Skogbrynet 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 33 659 ,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på negative kr 32 426 ,-. Sameiets samlede bankinnskudd utgjorde kr 409 034 ,- per 30.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre styret har gitt sin forutgående skriftlige godkjennelse. Før anskaffelse av husdyr (hund, katt mm), må skriftlig begrunnet søknad sendes til styret. Dersom tillatelse blir gitt må hunder mv holdes i bånd innenfor sameiets område, og luftes utenfor området.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har normalt to årlige dugnader (vår og høst). Gressklipping utføres av seksjonseierne på omgang etter en årlig liste fra styret. Seksjonseierne må selv utføre snømåking og strøing for egen adkomst, og bidra til strøing på tilkomstveier, foran utebod, postkasser og søppelhus ved behov. Hver seksjonseier er ansvarlig for funksjonskontroll av egne røykvarslere minst én gang i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I medhold av vedtektenes § 3 skal enhver overdragelse meldes til styret. Melding foretas til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 409 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting og strøing av felles parkeringsanlegg, kommunale avgifter, strømuttak til varmekabler i utvendige trappeanlegg og utebelysning, kabel-TV og bredbånd fra Telia (grunnpakke), forretningsføring, styrehonorar og avdrag og renter på fellesgjeld. Til sikkerhet for forpliktelser overfor sameiet påheftes hver eierandel en depotobligasjon (depositum) på kr 5 000 ,-. Ved kjøp må ny kjøper innbetale dette depositumet til sameiets bankkonto før sameiet refunderer det til selger. Sameiet etablerte i 2022 et felles ladeanlegg for elbiler (Zaptec). Seksjonseiere som ønsker å benytte ladeanlegget må inngå avtale med Elaway og betaler løpende for eget strømforbruk direkte til dem. Det gjennomføres normalt to årlige dugnader (vår og høst). Gressklipping av sameiets fellesområder utføres på omgang av seksjonseierne. Sameiet har ingen vaktmester, så seksjonseierne må selv besørge snømåking, strøing og renhold for egen adkomst samt bidra på felles tilkomstveier i tråd med HMS-rutinene. Styret vurderer etter hver sesong å gi en godtgjørelse i form av reduserte fellesutgifter for desember måned til seksjonseiere som har deltatt på både gressklipping og dugnader. Styret arbeider med å innhente tilbud på utbedring av trefasader og forsterkning av isolasjonstykkelsen for å tilpasse seg EUs bygningsenergidirektiv. Finansiering av disse arbeidene kan medføre nye låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 31.12.2025 er kr 1 013 754 ,-. Andel fellesgjeld er hentet fra resultatregnskapet. Andel fellesformue er ikke oppgitt.

kr 65 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: DnB Type: Usikret gjeldsbrevlån (serielån) over 10 år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 792 186,- Type Rente: Flytende Rente: 7,45 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Annen gjeld i Sameiet utgjør kr 75 000 ,- pr 30.06.2026 og består av skyldig depositum på kr 5 000 ,- som er innbetalt fra hver seksjon (blir tilbakebetalt ved utflytting). Sameiets samlede innskudd på ulike bankkonti 30.06.2026 utgjør kr 409 034 ,-.

Forsikringspolise

204297

Sikringsordning

Sameiet har et usikret gjeldsbrevlån i DnB. Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, er enhver eierandel påheftet en obligasjon på kr 5 000 ,- utstedt til Skogbrynet Sameie.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger en reservert, nummerert biloppstillingsplass (plass nr. 6). Parkeringsplassen er en disposisjonsrett, og det betales ingen leie for parkeringsplassen. Sameiet har felles ladeanlegg for elbiler (Zaptec) hvor seksjonseiere betaler for eget strømforbruk og må inngå privat avtale med Elaway. Ladeboks for elbil er montert ved biloppstillingsplassen. Uttak til motorvarmer kan ikke brukes til lading av elbiler. Fellesutgiftene inkluderer brøyting og strøing av felles parkeringsanlegg. All parkering skal skje på reserverte oppmerkede plasser. Gjesteparkering kan benyttes for korttidsparkering. Det er også mulighet for beboerparkering via kommunen. For informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 881 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene inkluderer interne veier, hageanlegg og fellesbod til sykler og utemøbler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass (nr. 6) med montert ladeboks for elbil.

Standard

Leiligheten er en arealeffektiv 2-roms selveier beliggende i bygningens underetasje, med en gjennomtenkt planløsning som utnytter kvadratmeterne på en god måte. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, og gjør boligen velegnet både for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet ble modernisert i 2017, mens badet ble oppgradert i 2013, noe som gir et godt utgangspunkt for videre bruk. Fra entréen er det utgang til en egen uteplass hvor man kan innrede med sittegruppe og nyte rolige stunder utendørs. Boligen ligger på bakkeplan, og det foreligger kjente fuktproblemer i bygget. Dette medfører et betydelig behov for oppgraderinger og utbedringer, og boligen vil derfor egne seg spesielt godt for kjøpere som ønsker å rehabilitere og sette sitt eget preg. Entré Leiligheten ønskes velkommen gjennom en nyere inngangsdør fra 2021, som leder inn til en praktisk entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe, noe som bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. En elegant dør med glassfelt slipper lyset videre inn i boligen og skaper en naturlig overgang til oppholdsrommet. Fra entréen er det utgang til boligens uteplass, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene. Her kan man fint innrede med både sittegrupper og beplantning. Stue Stuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med en åpen og innbydende planløsning mot kjøkkenet. Den åpne forbindelsen mellom rommene gir en god romfølelse og gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, TV-løsning og eventuelt en mindre spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet er malt i en lun og delikat fargetone som gir rommet både karakter og varme. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en moderne innredning fra Kvik med stilrene, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminatbenkeplaten har en planlimt kum i kompositt, som både er praktisk og gir et helhetlig preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Over koketoppen er det montert glassplate og kullfilterventilator. For økt sikkerhet er kjøkkenet også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Soverom Soverommet er av fin størrelse med plass for dobbeltseng, og ønsket garderobeløsning. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har en pågående tvist med gjeldende seksjon etter en fuktskade på soverommet oppstod under ekstremværet «Hans» i 2023. Gulvbelegget og tapet ble fjernet, og Mycoteam kom på på inspeksjon. I følge med salg av leiligheten er veggene blitt vasket med soppdrepende midler og malt med diffusjonsåpen maling. Forsikringsselskapet avslo å dekke skaden under Sameiets forsikring. Sameiet var ikke enig i avslaget og har engasjert profesjonell bistand fra takstmann/advokat for å imøtegå forsikringsselskapet. Saken er for tiden fortsatt under behandling med bistand fra takstmann/advokat, uten at det er oppnådd noe endelig enighet ennå. Skaden er synlig ved befaring av leiligheten. Rapport fra Mycoteam ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har tilbudt seksjonseier å utbedre de akutte skadene på soverommet under ledelse av takstmann, uten at det er oppnådd noen løsning ennå. Sameiet/forretningsfører informerer 24.07.26 at de ønsker å utbedre skaden på soverommet. Dersom skaden ikke er utbedret innen overtakelse må ny eier belage seg på å gi arbeiderne full tilgang og disposisjon for å utbedre skaden. Bad Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagte gulv og vegger som gir et slitesterkt og tidløst uttrykk. Elektrisk gulvvarme sørger også for økt komfort gjennom hele året. Rommet er innredet med et moderne benkeskap med helstøpt servant og et innfliset speil som gir et ryddig og helhetlig preg. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte, som bidrar til et godt inneklima. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og trestavs parkett. Det er eksponert betonggulv i gang og soverom under dagens gulvoverflater. Vegger: Malt glassfiberstrie samt sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entréen og flere garderobeskap i gangen. I tillegg er det en innvendig bod hvor fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekran er montert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Toroms eierseksjon i boligblokk oppført i 1977. Leiligheten ligger i 1. underetasje. Yttervegger i bindingsverk og betongkonstruksjon, kledd utvendig med trepanel. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjon. Støpt betonggulv på grunn. Gulv mot grunn som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut på badet og kjøkkenet, og kledd med panel/plater. Boden har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Felt med blyglasstein på vegg over terreng over kjøkkenet. Dører: Entrédør med tolags isolerglassfelt, produsert i 2021. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatt hvit skyvedør til soverommet. Glatte innvendige dører for øvrig. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2000, montert i kjøkkenbenk. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i boden. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Koblinger i ledningsnett for vann i rør i rør til kjøkkenet. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig. Hovedstoppekran er montert i boden. Automatisk vannstopper er montert i forbindelse med stoppekranen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. På badet er det elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvarme på badet. Komfyrvakt er montert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvarme på badet. Samsvarserklæring signert og datert 15.04.2015 er fremvist for følgende arbeider: Reprasjon av anlegget etter overspenning fra trafikketaten. Alt sikringsutstyret er skiftet. Faktura datert 30.01.2017 er fremvist for følgende arbeider: Kjøkken: Dobbeltrekking av ny kurs til kaffemaskin, oppvaskmaskin og platetopp. Levering og montering av komfyrvakt. Tilkobling av lys 2 stk. skuffeseksjoner. Tilkobling av pop-up stikkontakt i hjørne. Omlegging av 2 stk. brytere. Bytte av stikkontakt for lys i tak. Kursopplegg for stikkontakt v/kjøkkenøy, til kjøl/frys, ventilator og lys under overskap. Rydde opp eksisterende datakabler. Levering og montering av kippebryter til vvb. Stue: Kursopplegg for ny stikkontakt bak TV i stue. Opplegg for antenneuttak i stue. Levering og montering av dekklokk for boks i tak, 2 stk. stikkontakter på hver side av sofa, 2 stk. dekklokk v/soveromsdør. 2. stk. dimmere og stikkontakt v/boddør. Kursopplegg for stikkontakt v/soveromsdør. Soverom: Kursopplegg for ny 4 veis stikkontakt bak TV på soverom. Opplegg for antenneuttak på soverom. - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i 2017, som nevnt under faktura. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? - Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Kunde opplyser om tidligere saltutslag i flere rom i boligen, samt vanninnsig under uværet Hans. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Det er i dette tilfellet avvik på drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren og fallforhold på terreng langs oversiden av boligen. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting fra boden under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 17,5 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Det vises for øvrig til inspeksjonsrapport fra Mycoteam, datert 08.02.2024, i forbindelse med muggsoppvekst i leiligheten. Årsaken til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det henvises til utbedringsforslag og kostnadsestimater utarbeidet av Nomitek AS og Mycoteam. * Det gjøres spesielt oppmerksom på at Sameiet/forretningsfører informerer 24.07.26 at de ønsker å utbedre skaden på soverommet etter uværet "Hans". Dersom skaden ikke er utbedret innen overtakelse må ny eier belage seg på å gi arbeiderne full tilgang og disposisjon for å utbedre skaden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gulv på grunn | Gulv mot grunn som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Betonggulv i eldre underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er registrert noe skjevheter og sprekkdannelser i eksponert betonggulv i gang/soverom. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det er stedvis ikke fuktsikker avslutning på varerør, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid på deler av ledningsnettet. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvann | Berederen er montert i hjørnet av kjøkkeninnredningen med begrenset tilgang for inspeksjon. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking - Bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser et strømforbruk for 2025 på 6062,6 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Eventuelle leietakere må innrette seg etter gjeldende vedtekter og husordensregler i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.