Sukkertoppveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har en ryddig økonomi uten registrert fellesgjeld. Leilighetens andel av sameiets formue var kr 13 076 per 31.12.2024. På årsmøtet i 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og det ble vedtatt å overføre årets resultat til egenkapitalen. Godtgjørelse til styret for 2025 ble fastsatt til kr 115 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet tillater dyrehold, men det skal registreres hos Styret umiddelbart etter dyret er brakt i hus. Hvert dyr skal registreres skriftlig til styret hvor eier samtidig signerer på at reglene for dyrehold aksepteres. Alle dyr skal ID-merkes. Det er båndtvang på sameiets områder året rundt. Hunder skal derfor alltid holdes i bånd på sameiets fellesområder, dette gjelder både ute og inne. Fellesområder som gangveier, plen og lekeplass skal ikke brukes til å lufte hunder, uansett årstid. Dyr må ikke overlates til seg selv på en måte som sjenerer andre i sameiet. Eier plikter til enhver å holde hunden i bånd når den er utendørs, dette omfatter også på terrasser m.m. Dyr som viser truende og skremmende atferd kan bli forvist fra sameiets område med øyeblikkelig virkning. Eventuelle konflikter vedrørende dyrehold i sameiet vil bli håndtert av styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 2 061,- Fibernett 199,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Internett (fiber), trappevask og kommunale avgifter. Styret informerer til megler (18.10.2025) at felleskostnader vil øke med 5%, med bakgrunn av økte kommunale avgifter og generell prisstigning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

77384957

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet disponerer 33 garasjeplasser i kjellerplan som seksjonseierne har bruksrett til. Bruksretten kan overdras internt mot et gebyr på 850/1700 kr. Det er også 3 gjesteparkeringsplasser mot avgift, kontrollert av Apcoa Parkering. Ingen informasjon om elbillading er funnet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 3 739 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesarealer med gangveier, plen og beplantning. Sameiet disponerer også lekeplass, sykkelstativ ute og felles sykkelbod.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en fransk balkong som er omtrent østvendt. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,55m. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5,45 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til yttertøy og sko. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen stue-/kjøkkenløsning som fungerer som det sosiale midtpunktet. Det er god plass til sofagruppe, spiseplass, tv-møblement og annet ønskelig interiør. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl-/fryseskap. Fra stuen er det utgang til en østvendt fransk balkong via doble dører, som slipper inn godt med dagslys og gir mulighet for utlufting. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet vender mot rolige omgivelser. Bad: Badet er et prefabrikkert kabinbad fra 2005 med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare dører og det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort. Overflater: Gulv: Gjennomgående parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig glatt malte flater. Fliser på bad. Himling: Glatt malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². I tillegg er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2025. Bygning: Bygning fra 2005. Grunnmur er i betongkonstruksjoner. Yttervegger er i mur/betong med pusset og malt fasade. Etasjeskiller er i betong/elementer. Tak: Flatt yttertak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2005. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2005. Innvendige dører fra 2005 har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har innvendige trapper i betong. Det er installert dørcalling. Balkong/terrasse: Fransk balkong fra 2005 med rekkverk på 110 cm. Balkongen er omtrent østvendt. VVS-installasjoner: Vannledninger består av et rør-i-rør-system fra 2005, med interne stoppeventiler i fordelerskap i taket på badet. Avløpsrør fra 2005 er av plast og er synlige på kjøkken og bad. En varmtvannstank på ca 120 liter fra 2005 er plassert på kjøkken. Badet har et plastsluk i dusjsonen og smøremembran på gulv og vegger. Ventilasjon: Leiligheten har tilluft gjennom tilluftsventiler og spalteventiler på vinduer fra 2005. Badet har avtrekk gjennom en avtrekksventil og tilluft via en luftespalte under døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator tilkoblet anlegget for avtrekk og tilluft gjennom tilluftsventiler, installert i 2005. Ventilasjonsanlegget er beskrevet som periodisk avtrekk fra bad/kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert dørcalling. Bod: Bod på 5 m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjulte og utenpåliggende kabelføringer. Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré Kursoversikt: Ja Antall kurser: 9 Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Gulvet på badet, ja 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Jeg vet ikke, jeg vil anta byggeår - 2005 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Jeg vet ikke, men det vil jeg anta 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Bygget og leiligheten er fra 2005, så det vil jeg anta. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, ikke opplevd de årene jeg har bodd her. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei, ikke de årene jeg har bodd her 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Parkett med stedvise fuktskjolder, riper og hakk. Skadene vurderes å være av kosmetisk karakter uten betydning for funksjon, men de påvirker det visuelle inntrykket. Det anbefales ingen tiltak utover eventuelt sliping dersom mulig eller utskifting av skadde bord dersom man ønsker å forbedre utseendet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Fuger må følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, må tiltak påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist riss i fuger. Det er påvist sprekker i 2 fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser, som igjen kan skade tettesjikt og underliggende konstruksjoner. Fuger og fliser må følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, må utbedring gjennomføres for å hindre fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist svelling i bunnplate i benkeskap, noe som indikerer at materialet har vært utsatt for fukt. Plate bør behandles med egnet materiale eller skiftes. - Tomteforhold - Byggegrunn | Grunnforholdene på eiendommen er ukjente. Takstingeniøren har ikke kjennskap til type byggegrunn og har ingen forutsetninger for å undersøke eller fastslå grunnforhold. Området er ikke markert som faresone i tilgjengelig kartdata fra NVE. Det presiseres at det ikke er utført geotekniske undersøkelser, og det er heller ikke foretatt vurdering av grunnforholdene i denne rapporten. På skredregistrering.no er det registrert forekomst av (steinsprang, steinskred eller utglidning av bergparti i en skjæring) nedenfor blokken. Det henvises til sameiets styre, NVE eller kommunen for ytterligere informasjon ang dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Diverse: - Styret har svart følgende på spørsmål fra megler (18.10.2025): Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? «Ut over det som er vanlig drift og vedlikehold har styret ingen større prosjekter for 2026. Når det gjelder ditt spm. om info om raset så er vi dialog med SIO som har lovet å holde oss orientert om utviklingen herunder tilgang til ulike rapporter. Pr. i dag så har vi ikke noen informasjon å tillegge ut over det som er gitt på VIBBO.» Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? «Med bakgrunn økte kommunale avgifter og generell prisstigning så har styret lagt inn en økning på 5%.» - Megler gjør interessenter oppmerksom på at det gikk et ras i nærområdet og viser til skrivet som styret har sendt ut til beboerne i sameiet: På VIBBO har syret informert til beboerne i sameiet at de er godt i gang med sikring av skråningen mot SiO-bygget. NGI (Norsk Geologisk Institutt) har vært tett involvert i hele arbeidet og har godkjent planene for den langsiktige, permanente sikringen av fjellet. NGI har også bekreftet at området nå er trygt å oppholde seg i, og at de nødvendige «redningsarbeidene» er fullført. Dette innebærer at rasområdet er ryddet og midlertidig sikret på en forsvarlig måte. Arbeid som nå pågår er følgende: - Entreprenør er i gang med å fjerne gammelt fjellsikringsnett og rense fjellflaten. - I neste fase vil det bli påført sprøytebetong langs hele fjellpartiet, deretter monteres fjellbolter basert på anbefalinger fra NGI. - Betongsprøytingen startet mandag 10. november og pågår i dagene som følger. - Hele arbeidet, inkludert permanent sikring er planlagt ferdigstilt innen utgangen av november 2025. Videre fremdrift og gjenoppretting: - Etter at fjellsikringsarbeidet er fullført, vil det gjenstå planlegging av støttemur, tilbakeføring av gressplen og gangvei mellom blokkene og rasområdet. - Dette arbeidet vi avklares mellom partene når sikringen er avsluttet, men det er sannsynlig at endelig istandsetting av uteområdene vil skje våren 2026, avhengig av vær og temperatur.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren har i utgangspunktet fri rett til å leie ut sin seksjon. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Eier av leilighet er ansvarlig for å videreformidle husordensregler til leietakere. Det er ikke spesifisert krav om styregodkjenning for utleie i de foreliggende dokumentene, men leieforholdet skal registreres. Det er ikke funnet spesifikke begrensninger for utleieperiode eller korttidsutleie i sameiets vedtekter eller husordensregler. Det er heller ikke oppgitt noen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted. En spesiell regel gjelder for bruksrett til parkeringsplass: denne kan fremleies av sameieren i hans eiertid, men senere transport av bruksretten kan kun skje til andre seksjonseiere i Sukkertoppen Boligsameie.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.