Krokjeilen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 207 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Eiet hjørnetomt på ca 589 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør. Dels skrånende og dels flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og noen prydbusker. Deler av tomten er gjerdet inn, og det er gruset adkomst/gårdsplass. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: HOVEDPLAN - Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. KJELLER - Lagerrom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra stue på ca 11. - Hundegård utenfor inngangen til boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 1982 går over to plan med et totalt bruksareal på ca 207 kvm. Planløsningen byr på en gjennomgående oppgradert hovedetasje og en uinnredet kjeller med stort potensial. I perioden 2021-2026 er det gjort flere oppgraderinger. Det er bl.a. lagt nytt laminatgulv i alle rom, malt vegger og tak, montert ny kjøkkeninnredning, og det er nye vinduer og balkongdør i hele hovedetasjen. I tillegg er det ny peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer og nye kurser. Tilstandsrapporten påpeker at bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i beregningen. Kjelleren ligger uinnredet og gir rom for den som ønsker å utvide boligarealet over tid. HOVEDETASJE - Vindfang/gang Et lyst vindfang og gang ønsker det velkommen inn. Rommet er funksjonelt med garderobeplass for oppbevaring. Herfra leder en gang videre inn i boligen. Spilevegg mot stue/kjøkken er satt opp i 2023 og gir en tydelig avgrensning uten å stenge for lyset. Laminatgulvet fra 2022 løper gjennom hele etasjen. - Kjøkken Kjøkkenet har tidløs innredning fra 2022 med glatte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er nedfelt oppvaskkum av stål med kran og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over benken vender mot åsen og gir godt dagslys over arbeidsflaten. - Stue Stua er oppleves lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet og med spilevegg mot gang. Tre store vinduer vender ut mot dalen og fjellene, og det er utgang til veranda. Peisovn og luft-luft varmepumpe fra 2025 gir god varme. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord mm. - Veranda Verandaen er ca 11 kvm og er bygget på støpte fundamenter i 2022, og har rekkverk av tre. Herfra er det fin utsikt over dalen og omkringliggende områder. -Soverom Boligen har totalt to soverom. I hovedsoverommet er det satt opp en lettvegg for å dele rommet i to og etablere ekstra oppbevaring og skapplass bak veggen. Rommet har laminatgulv og malte overflater. En vegg er kledd med stående trepanel, noe som gir rommet et varmere uttrykk. Det andre soverommet har laminatgulv og malte panelflater. To vinduer gir godt dagslys. Rommet er enkelt og ryddig med gode møbleringsmuligheter. - Bad Badet har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og plater i himling. Det er innredet med tidsriktig dusjvegger/glassvegg, lys baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning og gulvmontert toalett. Med bakgrunn i at badet har et oppgraderingsbehov har rommet fått TG3. - Vaskerom Vaskerommet er praktisk plassert med adkomst fra gangen. Rommet har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og plater i himling. Det er utstyrt med innredning med benkeplate og skap, opplegg for vaskemaskin, stålkum med kran og blandebatteri og veggventil. Ny kum og blandebatteri ble montert i 2024, og innredning med benkeplate ble satt opp samme år. TG3 er satt med bakgrunn i at vaskerommet har et oppgraderingsbehov. KJELLER Den uinnredede kjelleren har utvendig adkomst og inneholder lagerrom og bod. Gulvet er av grovstøpt betong og veggene er av siporeks. Himlingen er av forhudningspapp med lekter. Det er ny el-installasjon i kjelleren og kjellervinduer er justert og skummet fast. Etasjen har et stort utviklingspotensial. - Lagring Oppbevaringsplass i uinnredet kjeller bestående av lagerrom og bod samt bod i 1. etasje med opphengte hyller. - Parkering Parkering på egen gårdsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat i 1. etasje, grovstøpt betong i kjeller, samt gulvbelegg med oppbrett på bad og vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. etasje, våtromsplater på bad og vaskerom, og siporeks med påstøp av betong utvendig i kjeller. Himling: Malte plater i 1. etasje, forhudningspapp med lekter i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Delvis oppgradert til rør-i-rør plastledninger. Kobberrør fra byggeår gjenstår i deler av anlegget. Vannmåler og akkumulatortank montert i 2022. - Avløpsrør: ABS plastrør fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Bad har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, montert 2018. - Elektrisk anlegg: 230 volts anlegg med automatsikringer. Sikringsskap oppgradert med nye automatsikringer og nye kurser i 2026. Anlegget er opplyst installert i 1982. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1982 Eneboligen er oppført med grunnmur av siporeks med påstøp av betong utvendig. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er grovstøpt betong. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med pappshingel. Drenering er fra byggeår. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, og hovedytterdør er malt med sidefelt. Det er en veranda i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Eier opplyser om at tekkingen er utett ved inngangspartiet i taket over trappen. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. >Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose kan føre til frostskader på tekking. Mose må fjernes Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret løst gulvbelegg rundt deler av sluk, Fuktighet kan være årsaken. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Maling flasser og det er registret rust på deler av pipebelslag og luftehatt. Mer enn halvparten av levetiden på takrenner, nedløp og beslag er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering i nedre del av takkonstruksjonen. Det er registret fuktskjolder på taktro og isolasjon etter tidligere taklekkasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Overvåk tilstanden jevnlig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det mangler/utilstrekkelig punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres/utbedres der hvor det mangler eller er utilstrekkelig. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Vinduer i kjeller Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har noen bruksmerker i nedre del. Har vinduer usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år? >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm/dørstokk kan føre til trekk, varmetap og risiko for kondensering. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Kjellerdør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist punktvis svelling i takplater overflater, etter gammel taklekkasje. Ingen indikasjon på fuktighet under befaringen. >Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må hilingen skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Knirk i gulv ved åpning mellom vindfang og stue/kjøkken, på soverommene og i gang. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Tilsynsrapport fra feier er utført den 22.01.2026, uten avvik. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i nedre del av kjellermur mot nord og øst. Noe misfarging på kjellermur i rom med vanninntak. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registret spor av mus/muselort på loft. >Konsekvens/tiltak: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konstruksjonene må sikres/tettes for mus. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg grunnet alder. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet som ikke er utskiftet, for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør som ikke er i bruk, med åpning i kjellergulv bør tettes, se vedlagt bilde. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør monteres list i øvre kan av grunnmursplast der hvor det mangler. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker og skjevheter i muren. Loddavvik målt på vegg mot nord er 38 mm fra gulv til topp siporeks. Veggen heller inn i toppen, dette kan komme av jordtrykk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert vedovn og varmepumpe i stua.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. I tilstandsrapporten står det at det er "mekanisk avtrekk på vaskerom". Oppdragsgiver/selger opplyser om at dette ikke stemmer.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 26.005.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 21.810.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.195.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av tak over inngangsparti med ny papp og fjerning av ubrukt luftehatt (utført av SN Hytteservice AS) - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og nye kurser, samt nye kurser til varmepumpe og kjeller (utført av Tom Elektro og Anlegg AS) 2025: - Byttet til 3-lags vinduer og 3-lags balkongdør fra NorDan i hovedetasjen - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stue (utført av Lund Varmepumpeservice) - Installert vannmåler 2024: - Oppgradert vaskerom med ny innredning, benkeplate, skap, stålkum og blandebatteri (utført av KL Rør AS og SN Hytteservice AS) - Montert veggventiler i stue, bad og vaskerom - Satt opp lettvegg på soverom - Opparbeidet tomt med nytt gjerde, planert plen og lagt duk og singel ved inngang og parkering 2023: - Bygd ny trapp og inngangsparti på nytt fundament med spilevegg 2022: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut - Oppgradert bad med baderomsplater i dusjsone, glassvegg, servant med møbel, kran og blandebatteri (utført av KL Rør AS og SN Hytteservice AS) - Delvis utskifting av innvendige vannledninger til rør-i-rør til kjøkken og bad samt elektronisk vannstopp (utført av KL Rør AS) - Elektriske arbeider med ny installasjon til kjøkken, delvis til bad og nye kurser (utført av Tom Elektro og Anlegg AS) - Bygget om til åpen løsning mellom stue og kjøkken, og satt opp spilevegg - Montert ny peisovn, bygget vednisje og kjerneboret ny røykrørinnføring i pipe (utført av SN Hytteservice AS) - Lagt laminatgulv i oppholdsrom i 1. etasje - Bygd ny veranda med nye fundamenter og trerekkverk - Beiset utvendig kledning med Butinox Futura dekkbeis 2018: - Ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) 2009: - Ny pappshingel på tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 005
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 4.195.-. Vågå kommune krever inn eiendomsskatten månedlig.