Romsdalsvegen 2705

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 425 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3424,80m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av to bruksnumre, gnr. 54 bnr. 3 og gnr. 54 bnr. 4, med et samlet eiet tomteareal på 3 424,8 m². Tomten er romslig, solrik og ligger i svakt skrånende terreng med fin utsikt til fjellene. Den er delvis naturtomt, og rundt hytta er området opparbeidet med grøntområder, hellegang og er inngjerdet. Eiendommen har veirett fra avkjørsel E136 og frem til eiendommen over gnr. 61 bnr. 6. Grensene for gnr. 54 bnr. 3 er delvis nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015. De vestlige grensene er registrert med høy nøyaktighet, mens de nordlige og østlige grensene er mindre nøyaktige.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og stellerom. Fritidsboligen har en terrasse på 30 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer i tillegg et frittstående uthus på 22 m² som inneholder en redskapsbod og en isolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytte fra 1973 med nøktern standard, to soverom, åpen stue/kjøkken-løsning og en terrasse på 30 m² bygget i 2023. Hytta ligger på eget tomtegrunn og har med seg et frittstående uthus med verktøybod, vedlager og et isolert bodrom. Innvendig er hytta malt i 2023 og fremstår med den karakteren som hører til en hytte av denne alderen: trepanel på vegger og himling, malte furugulv og malte fyllingsdører. Mursteinspipe med vedovn og åpen peis er hyttens varmekilde. Strøm kommer fra et solcelleanlegg og et aggregat på 5,5 kw. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Sommervann hentes fra bekk. Kjøkkeninnredningen er fra 2018, og to vinduer i stuen ble skiftet i 2023. Vindfanget er kledd med trepanel på vegger og himling og har tregulv. Herfra er det direkte adkomst inn til stuen. Ytterdøren er en malt hoveddør med glassfelter fra byggeår. Utenfor vindfanget ligger en overdekket veranda med steinhellergulv og trebjelket tak, med utsyn mot terrassen og hagen. Stuen er hyttens åpne oppholdsrom og henger direkte sammen med kjøkkenet. To malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2023, vender mot terrassen og gir god kontakt med uterommet. Mursteinspipe med åpen peis gir stuen varme og karakter. Vedovnen er plassert i tilknytning til peisen. Gulvet er malt furu, veggene er malt trepanel. Fra stuen er det utgang til terrassen på 30 m². Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, oppgradert i 2018. Det er utstyrt med gass-komfyr. Det er ikke mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Et vindu over benken gir dagslys og utsyn mot hagen. Hytta har to soverom som ligger side om side i den bakre delen av hytta. Det ene soverommet har ubehandlet trepanel på vegger og himling og tregulv, og har plass til køyeseng. Vedovnen er plassert i dette rommet, noe som gir ekstra varmekilde på kalde netter. Det andre soverommet er malt i blått og grått og har likeledes trepanel og tregulv. Begge rommene har vinduer med utsyn mot naturen rundt hytta. Hytta har et rom for personlig hygiene som opprinnelig var en bod. Rommet er ikke bygget som våtrom og har tregulv samt vegger og himling av trepanel. Rommet er registrert som tilleggsdel. Terrassen på 30 m² er bygget i 2023 av impregnert tre med terrassebord som gulv. Rekkverket har stående bord med en impregnert malt topprekke. Terrassen har god plass til sittegruppe og grill, og har adkomst fra stuen. I tillegg har hytta en overdekket veranda med steinhellergulv og trebjelket tak ved vindfanget, som gir ly for vær. Uthus: På eiendommen står et frittstående uthus, oppført i bindingsverk med sperretak og bølgeblikk som taktekking. Bygningen inneholder en verktøybod/vedlager og et isolert bodrom. Det isolerte bodrommet er kledt med tregulv og trepanel på vegger og himling, og har et dusjkabinett som kan benyttes sommerstid med oppvarmet vann fra en beholder og pumpe. Gråvann fra dusjen går til grunn utenfor bygningen. Ukjent byggeår, men det foreligger tegninger stemplet av kommunen i 1995. Overflater: Gulv: Malt furu i stue, kjøkken og soverom. Tregulv i vindfang og stellerom. Vegger: Malt trepanel i stue og kjøkken. Ubehandlet og malt trepanel i soverom, vindfang og stellerom. Flere rom malt innvendig i 2023. Himling: Malt trepanel gjennomgående. Lagring: Matkjeller: Liten kjeller under kjøkkenet for lagring av mat (kjølig), oppført i lettklinkerblokker. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv (ikke adkomst). Uthus: Frittstående bygning med to rom. Inneholder en verktøybod/vedlager og et isolert bodrom kledt med tregulv og trepanel. I tillegg er det en bod i tilknytning til vindfanget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Senger og strømaggregat blir stående. Møbler tømmes, eller kan medfølge etter avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973 med nøktern standard. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ikke adkomst til krypkjelleren. Under kjøkkenet finnes en liten kjeller for lagring av mat på ca. 1 m², oppført i lettklinkerblokker med gulv av betong og vegger av betong/mur. Grunnmuren er en betong-ringmur mot grunnen. Byggegrunnen består av fjell/stein samt noe løsmasser. Tak: Taktekkingen består av stålplater/stål- eller aluminiumsplater, og taket er inspisert fra taknivå ved bruk av drone. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med adkomst via en uisolert takluke i kjøkkenhimlingen. Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor Grøvik-renna er av aluminium. Pipe/Ildsted: Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. I stue-delen av hytta er det 2 malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2023. Dører: Bygningen har malt hoved-ytterdør med glassfelter fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Enkel trapp av steinheller ned til terreng. Balkong/terrasse: Hytta har en terrasse/veranda på 30 m² av impregnert tre, bygget i 2023. Gulvet er av terrassebord, og rekkverket har stående bord med en impregnert malt topprekke. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Sommervann hentes fra en bekk. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med veggventiler og åpningsbare vinduer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Hytta har enkelt solcelleanlegg, samt et strøm-aggregat på 5,5 kw. Uthus: Uthus med 2 rom, oppført i 1967. Bygget er oppført i bindingsverk på enkle fundamenter mot grunnen, med sperretak og bølgeblikk som taktekking. Bygningen inneholder en verktøybod/vedlager og et isolert bodrom. Det isolerte rommet er kledt med tregulv og trepanel på vegger og himling. I dette rommet er det satt inn et dusjkabinett som kan benyttes sommerstid med oppvarmet vann fra en beholder og pumpe. Gråvann fra dusjen går til grunn utenfor bygningen. Elektrisk anlegg: Hytta har solcelleanlegg samt et aggregat på 5,5 kw. Undertegnede takstmann har ikke kompetanse til å vurdere elektriske anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking av stål/aluminiumsplater over 30 år har mer enn halvert normal levetid. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannlekkasjer som fører til fuktskader i takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. Stigetrinn og plattform for feier bør monteres for å sikre trygg adkomst til pipe, slik at feiing kan utføres forskriftsmessig og fyringsforbud unngås. Snøfangere bør vurderes montert langs hele taket for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for skader på mennesker, dyr og utstyr ved snøras fra taket, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Vinduene er gamle og en utskifting står nok for tur i nær fremtid. Dette også av energiøkonomiske grunner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert lufting, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres. Døren bør justeres eller skiftes for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås. Av energiøkonomiske årsaker anbefales det på sikt å skifte ut døren med en ny isolert dør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmings kostnader og redusert komfort i boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bygning av denne typen, men det kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke innredningsmuligheter og føre til knirk eller oppsprekking i gulvbelegg. - Rom Under Terreng | Overflaten har fuktskjolder. Det er synlig fukt i lettklinkerblokker helt nede ved gulvet, som skyldes fuktopptrekk fra grunnen i forbindelse med vårløsningen. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktopptrekk fra grunnen, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig innemiljø og skader på bygningskonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av eldre drenering med ukjent type er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det gjelder på oversiden av hytta, hvor det er dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra hytta og ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fuktproblemer, skader på konstruksjonen og i verste fall redusert levetid for bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at denne kan inspiseres nærmere. Manglende tilgang og inspeksjon medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til liten radonforekomst ifølge kart fra NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. (frivillig, men ikke krav for fritidsboliger) Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det er risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen klebersteinpeis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp, og er ikke tilknyttet offentlig nett. Adkomst til eiendommen er via offentlig til privat vei. Sommervann hentes fra en bekk, som kan tørke ut. Drikkevann må medbringes eller vannpost på Lesjaverk. Utedo. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.54, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10.11.1967. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: Feiing kr 170,- Renovasjon kr 1366,- Totalt: kr 1536,- Årsprognose for 2026 er kr 4 756,00 inkludert eiendomsskatt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres over 6 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - To nye isolerglassvinduer i stuen - Ny terrasse utenfor stuen - Opparbeidede utearealer og beising av hytta - Malt flere rom innvendig 2018: - Ny kjøkkeninnredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert middel til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Gjelder ubebygd tomt gbnr. 54/4: Ved kjøp av ubebygget tomt på mindre enn 2 dekar, der eventuelle fradeling måtte godkjennes etter plan- og bygningsloven og jordlova, må hver kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. I egenerklæringen må kjøper bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt samt at kjøpet ikke fører til deling av driftsenhet.   Vær oppmerksom på at konsesjonsfrihet etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2 er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Formålet med betingelsen er å sikre at regulerte tomter faktisk tas i bruk, hindre at arealer blir liggende ubebygde over tid og bidra til å bedre utnyttelsen av eksisterende infrastruktur. Kommunen har en rett til å sette en frist for at erververen søker konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. Kommunen har adgang til, men ingen plikt, til å følge opp manglende overholdes av byggeplikten. Konsesjonsrisikoen i slike tilfeller tilligger kjøper. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 536