Rustadgrenda 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 7 533 864,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert resultat på kr 3 400 001,-. Borettslagets disponible midler var kr 4 805 789,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 41 254 481,- per 31.12.2025. Styret nedbetalte 12 millioner kroner av borettslagets lån i siste kvartal 2025. Styret vurderte det som forsvarlig å ikke øke felleskostnadene i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt, smågnagere (marsvin/kanin/ilder o.l.), fugler og fisk. En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyr skal alltid gå i bånd innenfor borettslagets område. For å holde hund eller katt, må det undertegnes en egenerklæring som fås ved henvendelse til styret eller fra borettslagets hjemmesider. Det er en begrensning på én hund eller én katt per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboere deltar på dugnad når dette bekjentgjøres. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i OBOS, har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne erverve og eie boligen. Forkjøpsretten avklares av OBOS.

Felleskostnader

kr 5 216 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, TV/bredbånd, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld samt generell drift og vedlikehold av eiendommen. Leie for eventuell parkeringsplass kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld utover en mulig indeksøkning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 107 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987174857 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 38 207 403,- Andel av saldo: kr 107 565,33 Innfrielsesdato: 01.07.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987212414 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,01 Innfrielsesdato: 01.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87242082

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut via styret etter ventelister. Tildelt plass følger ikke leiligheten ved salg. Leie av parkeringsplass koster kr 300,- per måned. Borettslaget har parkeringsplasser med motorvarmere som leies ut etter ventelister, og ventetiden kan variere. Andelseiere som disponerer parkeringsplass har rett til å sette opp ladepunkt for elbil med styrets samtykke. Det finnes også kommunale elbillading-plasser i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 54 632 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten på 9 326 m² (Gnr. 167, Bnr. 32 i Oslo kommune), som er en del av borettslagets fellesarealer på totalt 64023 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, variert beplantning, trær, lekeplasser og asfalterte gang- og kjøreveier. Uteområdene er tilrettelagt for trivsel, lek og sammenkomster. Det er en servitutt tinglyst på eiendommen som gir allmennheten rett til fri ferdsel på en gangforbindelse kalt "Oldtidsveien". Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, innvendig bod, kjøkken, soverom, spisestue (opprinnelig soverom) og stue. Leiligheten har en hyggelig sydvestvendt balkong på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt tilgang til fellesvaskeri. Det at det arbeides av borettslaget med å tilrettelegge for at alle leiligheter skal han 2 stk.

Standard

Leiligheten som ligger fint til i 3. etasje byr på en godt gjennomtenkt planløsning, eikeparkett i stue, spisestue og kjøkken, og en sydvestvendt balkong med utsikt over grønne omgivelser. Borettslaget har gjennomført en rekke større arbeider de siste årene, blant annet rehabilitering av alle våtrom og felles røropplegg i 2011/12, balkongdekker i 2022/23 og oppussing av trappeoppganger i 2024. Leiligheten er godt vedlikeholdt og klar for ny eier. Entré: Romslig entré med god plass til yttertøy og sko rett innenfor døren. Entredøren er brann- og lydklassifisert, og sikringsskapet er plassert i fellesgang. Det er montert dørcalling med døråpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011/12. Veggene er flislagt, himlingen har malt panel med downlights, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Innredningen består av inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggskap og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og i tillegg, har leiligheten tilgang til fellesvaskeri. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2013 og består av profilerte lakkerte fronter, to fronter med glass, og laminat benkeplate med fliser over. Det er 1,5 oppvaskkum, integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt er montert, og det er montert markise over vinduet. Det er muligheter for en liten spiseplass ved kjøkkenvinduet. Stue: Stuen har eikeparkett og vegger med malt strie. Contura-peisovnen fra 2012, med murskaller på bakveggen, gir rommet et varmt tyngdepunkt og fungerer som et reelt supplement til panelovnen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Planløsningen åpner seg mot spisestuen, som tidligere var et eget soverom og nå er integrert i det sosiale arealet. Balkong: Den hyggelige balkongen på 8 m² vender mot sydvest og har gode solforhold samt pent utsyn over borettslagets fellesarealer. Balkongen er utstyrt med utelys, strømuttak og markise. Spisestue (opprinnelig soverom): Spisestuen har eikeparkett og tapetserte vegger, og henger åpent sammen med stuen. Rommet er omgjort fra opprinnelig soverom og kan enkelt settes tilbake til et soverom. Det er adkomst til den innvendige boden fra dette rommet. Soverom: Hovedsoverommet har laminatgulv og en malt skyvedørsgarderobe. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Overflater: Gulv: Laminat i entré og soverom, teppe i bod, eikeparkett i stue, spisestue og kjøkken, fliser med elektriske varmekabler i bad/wc. Vegger: Beiset brystningspanel i entré, tapet i spisestue, malt strie og malte overflater i øvrige rom, fliser på vegger i bad/wc. Himling: Lakkert MDF-panel med downlights på kjøkken, malt panel med downlights i bad/wc, malte overflater i øvrige rom. Lagring: Plassbygget skap i entré. Malt skyvedørsgarderobe på soverom. Garderobeskap i innvendig bod. Leiligheten disponerer to kjellerboder, men kun én kjellerbod følger med ved salg. Det jobbes fra borettslaget for at alle skal få 2 stk boder permanent. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk oppført i 1963 med bærende konstruksjon og etasjeskiller i betong/armert betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Bygningen har kjeller med støpt betonggulv og er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Yttertaket er en pulttakkonstruksjon tekket med papp. Pipe/Ildsted: Pipeløp er oppført i murkonstruksjon fra byggeår. Det er en Contura peisovn i stue fra 2012 med murskaller på bakvegg. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Innvendige dører inkluderer en foldedør, en original finert innerdør og en formpresset innerdør. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 8 m² med malt tremmegulv, belysning og strømuttak, med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannrør er en kombinasjon av PEX-rør og forkrommede rør. Avløpsrør er av plast. Røropplegg for vann og avløp er i hovedsak fra 2011. Varmtvannsforsyning fra felles beredere i borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc. Det er ventil i yttervegg i bod, spisestue og soverom, men uten åpning i utvendige fasadeplater. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med eldre/originale og nyere stikkontakter og brytere. Innmat i sikringsskap og elektrisk anlegg til bad/wc fra 2011 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Elektro- Sivert Installasjon AS og dokumentasjon er fremlagt. Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken i 2011. Arbeidet er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS og dokumentasjon er fremlagt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2011. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 - Ingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Dører | Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Overflater | Noen hakk/riper i eikeparkett mot balkongdør og nyanseforskjell på eikeparkett grunnet teppe på kjøkken. Eldre teppe i bod. Eldre tapet med noen skjolder i spisestue. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Overflatebehandling/modernisering av teppe og tapet må utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid, men vil ikke medføre noen skade på tilliggende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp er kledd med tapet mot spisestue. Pipeløp ligger mot yttervegg og er derfor ikke mulig å kontrollere alle sider. "De frie sidene kan kles med papirtapet, som har ubetydelig strekkstyrke og vil vise sprekker. Vinyltapet, strietapet o.l. kledninger som har strekkstyrke eller overflate som gjør det vanskelig å oppdage sprekker i skorsteinen, kan ikke benyttes." Standardens krav tilsier at det skal være 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på murstein-/teglstenspipe. - Andre innvendige forhold | Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken er plassert bak skapinnredning. For å lukke avviket må avtrekksventil fra kjøkken føres ut i rommet. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til matos fra matlaging, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Overflater vegger og himling, Bad/wc | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør inn mot dusjsone og NS 3600 krav til dette. Dersom det er fuktvandring bak fliser vil dette vises på treverk i karmer, så viktig at dette observeres jevnlig. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. - Ventilasjon, Bad/wc | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Avtrekk, Kjøkken | Uvisst hvor avtrekkskanal fra ventilator føres. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmtvannstank | Felles varmtvannsberedere i borettslaget som ble etablert i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2011/12. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget og ikke vurdert da det er en del av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk, Balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, spisestue, kjøkken, soverom og entré, samt varmekabler på bad/wc. I stuen er det i tillegg installert en Contura peisovn fra 2012. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 813
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 1,9m² og 1,6m², men det opplyses av forretningsfører at kun 1 kjellerbod følger ved salg og at ekstrabod i kjeller skal gå tilbake til borettslaget. Det opplyses av borettslaget at det arbeides med å tilrettelegge for at alle leiligheter skal han 2 stk. kjellerboder ved salg. Anbefales å kontakte styret for prosessen rundt dette. Bod er fremvist av eier for oppmåling av areal BRA-e.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 2011: - Oppgradert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr utført i regi av borettslaget av Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2012 og FDV-dokumentasjon. - Oppgradert elektrisk anlegg til bad/wc og kjøkken, samt ny innmat i sikringsskap. Arbeidet er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS og det foreligger samsvarserklæring. Vedlikeholdshistorikk Rustad Borettslag: 2026: - Montering av tyverisikring på alle innganger i Welding Olsens vei og Rustadgrenda utført av Certego, samt bestilling av nye branndører. - Bytte av renholdsleverandør til Trappevask Service AS. 2025: - Oppgradering av lekeplassen ved Welding Olsens vei. - Gjennomført energikartlegging av OBOS Prosjekt. - Gjennomført radonmålinger der samtlige leiligheter lå under tiltaksgrensen. Ukjent årstall: - Oppgradering fra eldre internettløsning til fiber (1000/1000 Mbps). - Etablering av infrastruktur for elbilladere. - Felles baderomsrehabilitering og andre vedlikeholdsprosjekter, delvis finansiert gjennom lån.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.