Tinnsjøvegen 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fin plass til parkering i hyttetunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 540 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor og naturskjønn tomt på ca. 1 539,5 kvm. Det er privat adkomstvei til eiendommen med port inn til tomten. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gress, lyng, busker og trær. Dette gir lite innsyn og en skjermet eiendom og rundt hytta er det stor boltreplass med grøntarealer. Det er gode solforhold til eiendommen hvor fine utestunder kan nytes og det er utsyn mot vakre Tinnåa mot øst. På tomten er det oppført en koselig hytte, et fint stabbur med soveplass og et romslig uthus med god plass til oppbevaring og annet. Vi gjør oppmerksom på at eiendommens grenser ikke er oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Notodden kommune opplyser at arealopplysningen er beregnet areal hentet i matrikkelkart. Det foreligger en skylddeling på eiendommen datert 31.07.1950, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se også vedlagt situasjonskart mottatt fra kommunen.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje: - Vindfang - Stue - Kjøkken - Soverom Kjeller: - 3 kjellerrom - Baderom I tillegg er det oppført et stabbur på ca. 8 kvm og et uthus på ca. 35 kvm eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Vi gjør oppmerksom på at baderommet i grovkjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Koselig hyttetun med fritidsbolig, stabbur og uthus langs med Tinnåa i Gransherad i Notodden kommune. Eiendommen har en romslig naturtomt på ca. 1 539,5 kvm hvor det er god boltreplass og fint utsyn til Tinnåa. Hytta er opprinnelig i fra ca. 1947 hvor det er foretatt flere oppgraderinger i nyere tid, samtidig som en del eldre elementer er beholdt. Den fremstår koselig og innbydende med svale fargetoner innvendig og en lettstelt løsning. Hovedetasjen har vindfang, stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det en grovkjeller med tre kjellerrom og et innredet baderom (ikke byggesøkt). Selger nevner følgende endringer/påkostninger i nyere tid: 1995: Skadedyrsfirma fjernet angrep av stokkmaur 1996: Satte opp stabburet på eiendommen 2000: Oppgradering av det elektriske anlegget i hytta 2002: Tomten ble omgjort fra festetomt til eiertomt 2005: Ny oppvaskkum, benkeplate og kjøkkenarmatur 2005: Ny drenering og grunnmurplate rundt hytta 2005: Nytt røropplegg og bad i kjeller 2016. Reparerte lekkasjeskade i vindfang 2016: Ny peis og oppgradering av pipe over tak 2017: Det ble utført arbeider på det elektriske anlegget Innvendige overflater i hytta består hovedsakelig av gulvbord av tre på gulvflater, håndlaftet rundtømmer på vegger som er malt opp, og overflatebehandlet trepanel i himlinger. Vindfang Støpt trapp opp til hyttas inngangsparti hvor du kommer inn i et vindfang. I vindfanget er det godt med vindusflater mot syd og vest. Det er løse keramiske flis uten fuger på gulv, malt, håndlaftet rundtømmer samt noe stående kledning på vegger. Fra vindfanget er det videre tilkomst til kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet er malt i lyse, svale fargetoner og har innredning antatt fra byggeår. Malte, glatte fronter på innredning og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsflate. Benkeplate, oppvaskkum og armatur er nytt i 2005. Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap, i tillegg er det fin plass til et kjøkkenbord ved vinduet. Stue Fra kjøkken er det videre tilkomst inn til en stue av relativt god størrelse, som er malt i delikate fargetoner. Her er det fin plass til både spisestue og sofagruppe om ønskelig. Gode vindusflater ut mot både sør og vest sikrer fine lysforhold inn i boligen. Sentralt i rommet er det i 2016 montert vedovn som gir en lun stemning og god varme på kalde dager. Eier opplyser om noe dårlig trekk i vedovnen. Soverom Tilliggende stuen er det et hyggelig soverom med vindusflate ut mot øst. Her er det fin plass til sengemøblement og rommet er malt i behagelige farger. Det er også utstyrt med et garderobeskap. Boligens sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet. Det er en eldre vedovn i rommet. Baderom I grovkjelleren er det tre kjellerrom samt innredet et enkelt baderom i 2005. Baderommet har løse, keramiske flis uten fuger på gulv, malte MDF-plater på vegger og panel i himling. Baderommet bærer preg av fuktighet og har behov for tiltak. Det er innredet med et enkelt baderomsmøblement med underskap, nedfelt servant og speilflate med belysning over vask. Videre er det dusjkabinett i det ene hjørnet, mekanisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Det ble i 2005 lagt nytt røropplegg til rommet. Stabbur På hyttetunet er det i tillegg et nydelig, sjarmerende stabbur på ca. 8 kvm oppført i ca. 1996. Stabburet er oppført i håndlaftet rundtømmer og står på betongpilarer. Innvendig er det gulvbord av tre, rundtømmer på vegger og trepanel i himling. Det er plassbygget to enkeltsenger i rommet, samt plass til ytterligere møblement om ønskelig. Uthus Det er også et romslig uthus på eiendommen, antatt oppført rundt byggeår for hytta. Uthuset er på ca. 35 kvm, er av enkel standard i bindingsverk og står på betongpilarer. Innvendig gulv er av trematerialer, vegger av enkelt bindingsverk og trepanel i himling. Uthuset inneholder vedskjul, lager og utedo. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Grunn og fundamenter: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vinduer og ytterdører: - Vinduer og ytterdører Våtrom - Bad: - Overflater vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjikt og sluk Rom under terreng - kjeller: - Veggenes og himlingens overflater - Gulvets overflate - Fuktmåling og ventilasjon VVS: - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Grunn og fundamenter: - Terrengforhold Yttervegger: - Yttervegger Tak: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Kjøkken: - Kjøkken VVS: - Varmtvannsbereder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved - vedovn fra 2016 i stue - eldre vedovn på soverom Varmtvannsbereder - varmtvannstanken er fra 2005 på ca. 30 liter - plassert i kjeller ved trykktanken Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 107, bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann I følge bygningssakkyndig er det vannforsyning fra Tinnåa, ved hjelp av pumpe og trykktank i kjelleren. Ifølge eier ble det montert nytt røropplegg i kjelleren i 2005. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer etter hensikt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp Bygningssakkyndig opplyser at avløp fra kjøkken er midlertidig lagt i rør som går ut av et kjellervindu og det er behov for endringer på avløpsanlegget. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag ikke etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/etablering/utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Det er utedo i utehuset.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Ifølge eier ble det elektriske anlegget oppgradert i 2000 og det ble utført arbeider på anlegget i 2017. Det er skiftet til automatsikringer og nytt innhold i sikringsskapet. Ifølge eier foreligger det samsvarserklæring på arbeid som er utført i 2017.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Leveres som fremvist Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon - fastpris, kr 40 000,- Markedspakke, kr 21 000,- Tilrettelegging, kr 11 000,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 3 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr 4 024,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 89 549,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 383