Varpedelet 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje fra Grimstad Garasjen, oppført i 2014. Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 521 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer i betongstein og asfaltert gårdsplass. Hagen er skjermet med en høy tujahekk. Det medfølger 1/4-del av fellestomt for realsameie der 3 andre tomter har ansvar som er adkomstveien.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to etasjer samt frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, teknisk rom/bod, bad/vaskerom og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, 3 soverom, bad, innvendig bod og walk-in closet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 28 m². Boligen har en platting på terreng utenfor stuen og terrasse/platting foran inngangspartiet på totalt 34 m². Fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 5 m².

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan, oppført i 2005, med en planløsning som gir god plass til hele familien. I 1. etasje finner du stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og entré med innvendig trapp. I 2. etasje ligger loftstue med balkong, tre soverom, bad og walk-in closet. Boligen har hatt flere oppgraderinger de siste årene: kjøkkenet ble skiftet ut i 2019, stuen fikk nytt laminatgulv og varmefolie samme år, og luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024. El-billader ble installert i 2025. Peisovnen i stuen gir vedfyring som supplement til varmepumpen. Samlet gir boligen en praktisk og fleksibel hverdag fordelt over to etasjer. Entré: Den blå ytterdøren med overlys slipper dagslys inn i hallen allerede fra terskelen. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av skoene i ro, med flislagt gulv som skiller seg fra laminatgulvet i resten av 1. etasje. Langs den ene veggen er det en stor garderobeinnredning med profilerte fronter som gir god plass til yttertøy. Trappen til 2. etasje starter her, med malt trerekkverk og teppekledde trinn. Sikringsskap og sentralstøvsuger er plassert i boden som ligger i tilknytning til entréen. Stue: Fra entréen åpner stuen seg opp mot sør og sørvest. Rommet har god takhøyde under trepanelet i himlingen og vinduer mot hagen som slipper inn godt med lys. Peisovnen tilknyttet pipe i lettklinkerblokker gir vedfyring og er et naturlig blikkfang i rommet. Laminatgulvet ble lagt i 2019, og under det ligger varmefolie som gjør gulvet behagelig å gå på i kaldere måneder. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Doble terrassedører fører ut til plattingen på terreng utenfor, som ligger inntil boligen mot sør. Terrasse og platting (1. etasje): Utenfor stuen ligger en platting på terreng som gir direkte tilgang til hagen. Tomten er opparbeidet med plen og tujahekk som gir god avskjerming mot naboer. I tillegg er det en platting foran inngangspartiet mot nord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat, og er utformet i en L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har rikelig med skap- og skuffeplass, inkludert høyskap med glassfronter. Bad/vaskerom (1. etasje): Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje med fliser på veggene, MDF-panel i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen omfatter nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjforheng og vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft under dør. Loftstue (2. etasje): Trappen fra entréen leder opp til loftstuen, som er det første rommet du møter i 2. etasje. Rommet har skrå himling med trepanel og trepanelkledde vegger i grå tone, og plass til sofagruppe. Pipen i lettklinkerblokker strekker seg opp gjennom etasjen og er synlig her. Fra loftstuen er det utgang til balkongen via doble balkongdører, og herfra fordeler de tre soverommene, badet, boden og walk-in closet seg. Balkong (2. etasje): Balkongen er sørvendt og nås via doble balkongdører fra loftstuen. Herfra er det utsyn over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Plass til et par stoler og et lite bord. Soverom 1 (2. etasje): Et soverom med skrå himling under taket, med trepanel i hvitt og tapetkledd vegg. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Innerdøren er formpresset. Walk-in closet med tilgang fra rommet gir god oppbevaringsplass. Soverom 2 og soverom 3 (2. etasje): To soverom med skrå himling, trepanel i hvitt og tapetkledd vegg. Begge har plass til seng og skrivebord, og vinduer som slipper inn dagslys. Innerdørene er formpressede. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er romslig med skrå himling i trepanel og fliser på gulv og vegger. Innredningen inkluderer nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og badekar. Gulvet har gulvvarme. Rommet har avtrekksventilasjon med tilluft under dør. Vinduet i rommet er plassert i nærheten av badekar. Overflater: Gulv: Laminat i stue (lagt 2019) og soverom. Flis på kjøkken, entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Tapet, sponplater og trepanel. Himling: Trepanel, MDF-panel og tak ess himlingsplater. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje (i entré, med sikringsskap og sentralstøvsuger), samt bod og walk-in closet i 2. etasje. Utvendig oppbevaring i frittstående elementgarasje fra Grimstad Garasjen oppført i 2014, med ca. 28 m² grunnflate, støpt plate på mark, ringmur i Leca, liggende bordkledning, leddport i aluminium med elektrisk portåpner, samt innvendig trapp til 2. etasje med lagringsplass på spongulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Bom under flis i kjøkken, gang og bod. I tillegg mangler en liten bit flis i overgang kjøkken/stue. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er bortimot flatt, med unntak av lokalt fall i dusjsone. I tillegg har silikonfuge mellom gulv og vegg løsnet enkelte steder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På befaringen var det litt vanskelig å se at det ligger membran ned under klemringen i sluket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert rett ved badekar, slik at dette kan utsettes for ekstra fuktpåkjenning. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallet er endel mindre enn krav til fall på gulv i våtrom etter TEK 97. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk under badekar er vanskelig å rengjøre grunnet tilgjengelighet, og det mangler mansjett rundt avløpsrør under vask. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mindre vannskader på innredning rundt vask (disse er malt over) og veggmontert toalett mangler synliggjøring av lekkasjevann. Det er laget inspeksjonsluke på baksiden av sisternen (i bod). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tanken er produsert i 2005. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannfare ved pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Disse medfølger og kan selv monteres av kjøper om ønskelig. Se tilstandsrapport. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Ifølge eier er kvikkleiren for det meste gravd bort slik at bygningene er plassert på sprengsteinsfylling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2005 med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med støpt dekke i 1. etasje. Taket er en saltak-sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasje: Bygget som elementgarasje i 2014. Det er støpt plate på mark med ringmur i Leca. Yttervegger er i reisverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Taket er konstruert med A-takstoler og tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, entré og på begge våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 659,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 929,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbillader, utført av El-Vis Elektro AS. 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av BB Elektroservice AS. 2019: - Nytt kjøkken. - Lagt opp flere kurser og varmefolie i stue, utført av Fjorden Elektro AS. - Nytt laminatgulv i stue og oppgraderte overflater i 1. etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Satt opp elementgarasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon er angitt som 'Moderat til lav' i områdeanalysen. Bygget er oppført uten radonsperre. Det er ifølge eier lagt opp til radonbrønn med lufting om det skulle være behov.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 659