Futehagen 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1 588 691,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 587 274,-. Borettslagets disponible midler var kr. 3 664 824,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr. -3 383 914,- per 31.12.2025. Styret forklarer dette med at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Søknad må sendes styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at alle andelseiere deltar på oppsatte dugnader for å holde fellesområdene. Andelseier plikter å holde eget hageareal i orden, samt å holde området rundt avfallsdunker og containere rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 800,- per 20.08.2026 er kr. 839,- avdrag fellesgjeld kr. 868,- renter fellesgjeld kr. 5 093,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett (Telenor Norge AS), samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 19 799 312,- pr. 20.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517695893 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 19 799 312,- Andel av saldo: kr 202 034,- Innfrielsesdato: 28.03.2040 Rente: 5,04 % pa. per 20.08.2026 Merknad: Refinansiering og rørfornyelse IN-ordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 202 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Forsikringspolise

2637854

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne andelen, men borettslaget har fellesplasser som kan benyttes. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplassene i borettslaget, med unntak av kortvarig parkering for av- og pålasting. Kjøretøy over 7500 kg (klasse C og CE) kan ikke parkeres i borettslaget. Dersom biler har parkert på veier tilhørende borettslaget og er til hinder for utrykningskjøretøy eller andre beboere, har styret fullmakt til å rekvierere borttauingsfirma på eiers bekosning. Lagring av campingvogner, båter eller tilhengere må søkes styret om hvert år og tildeles dersom ledig. Elbil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbiler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 62 172 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er eiet og består av to teiger. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier og gårdsplasser. Fellesarealene holdes i orden gjennom dugnader, og det leies inn et firma for plenklipping og brøyting. Denne boligen disponerer egen terrasse og hagedel ut fra stuen, samt egen hagedel ved inngangspartiet. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Eiendommens grenser er stedvis oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Byggeår

1968

Innhold

Endeleilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Gang - Stue - Kjøkken - Bod 1. etasje (BRA-e): - Bod 2. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Toalettrom - Tre soverom - Walk-in closet Kjeller (BRA-i): - Vaskerom - To boder og annet Utvendig er det etablert en terrasse på 20 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, som ikke er vist på opprinnelige tegninger. Terrasse med tilhørende rekkverk og levegger/skillevegger er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er avvik mellom mottatte bygningstegninger og boligen slik den fremstår i dag. I kjeller er det avdekket inngrep i en bærevegg hvor det er etablert dør til et rom under stuen (benevnt som «annet»), som på de opprinnelige tegningene er definert som ikke utgravd areal. Slike inngrep i bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Enderekkehus over tre plan, med tre soverom, vestvendt markterrasse og egen hagedel, samt kjeller med lagringsrom. Boligen er fra 1969 og bærer preg av det: overflater, kjøkkeninnredning og bad er fra eldre dato, og det må påregnes oppussing. Det er med andre ord rom for å sette sitt eget preg på boligen. Borettslaget har gjort sitt: etterisolering, ny utvendig kledning, nye vinduer og ytterdører i nyere tid, og rørfornyinger ble gjennomført i 2024. Selve boligen venter på sin tur. Entré: Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti mot øst med ytterdør i malt tre fra ca. 2006. Innvendig er det en liten entré med lyse overflater av eldre standard som ønsker velkommen inn. Her er sikringsskap med automatsikringer plassert. Videre adkomst til kjøkkenet via innerdør med glassfelt. Enkelte av innvendige dører i boligen har en del slitasje. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med god plass til spisegruppe og vindusrekke mot øst som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkeninnredningen er av eldre standard med profilerte fronter i furu, samt vitrinefronter på noen overskap. Flis på vegg over laminat benkeplate med god arbeidsflate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med utlufting via takhatt. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. En bred vindusrekke mot vest slipper inn ettermiddagslys, og terrassedøren åpner direkte ut til en romslig og usjenert terrasse mot vest. Sentralt i rommet står en liten, eldre vedovn som er tilknyttet en teglsteinspipe. Feieluke i kjeller. Terrasse og hage: Fra stuen er det utgang via terrassedør til en romslig og usjenert terrasse mot vest. Terrassedør i malt tre med glass. Terrassen har plass til utemøbler og ligger skjermet til med tett levegg. Eldre markise i dårlig stand. Fra terrassen er det videre adkomst til egen, usjenert hageflekk. Terrassen og hagen har et oppgraderingsbehov. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. 2. etasje: Trapp fra kjøkken opp til andre etasje er kledd med teppe. Den fremstår som hel, men med knirk i noen trinn og manglende håndløper på vegg. Oppe møter du en gang med garderobeskap, som fordeler seg til tre soverom, walk-in closet, bad og toalettrom. Bad: Badet ligger i andre etasje og er oppgradert i ettertid av byggeår, men det foreligger ikke dokumentasjon på når. Rommet har flislagt gulv med varmekabel, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Eget toalettrom i andre etasje, beliggende vegg i vegg med badet. Rommet har gulvbelegg, gulvmontert toalett og husbrannslange. Det bemerkes at toalettsete mangler. Ventilasjon skjer via lufteventil i tak. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med adkomst fra gangen i andre etasje. Soverommene er av god størrelse med overflater av eldre standard og god plass til soveromsmøblement. To av soverommene har plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. Kjeller: Kjelleren nås fra første etasje via en malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår som slitt og det er samtidig registrert for store åpninger mellom trinnene og i rekkverket. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, bod og et uinnredet rom under stuen. Varmtvannstank av ukjent årstall er montert i kjeller og koblet til stikkontakt. Det er ikke etablert godkjent vannavrenning til sluk. Vaskerom: Vaskerom i kjeller har støpt gulv med plastsluk fra nyere tid. Det er opplegg for vaskemaskin, vannkran og stikkontakt her. Veggene består av malte murvegger og lettvegger i ubehandlet treverk. I tak er det malte plater. Det er ventil i vegg mot syd, men denne er defekt og kan ikke stå åpen. Vaskerommet er ikke fuktsikret og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i 1. etasje. Vinylbelegg og teppe i 2. etasje. Uisolert betonggulv i kjeller, samt et uinnredet rom med jordgulv. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater i de fleste rom. Enkelte rom har malt glassfiberstrie. Kjeller har malte betongvegger og lettvegger i ubehandlet treverk. Tapetserte vegger på bad. Himling: Trehvit panel i 1. etasje. Malte plater i 2. etasje. Malt panel i taket på bad. Malte plater samt stubbeloftplater i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i inngangspartiet og inneholder automatsikringer. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det anbefalt å foreta en el-sjekk ved eierskifte. Sikringsskap og deler av anlegget er fra byggeår og har brukt opp sin levetid. Oppgradering av eldre komponenter og ledningsnett må påregnes. Lagring: Boligen har walk-in closet i andre etasje, innvendig bod i første etasje og en ekstern bod på ca. 4 m² tilknyttet boligen. I kjelleren er det ytterligere boder og et uinnredet rom benyttet til lagring. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Terrasser og plattinger på terreng | Markterrassen er slitt, og flere av terrassebordene har dårlig innfesting. Enkelte bord svikter når man går på dem. Rekkverket er dårlig innfestet. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Våtrom: - Generell på bad i 2. etasje | Tapeten løsner flere steder med tegn på fuktskade over tid. Silikonfugen langs gulvet har begynt å slippe fra underlaget. Det er en eldre baderomsinnredning med begynnende svelling i bunnen av skapskroget. Dusjkabinettet har en del feil og defekter. Det er lekkasje i avløpet på servant og fuktskade på bunnplate og hylle i innredningen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på vaskerom i kjeller | Vaskerommet er et kjellerrom uten fuktsikring. Det er vannkran, stikkontakt og sluk i rommet. Ventilen i vegg mot syd er defekt og kan ikke stå åpen. Det foreligger ingen dokumentasjon på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør | Det er lekkasje i avløpet på baderomsinnredningen. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Overflater - Gulv | Laminatgulvet i stue er slitt og store deler har begynt å løsne i skjøter og sammenføyninger. Gulvbelegg på kjøkkenet er lappet inn ved kjøkkeninnredning. Det er en stor rifte i gulvbelegg i soverom i 2. etasje. Tepper er betydelig slitt. - Overflater - Vegger og himlinger | Det er sverting i himlinger i 2. etasje, trolig som følge av en kombinasjon av dårlig ventilasjon, isolering og manglende bruk av plast. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er utført en åpning i bærende vegg i kjeller, med overdekning bestående av 2 stk. 48 × 98 mm. Det foreligger usikkerhet knyttet til om dimensjoneringen av overdekningen er tilstrekkelig for belastningen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder i treverk som ligger direkte mot betonggulvet. - Innvendige dører | Dørene i 2. etasje har slitasje i form av kloremerker rundt dørhåndtakene. Det er registrert manglende låsskilt og enkelte løse dørhåndtak. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom i 2. etasje | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er primært kobberrør i hele boligen. Rørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er ikke godkjent i henhold til gjeldende krav. Det mangler veggventiler/vindusventiler i enkelte oppholdsrom. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad i 2. etasje | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble ikke målt utslag på fukt i overflate og i kasse for stoppekran. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom i kjeller | Hulltaking er ikke utført da veggene er av mur. Det ble ikke målt utslag på fukt i trevegg. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Røykvarslere: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus fra 1969, oppført i elementer som består av 70 mm kompakte vegger i spon. Ytterveggene er etterisolert med vindsperre, lufting og musesperre, og endeveggen er en etterisolert murkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillene er trebjelkelag med ukjent isolasjon. Skråtaket er tekket med papp av nyere dato. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2006. Ytterdørene inkluderer en utgangsdør i malt tre fra 2006, en boddør i malt tre og en terrassedør i malt tre med glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har pipe av teglstein med en liten, eldre vedovn i stuen og feieluke i kjeller. Det er varmekabel i gulv på bad i andre etasje. Varmtvannstank av ukjent årstall er montert i kjeller og koblet til stikkontakt. Det er ikke etablert godkjent vannavrenning til sluk. I tilstandsrapporten er det registrert avvik knyttet til ildsted og skorstein. Det er montert gulvlist på pipen, det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet, og avstanden fra ildsted til brennbart materiale er for liten. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. vedtektenes pkt. 4-2. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates dersom andelseieren (eller nære slektninger) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opptil tre år), eller dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.