Stornesvegen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7401981

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

760 moh. Tomten er skrånende og nordvendt, med en kombinasjon av naturtomt, opparbeidet og tilsådd areal. Det er etablert murt forstøtningsmur.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende rom: entré, wc/teknisk rom, gang, fire soverom, bad, kjøkken med spisestue og stue. I tillegg finnes en utvendig bod med åpent lagringsareal.

Standard

Hytta er bygget med god kvalitet og høy standard. Hytta er godt isolert og en god helårshytte. Entré/ inngangsparti med god plass fra å henge fra seg ytterbekledningen. Gulv med fliser, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. Kjøkken med spisestue. Pen kjøkkeninnredning med under- og overskap, vitrineskap og høyskap. Benkeplate i tre, oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer: komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (ny i 2024), kombiskap. Komfyrvakt og lekkasjeføler montert. På kjøkken/ spisestue er det gulv med gulvbord i tre, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. Wc/teknisk rom har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er også fordelingsskap for vann, trykktank og varmtvannsbereder (190 liter). Flislagt gulv, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. Gang med adkomst til soverom, bad og stue. Gulv i tre eller med fliser, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. 4 soverom av forskjellig størrelse. Gulv med gulvbord i tre, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. Baderom med servant med servantskap, toalett og dusjhjørne. Flislagt gulv og vegger, himling i overflatebehandlet trepanel. Termostatstyrt gulvvarme. Stuen er et romslig oppholdsrom med peisovn og utgang til terrassen. Gulv med gulvbord i tre, vegger og himling i overflatebehandlet trepanel. Boden har betonggulv. Frittstående bod med åpent lagringsareal på utsiden. Gulv av terrassebord i tre, yttervegger i bindingsverk med trepanel, pulttak tekket med profilerte stålplater. Tofløyet labankdør i tre. Det er klargjort plass for eventuelt fremtidig Jacussi. Tekniske installasjoner: Rør-i-rør system for vann, vannstoppventil, trykktank, 190L varmtvannsbereder, elbil-lader, automatsikringer, røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak) eller 3 (TG 3 - Store eller alvorlige tiltak): Ingen forhold/ deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Taktekking: Vridd og løsnet isbord, skade på vindskibord. Anbefalt tiltak: Utskifting og overflatebehandling TG2 - Nedløp og beslag: Lekkasje i takrenneskjøt. Anbefalt tiltak: Tetting av skjøt. TG2 - Dører: Mindre bruksslitasje. Anbefalt tiltak: Flikking/overflatebehandling. TG2 - Overflater (innvendig): Bom i fliser i entré. Anbefalt tiltak: Utbedring for å oppnå TG0/TG1. TG2 - Pipe og ildsted: Sprekk i brennplate i ovn. Anbefalt tiltak: Utskifting av brennplate. TG2 - Bad, gulv: Sprekk i flis. Anbefalt tiltak: Utskifting av flis. TG2 - Kjøkken: Mindre bruksslitasje. Anbefalt tiltak: Estetisk, ikke nødvendig med tiltak rent funksjonelt sett. TG2 - WC/teknisk rom: Kun naturlig avtrekk. Anbefalt tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Terrengforhold: Skredfare, tiltak utført (forstøtningsmur). Ingen ytterligere tiltak nødvendig. TG IU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft: Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefalt tiltak: Adkomst til kaldtloft bør etableres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskinen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger ved den søndre enden av Tunhovdfjorden i Nore og Uvdal kommune, oppe på fjellet mellom Numedal og Hallingdal. Via fylkesvei 40 gjennom Numedal nordover i retning Geilo: Kjør fv 40 til Rødberg sentrum, ta av til høyre rett etter brua som krysser Lågen. Dette er veien mot Tunhovd og Nesbyen. Følg veien oppover ca 8,8 km fram til demningen i sørenden av Tunhovdfjorden. Ta til venstre rett før demningen og følg veien innover langs Tunhovdfjorden ca 1,1 km. Alternativ adkomst via riksvei 7 Hallingdal, ta av ved Nesbyen, følg fylkesvei 2910 opp Rukkedalen og over fjellet til Tunhovd. Ta av til venstre mot Rødberg/Øygardsgrend, og kjør sørover på fylkesvei 2806 langs Tunhovdfjorden helt til Øygardsgrend og demningen, innkjøring til Stornesvegen rett etter at demningen er passert. Avstander: Rødberg sentrum ca 15 minutter. Nesbyen sentrum ca 45 minutter. Kongsberg ca 2 timer. Drammen ca 2,5 timer. Tønsberg ca 3 timer. Oslo ca 3 timer.

Byggemåte

Hytte: Bygget er oppført på plate på mark i armert betong med isolerte ringmurselementer. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med trepanel. Saltak i tre, isolert med mineralull. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer og balkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Kompakt ytterdør og boddør i malt tre. Terrasse på terreng ca. 87 m², hvorav ca. 11 m² er takoverbygd. Også takoverbygd inngangsparti på ca. 5 m². Bod: Oppført i bindingsverk og har pulttak tekket med profilerte stålplater. Enkel standard.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig via peisovn med stålpipe og elektrisitet/ panelovner. Det er termostatstyrt gulvvarme på badet og ellers i alle flislagte gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 19 308 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster, utetemperaturer og valg av fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Stornesvegen, dette er en privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Eiendommen har tilgang på vann fra privat grunnboring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drikkevannskvaliteten men eierne opplyser at de opplever drikkevannskvaliteten å være god. Eiendommen har privat avløpsløsning med egen septiktank. Septiktømming skjer i regi av kommunen, pt hvert 2. år. Siste tømming var i 2024.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon. I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. I tillegg kommer septiktømming pt. hvert 2. år - forrige gang tømt i 2024, ble da fakturert med kr. 7.299,-.

Moderniseringer og påkostninger

2018: Fritidsboligen og bod oppført. Ferdigattest foreligger. 2024: Ny oppvaskmaskin installert. 2025: Elbil-lader montert. Forstøtningsmur etablert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.  Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Nore og Uvdal kommune har ikke eiendomsskatt.