Steintangvegen 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 190 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 190,- per 17.10.25 er kr. 693,- avdrag kr. 491,- renter kr. 3 898,- felleskostnader kr. 8,- Adm.gebyr GBBL - garasjer kr. 100,-Garasjeleie Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 99 129
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Lånenummer: 12112210766, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 17.10.2025: 1 097 032 Andel av saldo: 45 710 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.03.2032 ) Lånenummer: 12127628295, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 17.10.2025: 1 282 078 Andel av saldo: 53 420 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2039 )

Forsikringspolise

SP0003217618

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. [Navn på borettslaget] har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjegebyr tilkommer. Parkering i borettslaget er også nærmere omtalt i husordensreglene, som er vedlagt salgsoppgaven. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 24 518 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, støttemurer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier. Det er på borettslagets tomt også oppført garasjerekker og opparbeidet en hyggelig lekeplass. Til boligen er det etablert fine uteplasser, med en romslig veranda ut fra stue i 2. etasje og en lun, overbygget terrasse ut fra 1. etasje. Uteplassene ligger sydvestvendt til, med god plass til utemøblement og gode solforhold. Verandaen i 2. etasje byr også på flott utsikt over nærområdet! Både veranda og terrasse er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Rekkverk i front og levegger mot naboer, som skjermer for både vind og innsyn. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Terrassen er overbygget i form av overliggende veranda ut fra stuen i 2. etasje. Selger opplyser at denne boligen disponerer disponerer egen hagedel, med adkomst fra terrassen. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt er det plantet hekk mot naboer. I front er det for øvrig oppført støttemur og satt opp flettverksgjerde mot offentlig gate. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomteareal er 24.542 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomteareal for borettslaget er 24.518,1 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje:  Entré Gang Vaskerom Bad Stue Soverom Bod 2. etasje:  Stue Kjøkken Soverom Krypkjeller De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    I 1. etasje er badet utvidet mot boden uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Lys og innbydende rekkehus leilighet med usjenert og barnevennlig beliggenhet på Skrapeklev. Rekkehuset innehar en god planløsning som fordeler seg over 2. plan med blant annet nytt bad og vaskerom i 2017 og nye vinduer i 2014. Utvendig har man egen hageparsell og nydelige terrasser på begge plan. Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg og kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader. Innvendige overflater består hovedsakelig av pent laminat på gulv, malte flater på vegg i lune og behagelige fargetoner og malt panel i himling. ENTRÉ Boligen har en lys entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Fra entré er det videre tilkomst til praktisk tilliggende vaskerom samt videre tilkomst til gangareal. GANG Fra entré kommer man inn til gangareal med lyse og trivelige overflater bestående av laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Fra gangen er det videre tilkomst til bad og tv-stue samt trapp opp til 2. etasje. I gangen står det en vedovn som gir god varme på kalde dager. STUE Lys og trivelig stue som er malt opp i en dus og fin grønntone. Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Her er det store, sydvestvendte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Pene overflater som består av laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. Utvendig er det montert markise for solskjerming. Fra stuen er det utgang til stor og usjenert veranda med levegg på sidene og god plass til utemøblement. Fra verandaen er det flott utsikt over nærområdet og gode solforhold! Tv- stue Fra gangareal i 1. etasje er det tilkomst til en hyggelig tv- stue med gode møbleringsmuligheter. Overflater består av malt glassfiberstrie på vegg, laminat på gulv og malt panel i himling. Fra tv- stuen er det utgang til lun og hyggelig terrasse samt hagedel. Terrassen har god plass til utemøblement og er overbygget i form av overliggende veranda. Fra tv- stuen er det videre tilkomst til soverommet i 1. etasje. KJØKKEN I praktisk tilknytning til stuen ligger kjøkkenet med innredning fra ca. 2000- tallet. Innredningen består av underskap og ett høyskap med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap på kjøkkenet. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Videre består overflater av laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. BADEROM Lyst og delikat baderom som er pusset opp i 2017. Badet inneholder heldekkende servant med underskap og hylle med speil over. Videre inneholder badet dusjkabinett og toalett. Overflater består av vinylbelegg med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegg og malt panel i himling. Det er mekanisk avtrekk via baderomsvifte Bygningskyndige opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på badet. Badet er utvidet mot bod uten at det er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt fra kommunen. SOVEROM Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng. Det er etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring av klesbeholdningen. Overflater består av laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Det andre soverommet ligger i 1. etasje og er også av god størrelse, med god plass til soveromsmøblement og garderobeløsning. På soverommet er det dør inn til lite kott med fin lagringsplass. Overflater består av laminat på gulv, malt strie på vegg og malt panel i himling. VASKEROM Med tilkomst fra entré ligger vaskerommet praktisk til. Vaskerommet er pusset opp i 2017 og fremstår lyst og pent. Her er det opplegg til vaskemaskin, benkeplate med nedfelt vask, hyller og varmelampe på vegg. Overflater består av vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Bygningskyndige opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på vaskerommet. BOD Innenfor vaskerommet i 1. etasje er det romslig bod med god lagringsplass. Sikringsskapet er nytt i 2017 med nye sikringer og er plassert i boden. Videre inneholder boden varmtvannstanken på ca. 198 liter fra 2017. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Andre innvendige forhold Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: Etasjeskille mellom etasjene, Radon, Krypkjeller, Trapper Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Våtrom- Bad: Overflater vegger og himling Våtrom- Vaskerom: Overflater vegger og himling, Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 03.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Ser fortsatt på endring av plassering av søppeldunker. Tre felling etter ønske fra noen av beboerne. Se om noen trappene ved inngangen kan kortes inn for bedre fremkommelighet. Dugnad." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad og mursteinspipe med tilkoblet ildsted. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2017. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 79 195
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen her etablert nytt el-skap i 2017 med nye sikringer. I boligen er det elektrisk anlegg med brytere og kontakter av ulik alder. Noe er fra byggeår. Sikringsskap er etablert i bod innenfor vaskerom." STYRELEDER Per Midtbøen Mobil: 95280151 E-post: permid@online.no MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum - Fastpris kr 50 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Finn.no kr 15 210,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar / Overtagelsehonorar Totalpris kr 7 000,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Offentlige - kommunale opplysninger andel meglerpakke kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 106 449,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.