Granstien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Dyrehold er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Søknad om godkjennelse skrives på eget skjema. Hunder skal holdes i bånd. Hannkatter skal kastreres og hunnkatter skal steriliseres. Dokumentasjon fra veterinær forelegges styret. Hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer må øyeblikkelig fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 33 000

Felleskostnader

kr 8 244 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 469.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/internett, kommunale avgifter mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 527 169
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778195142 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Restsaldo per 11.09.2025: 46 662 296 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2054) Type Rente: Flytende rente Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 60308128396 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Restsaldo per 11.09.2025: 6 500 000 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2055) Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall. Långivers ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan benyttes. I en eventuell fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Forsikringspolise

86154023

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i et felles, frittstående garasjebygg.

Eiendom

Tomteareal er 50 238 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Det er etablert flere lekeområder på området. Interne veger er asfaltert. Leiligheten disponerer naturlig del av tomten.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehuset over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bod og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Rekkehuset har terrasseplatting på 27 m² mot sør/øst, terrasseplatting på 5 m² mot nord/vest og altan på 11 m² mot sør/øst. Rekkehuset disponerer to utvendige boder på totalt 8 m² og en garasjeplass.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via en overbygget terrasseplatting på 5 m² som leder inn i en funksjonell entré i første etasje. Rommet gir tilgang til etasjens toalettrom og åpner seg videre mot stue og kjøkken, og etablerer en praktisk og oversiktlig ankomst til boligens primære oppholdsrom. Toalettrom: Praktisk plassert i tilknytning til entréen i første etasje, finner man et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og speil med belysning. Overflatene består av gulvbelegg, malte, glatte vegger og panel i himlingen. Oppvarming skjer via panelovn, og rommet har naturlig avtrekk. Boligens innvendige hovedstoppekran er plassert her for enkel tilgang. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen består av profilerte fronter, laminerte skrog og en laminert benkeplate med nedfelt kum. Over benkeplaten er det flislagt og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys, samt avsatt plass for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) er installert over kokesonen. I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021. Stue/spisestue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som sikrer godt med dagslys. En vedovn, montert i en pipe av lettklinkerblokker, gir en effektiv og supplerende varmekilde. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørøstvendt terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på 27 m². Uteplassen er orientert mot sørøst og gir gode muligheter for utendørs møblering og opphold. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene har varierte overflater med parkett, gulvbelegg eller laminat på gulv, og panel eller malte glatte flater på veggene. Himlingene har himlingsplater. Fra ett av soverommene er det utgang til en altan. Altan: Med adkomst fra et av soverommene i andre etasje, ligger en sørøstvendt altan på 11 m². Altanen gir en privat uteplass for etasjen. Bad: Badet i andre etasje ble ifølge eier rehabilitert i 2021. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med gulvvarme for økt komfort. Himlingen har formpresset panel med integrerte downlights. Innredningen består av en dobbel servant med underskap, speil med belysning, et dusjhjørne med glassdører og et veggmontert toalett. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk, med tilluft via dørspalte. Et samleskap for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Boligens gulv er hovedsakelig belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Badet har fliser. Vegger: Veggoverflatene består primært av panel og malte glatte flater. Badet har fliser. Himling: Himlingene er i hovedsak utført med himlingsplater. Badet har formpresset panel. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to innvendige boder, én i hver etasje. I tillegg disponerer boligen to utvendige boder i tilknytning til inngangspartiet, med et samlet areal på 8 m². Det medfølger også en garasjeplass i et felles, frittstående garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1975. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og betongvanger med kryperom/luftet bjelkelag under 1. etasje. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning fra byggeåret. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertaksbord. Taket er tekket med asfaltshingel, og bod ved inngang har taktekking av sveiset asfaltpapp. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Det er et kaldt loft med luftespalte ved raft. Pipe/Ildsted: Elementpipe i lettklinkerblokker. Det er montert en vedovn i stuen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er i hovedsak fra byggeåret, men enkelte vinduer er skiftet ut etter byggeår. Dører: Ytterdør og balkongdører er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er lette/glatte og formpressede. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 27 m² mot sør/øst med adkomst fra stue, med konstruksjoner og overflater i treverk. Altan på 11 m² mot sør/øst med adkomst fra soverom, fundamentert med tresøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrasseplatting på 5 m² mot nord/vest foran inngangspartiet, med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er en blanding av kobber/metall og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Rørene ble oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken i 2021. Utvendige vannrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat ledning. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat ledning. Det er plastsluk på bad. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021 er plassert i kjøkkenbenk. Innvendig hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring (ildsted), strøm, panelovner, varme i gulv på bad, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Bygget har ikke radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig bod: Utvendige boder på tilsammen 8 m². Taktekking av sveiset asfaltpapp på bod ved inngang. Bygningen er ikke teknisk vurdert. Garasjeplass: 1 stk garasjeplass tilhørende denne andelen i felles garasjebygg på borettslagets eiendom. El-billader montert. Garasjen er ikke teknisk vurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Eier har fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på røykvarslere? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Det er gjort tiltak for branntetting mellom brannceller på loft, ukjent utførelse. - Utvendig - Vinduer | Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Punktert isolerglass er registrert. Værslitte karmer utvendig. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Utvendig - Dører | Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Slitasje på vrider/lås. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje er registrert, malingsflass på bjelker terrassebord som er malt fra undersiden. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjonen må frostsikres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse rehabiliteres. Kontroller samtlige bjelker for råte etter at maling er skrapt av. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Knirk registrert i gulv med belegg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av pipeløp for å kartlegge tilstanden. Innhent dokumentasjon. - Innvendig - Krypkjeller | Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble ikke besiktiget på befaringsdagen. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til trapper. Det anbefales å montere list under trappetrinn. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert enkelte dører som tar i karm. Justering av enkelte dører må påregnes. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er åpninger i våtsone, vannskap plassert i vegg. Åpning er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Samleskap for vannledninger er plassert i våtsonen på vegg (nærmer enn 100cm fra dusjsonen). Det er ikke tett tilsluttning mellom skap og tettesjikt/memebran. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Ingen synlig membranoppkant ved terskel. Fallforholdets utførelse krever membranoppkant på min. 15mm. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter) og det er ingen kompenserende avtrekk fra kokesonen. Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 85 084
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Rekkehuset er oppført i 1975. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid_ 2021: Våtrommet/bad ble rehabilitert. Utført av firma.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.