Gå til innholdet

Stavanger Øst

Lervigsveien 7

Ny, lys og lekker 2-roms selveier fra 2024| Romslig terrasse og heis til kjellerbod | Attraktiv beliggenhet i Lervig

Prisantydning

kr 3 590 000

Totalpris

kr 3 680 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 590 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 89 750 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 90 840 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 820

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tir. 3. nov. kl. 17:30 - 18:15

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

45 m2

Postnummer:

4014 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 523 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

42 m2

Byggeår:

2024

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

45 m2

Postnummer:

4014 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 523 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

42 m2

Byggeår:

2024

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Sjøkanten Park - til en nyere, lekker og innholdsrik eierleilighet i Lervigtunet på Storhaug Øst Dette er en innbydende, moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2024. Høydepunkter:
  • Moderne leilighet med delikat innredning, nydelig atmosfære og fine lysforhold.
  • Romslig, overbygget terrasse som fungerer som en naturlig utvidelse av oppholdsrommet
  • Meget godt utnyttet planløsning
  • Gjennomgående parkett. Fliser i entré og bad.
  • Komfortabelt med vannbåren guvvarme i entre/gang og stue/kjøkken
  • Romslig soverom
  • Åpen løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære,
  • Pent, utvidet og praktisk kjøkken.
  • Lekkert, flislagt bad med vegghengt wc, speilskap og oppl. for vaskemaskin.
  • Bygget har heis og balansert ventilasjon

Kart

Kart over Lervigsveien 7

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Lervigtunet på Storhaug Øst, et maritimt og etablert boligområde like ved sjøkanten. Rett utenfor bygget ligger Lervigparken, som strekker seg langs Lervigbukta med åpne grøntarealer, sitteplasser og opparbeidet kystpromenade ved vannet. Området i Stavanger Øst kombinerer moderne arkitektur og trivelige fellesarealer med nærhet til fjorden og bevarte elementer fra bydelens industrielle historie. Bydelen kjennetegnes av et pulserende kulturliv og et urbant særpreg. Det historiske bryggerianlegget Tou ligger en kort spasertur unna og fungerer som en av regionens fremste kulturarenaer med helårs scener for konserter, scenekunst og utstillinger. I samme nabolag finner du Pedersgata, som forbinder området med sentrumskjernen og byr på et mangfoldig utvalg av uavhengige serveringssteder, bakerier, spesialforretninger og anerkjente restauranter. For friluftsliv og rekreasjon er det gangavstand til flere populære tur- og badeplasser. Badedammen med saltvannsbasseng ligger like i nærheten, og herfra kan du følge den 2,8 kilometer lange kystturveien videre langs sjøkanten mot Breivig, Godalen og Strømvig. Ruten byr på sandstrender, svaberg, grøntområder og flott utsikt over Gandsfjorden. Nærmiljøet har også gode aktivitetsmuligheter med Lervighallen og treningssentre som SATS Storhaug og Aura Fitness i kort gangavstand. Hverdagen her er praktisk og lettvint. Dagligvarehandelen gjøres unna på Coop Extra Støperigården, som ligger en kort gåtur unna med både posttjenester og tilhørende apotek. Kollektivtilbudet er særlig godt tilrettelagt; fra bussholdeplassen Kjelvene, en kort spasertur fra leiligheten, går det hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Til Stavanger stasjon og selve bykjernen tar det rundt tjue minutter å gå, eller en rask sykkeltur.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokker) innenfor felt B1 i henhold til Detaljregulering for Støperigata 18 (plan-ID 2631), ikrafttrådt 30.09.2019. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #1 for underjordisk parkering. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (områdenavn KBA2). Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), ikrafttrådt 11.03.2019, hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen (lokalitetsnummer 10769, Støperigata18) med påvirkningsgrad «03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak», matrikkelført 15.11.2022. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering for Lervigsveien 14 (plan-ID 2833) - status: planforslag Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 52
  • Bruksnummer: 779
  • Seksjonsnummer: 22
  • Kommunenummer: 1103 - Stavanger
  • Borettslag / Sameie navn: Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 933051668

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Driftsinntekter for 2025: kr 3 719 862,- - Driftskostnader for 2025: kr 3 110 243,- - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 651 732,- (budsjettert kr 628 696,-) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 640 324,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 186 061,- (hvorav vedlikeholdsfond kr 2 038 137,- og annen egenkapital kr 1 147 924,-) - Arbeidskapital (disponible midler) pr. 31.12.2025: kr 1 147 924,- På ordinært årsmøte 27.04.2026 ble det vedtatt: - Fullmakt til styret om å fusjonere Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1 og Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 2 med virkning fra 01.01.2027. Det tas sikte på lik egenkapitalsituasjon pr. 31.12.2026, og forretningsfører BORI BBL bistår ved eventuell innkreving eller utbetaling av egenkapital. - Fullmakt til utbedring av kvartalslekeplass med en kostnadsramme på inntil kr 150 000,-, som i hovedsak dekkes av egenkapitalen.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er regulert i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for nærmere informasjon.
Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere med uteplass på bakkeplan i 1. etasje har uteplassen som tilleggsdel og har alene drifts- og vedlikeholdsansvar for sitt uteareal, som skal stelles og vedlikeholdes i samsvar med sameiets øvrige utearealer. Seksjonseieren plikter også å vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong/terrasse.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 820 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fiber-internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 770,- Fiber-Internett: kr 10,- Bod kr 50,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

3498711-1.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 45 m2
BRA-i: 42 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 11 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkering er organisert i Sjøkanten Lervigsveien Garasjesameie (anleggseiendom gnr. 52 bnr. 776), som består av næringsseksjoner for parkeringsplasser og boder. Parkeringsplassene eies som egne næringsseksjoner, og kostnader til drift og vedlikehold bæres av seksjonseierne. For seksjoner som har parkeringsplass i anlegget, faktureres det kr 200 per måned fra garasjesameiet i tillegg til boligsameiets felleskostnader. Etablering av ladepunkt for elbil kan gjøres etter styrets godkjenning for egen regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 2 523 m2 på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har et oppmålt tilleggsareal på grunn (tilleggsdel) på 10,6 m², opparbeidet med betongplatting inntil boligen. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med beplantning, opphøyde lyngmatter, kvartalslekeplass, sitteplasser og interne gangveier. Seksjonseierne har i tillegg en ideell andel i felles uteareal på gnr. 52 bnr. 674 (realsameie mellom bnr. 779 og bnr. 780), som omfatter felles adkomst, renovasjonsbeholdere samt uteoppholds- og lekeareal.

Byggeår

2024

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Platting på 11 m².

Standard

Dette er en innbydende, moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2024. Høydepunkter:
  • Moderne leilighet med delikat innredning, nydelig atmosfære og fine lysforhold.
  • Romslig, overbygget terrasse som fungerer som en naturlig utvidelse av oppholdsrommet
  • Meget godt utnyttet planløsning
  • Gjennomgående parkett. Fliser i entré og bad.
  • Komfortabelt med vannbåren guvvarme i entre/gang og stue/kjøkken
  • Romslig soverom
  • Åpen løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære,
  • Pent, utvidet og praktisk kjøkken.
  • Lekkert, flislagt bad med vegghengt wc, speilskap og oppl. for vaskemaskin.
  • Bygget har heis og balansert ventilasjon Lagring: Eiendommen disponerer en ekstern bod på 3 m² i underetasjen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omtaler og gjelder kun tilhørende innvendige areal, og beskriver ikke bygningens fundamenter, yttervegger, etasjeskillere eller takkonstruksjon.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er utstyrt med felles vannbåren varme i blokken (fjernvarme), samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr. 52, bnr. 674 som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst evigvarende og vederlagsfri adkomstrett til veier på gnr. 52 bnr. 781 ifølge erklæring tinglyst 21.02.2024. Adkomsten omfatter gangadkomst samt adkomst med drifts- og utrykningskjøretøy. Gnr. 52 bnr. 781 skal alene besørge og bekoste drift og vedlikehold av veiene, mens rettighetshaverne har felles ansvar for strøing og vinterbrøyting.

Andel fellesformue

kr 17 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Sjur André Svihus Eiendomsmegler

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold av bruksenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 6 717

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?