Boligen har elementpipe forblendet med skifer over tak. I stuen er det en flott klebersteinsovn samt en åpen peis. Peisen e forblendet med kleberstein og pusset og malt. I tilllegg er det en vedovn i loftstuen. ....................... Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - Ildsted montert for nært treverk (Avstand til treverk/brennbart materiale er min 60 cm fra ildstedets stråleside.Beskyttelseplaten foran ildstedet skal min.dekke 30 cm foran.) - Vedr. røykløp: Tilsyn på pipe 21.11.2023 .Sprekker i puss utvendig pipe i 1.etg og 2.etg Sotgjennomslag på murpuss pipe i 2.etg og på loft . Kontrollerte med speil innvendig , ikke påvist sprekker , blir filmet 2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. ............... Siste tilsyn utført 21.11.2023 Siste feiing utført 02.09.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er direkte fra offentlig veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Vann: Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøver foreligger, og de viser at det er høye verdier mangan og jern. Det er montert renseanlegg for vann i teknisk rom i garasje/uthus. Eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp: Eiendommen har privat avløp. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er opplyst at septiktanken er av glassfiber. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- På enkelte kart som megler har mottatt fra kommunen fremkommer det at garasjebygget er oppført litt utenfor tomtegrensen, men etter å ha tatt kontakt med Nordre Land kommune har de bekreftet at det ble foretatt en grensejustering i 1995 (tinglyst 1996) så garasjen ligger innenfor den registrerte tomtegrensen. Vi har mottatt dokumentasjon på dette og situasjonskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og kontrollgebyr for septik. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. .................. Vi har mottatt prognose for kommunale gebyrer for 2026, og dette utgjør kr 8 788,- inklusive eiendomsskatt. .................. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sjekk av varmepumpe og skifte av sikring i sikringsskap (utført av Minel Land elektriske as) - Montert 6 nye vinduer (5 i 1. etasje, 1 i loftetasje) (utført av Lundby bygg AS) - El-kontroll av det elektriske anlegget utført av Etna Nett - Nytt toalett på bad i 1. etasje - Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført på det elektriske anlegget etter 1999. 2025: - Montert elbillader i garasje/uthus (utført av Minel Land Elektriske as). 2024: - Bad i loftetasje oppgradert med nye overflater, innredning og rør-i-rør vannrør (utført av VVS Installasjon) - Tregulv i 1. etasje slipt og oljet - Renseanlegg for vann fra borebrønn montert i garasje/uthus (utført av VVS installasjon). 2023: - Ny innerdel til varmepumpen. 2021: - Ny varmtvannsbereder - Strøminntaket skiftet - Fiber montert. 2018: - Ny tofløyet terrassedør - Ny tofløyet ytterdør. 2016: - Automatsikringer montert i sikringsskap - Ny terrasse utenfor stue - Eiendommen gjerdet inn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. ............. Selger har i sin egenerklæring opplyst at det har blitt foretatt radonmåling av tidligere eier, men vet ikke når. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 168
• Eiendomsskatt: kr 2 223
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.