Askveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Selger opplyser følgende: Hver seksjon har egen forsikring, og denne seksjonen er forsikret i Gjensidige. Forsikringsnummer her er 90514809.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger ikke kjente vedtekter. Info fra selger: Med hensyn til mangelfulle vedtekter i sameiet, som skulle beskrevet ansvarsfordelingen, så opplyser selger om at de har hatt en praksis der vi har vedlikeholdt hver vår seksjon av boligen, selv om det ikke er skrevet noe sted. Selger opplyser at hun har tatt seg av skråningen fra garasjen og ned utenfor seksjonen som nå selges. De to seksjonseierne har delt på arbeid med vedlikehold av veistubben inn til oss, og utgifter til brøyting. Jeg står som oppdragsgiver og får faktura for avtale om vintervedlikehold fra firmaet TA drift, de samme som brøyter i resten av området. Det faktureres høst og vår, og siste faktura var 3708 kr. Denne faktura har naboen og jeg delt på, enkelt med Vipps.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjon har egen forsikring, men begge er forsikret i Gjensidige. Forsikringsnummer her er 90514809

Styregodkjennelse:
Nei

Forkjøpsrett:
Nei

Forsikringspolise

90514809

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles dobbel garasje og på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 234 m² på festet tomt.

Felles festet tomt (snr 1 og snr 2) Hver seksjon disponere hver sin del av tomta som ligger naturlig til snr 1 og snr 2. Dog bemerker at det ikke foreligger en skriftlig avtale på bruk av felles tomt. Det anbefales at dette blir nedfelt i vedtekter for sameiet. Selger opplyser at det arealet som ligger nord på tomten «trekant tomten» disponeres av snr 1, som har ryddet arealet og benyttet det til oppbevaring av henger ol. Tomten er opparbeidet med stor singlet gårdsplass, plenareal med beplantninger og hyggelig terrasseplattinger.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 110 m². Entré, 2 soverom, gang, kjøkken, stue, bad, allrom og soverom/kontor   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

En romslig del av en horisontaldelt tomannsbolig. Det er foretatt oppgraderinger i senere tid som blant annet elektriske anlegget som ble oppgradert i 2016, bad oppgradert i 2025, montert klebersteinsovn i stuen mm. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkett og malte flater. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, tapet, malt strie, splitt-panel, malt panel og malte flater. Våtromsplater og baderomsplater på bad. Himling: Malt panel, takplater og malte flater. Takhøyder på ca. 2,21 til 2,43 m. Lav takhøyde i ytterste rom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, adskilt av en nivåforskjell og to søyler. Pen og moderne kjøkkeninnredninng fra Ikea med malte overflater i 2024. Innredningen er utstyrt med slette skap - og skuffeinnredning kombinert med sort benkeplate og plater på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut på vegg. Det er avsatt plass for kjøleskap. Kjøkkenet har god arbeidsplass og mulighet for spisegruppe. Fra kjøkken utgang til terrasse og hagen. Bad: Innbydende bad overflate opppusset i 2025. Badet er flislagt med nye fliser på gulv og med varme. Plater og spileplater på vegg. Badet er utstyrte med skuffeinnredning med helstøpt servant benk og speil på vegg med integrert ledly samt høyskap på vegg i samme utførelse. Rommet har gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og sluk, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten iht. beskrivelse. * Fuktmåling er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7,2%. Fuktmåling ble foreatt i inspeksjonsluke, på bakside av vegg mot dusjkabinett. Dog ble det registrert plast bak panel. Uteplasser og hage: Ved inngangspartiet er det en treplatting på ca. 19 m² med overbygg. På baksiden av boligen er det en skiferbelagt uteplass og treplattinger på totalt ca. 18 m². Hagen rundt er godt etablert med beplantning og avskjerming. Lagring: Sameiet har fellesarealer under terreng med bod/lagringsrom og grovvaskerom, med felles adkomst for seksjonen. Seksjonen disponerer 1/2 part av en dobbelgarasje. Annet: -Contura klebersteins peisovn i stue -Felles sikringsskap med separate målere og automatsikringer -Skyvedørsgarderobe -Varmtvannsbereder i grov-vaskerom. Fra 2009 -Skyvedørsgarderobe i soverom og «allrom» medfølger -Svarte hyllen med kurver ved siden av kjøleskapet medfølger Medfølger ikke : -Taklampe over spisestue og kjøkkenbord

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av bygningssakkyndig Ing./Takstmann Thomas A. Haugan AS TOMANNSBOLIG: Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte betong/leca-konstruksjoner fra byggeåre Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leca-elementer/trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av plater. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall. Takkonstruksjon/Loft: Tak/loftkonstruksjoner i treverk. Ikke innvendig besiktiget. Adkomst via ovenforliggende seksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Leca-grunnmur. Utvendig pusset/malt. Trebindingsverksvegger med utvendig kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer av varierende alder. Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt. Eldre skryvedør med glassfelt til uteplass. GARASJE Oppført i uisolert treverk, med shingel på tak. El. vippeotr. Grusdekke. Synlige innvendige fuktmerker. Lokal råteforekomst som skal være utbedret. Bygningen bærer preg av etterslep på vedlikehold, og kostnader knyttet til rehabilitering/oppussing er påregnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG BalkongeVurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonenr, verandaer, takterrasser og altaner Konsekvens/tiltak: • Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. • Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. • Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: • Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. • Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. • Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. • Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. • Det bør foretas terrengjusteringer. • Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/Loft * Yttervegger/Veggkonstruksjon * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Ytterdører * Terrasser og plattinger på terreng * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og himlinger * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) * Krypkjeller VÅTROM BAD * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv * Ventilasjon * Tilliggende konstruksjoner våtrom KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannsbereder/tank TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Forstøtningsmurer * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet * Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. * Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Avvik: Lav frihøyde i trappeløp. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er gulvarme på bad, kjøkken og «Allrom». Peisovn (klebersten). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Info fra selger: Med hensyn til mangelfulle vedtekter i sameiet, som skulle beskrevet ansvarsfordelingen, så har det fungert slik: Vi har delt på arbeid med vedlikehold av vei, og utgifter til brøyting. Jeg står som oppdragsgiver/kunde og får faktura for avtale om vintervedlikehold fra firmaet TA drift, som brøyter i området. Vi har gjort opp oss imellom, og avtalen med TA drift kan videreføres til nye eiere om ønskelig. Selger opplyser om feil rørleggerfirmaet opplyst i egenerklæringsskjema, riktig rørleggerfirmaet er Wislan Rør A/S. Det har vært praksis at vi har vedlikeholdt hver vår seksjon av boligen, selv om det ikke er skrevet noe sted. Som jeg sa til deg om skråningen fra garasjen og ned utenfor her, har jeg tatt meg av beplantning og vedlikehold av den, ettersom det er utenfor min utgangsdør. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Flislegging på gulv, utført av Murertjenesten A/S - Rørleggerarbeid på badet utført av Wislan rør A/S - Oppgradering av elektroanlegg og varmekabler på badet utført av Minel - Montering av nye baderomsplater og innredning 2024: -Fronter på kjøkkeninnredning malt 2023: - Montering av klebersteinsovn utført av Kakkel og Peis, Varmefag Drøbak 2016: - Oppgradering av store deler av det elektriske anlegget

Innløsningsvilkår festeavgift

Tilbud til 01.01.2027 på kr 950.000,-

Regulering av festeavgift

Festeavgift regulert sist i 2020 neste regulering 2030. KPI beregning av festeavgift.

Festetid

99 år fra 1970

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 642
• Eiendomsskatt: kr 4 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026. Faktureres over 4 kvartal.