Aksjøen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8513410

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som i all hovedsak opparbeidet som naturtomt. Ligger skjermet til i nydelige omgivelser. Fredelig og stille med fine solforhold.

Byggeår

1964

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entré, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, entré 2 og bad. Uthus inneholder: Bod og utedo. Badstue inneholder: Gang og badstue.

Standard

Trivelig og tradisjonell hytte med funksjonell og god planløsning. Via delvis overbygget inngangsparti med en hyggelig sittekrok, kommer du inn i en liten gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er tilgang til bad, og utgang til terrasse. Fra samme gangen er det tilgang til kjøkken og stue/spisestue og til hyttas soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og flott terrasse. Romslig stue med plass til både salong og spisestue. God takhøyde med åstak og rikelig med vinduer på 3 vegger bidrar til godt lys og fin romfølelse. For god oppvarming er en vedovn i stua. Kjøkken som ligger delvis åpent mot stue, innredning fra 2018 som har laminerte skrog med profilerte fronter i en lun og delikat gråtone. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr og kjøleskap. Vann på kjøkken fylles opp manuelt. Elektrisk baderomsvifte på yttervegg over komfyrplass. Bad har baderomsinnredning med servant. Gulvmontert toalett. Dusjsonen mot yttervegg samt at dusj er plassert på delevegg som er kledd med baderomsplater på begge sider. Nedsenket gulv i dusjsonen. Fall mot sluk , dog noe mindre enn dagens krav. Badet er etablert i 2020. Fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Trykktank og varmtvannsbereder på 30 liter plassert i skap. Oppdriftsventil i himling. Fuktsøk på overflater er utført. Innlagt vann til badet. Heltredører innerdører. Hytta har 2 soverom som er innredet med dobbletsenger. Gulv har tregulv og gulvbelegg. Vegger har panel. Himling har panel og Mdf panel, skråhimling med synlige rundstokker over stuedelen. Merker på gulv ved spisestue etter tidligere avrenning fra batterier. BADSTUE, med plassbygde benker, badstuedør med sotet glass. flis på gulv inne i badstuen. Vedfyrt badstueovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Sparsomt med Veggventiler i hytta Ventilspalte i karm på vindu på soverom Varmtvannsbereder på 30 liter plassert i skap på bad Sikringsskap med automatsikringer Åpent elektrisk anlegg Fortsatt 12 v solcelle som er i bruk i tillegg til 220 v Strøm lagt inn i 2019, eier finner ikke igjen samsvarserklæring. Er i kontakt med utførende om det er mulig å oppdrive. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av betong på opprinnelig del. Ventiler i muren, tilbygd del med grunnmur i leca. Borrehull utvendig etablert i 2019. Bordtak fra 2006. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Tretakrenner som er kjørt ut gjennom vindskier. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Ny takkonstruksjon i 2006. Sperrekonstruksjon opplagt på limtre ved mønet. Synlig at det er etablert lufting av takkonstruksjon. Vinduer med koblet glass samt enkelte vinduer med 2 lags isolerglass. Eldre varavindu på bad. Inngangsdør i entre ved bad i heltre med malt panel utvendig . Vindusfelt med 2 lags. Hovedinngangsdør i heltre type stalldør Veranda som strekker seg fra inngangsparti og rundt hele fremsiden på hytta og opp langs gavlvegg ved stuen. Rekkverk med stående bord. Areal 36 m2. Overflatebehandling av gulv må etterhvert påregnes. Platting mellom hytte, badstue og uthus oppført i impregnerte trekonstruksjoner, 19 m2. Verandaer oppført i 2007. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Takseringsobjektet er en hytte som opprinnelig ble bygget i 1964. Senere tilbygd og ombygd ca 2006 i regi av dagens eiere. Ny takkonstruksjon i 2006. Sperrekonstruksjon opplagt på limtre ved mønet. Skiftet utvendig kledning fra 2006-2008. Skiftet vinduer mellom 2006-2008. Nytt kjøkken i 2018. Bad med standard fra 2020. Fremstår for det meste i en normal tilstand med tanke på alder. Det er gitt flere TG 2 og en TG 3 i rapporten. De fleste av avvikene er på bakgrunn av alder, normal slitasje og / eller avvik fra dagens krav Viser til rapportens enkelte punkter Uthus oppført i 2006. Badstue oppført 2011. Oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med bordtak. Tretakrenner. Inngangsdør i heltre med panel. Innvendig med gang og badstuerom, tregulv. Panel på vegger og himling. Badstuedør med sotet glass. Flis på gulv inne i badstuen. Plassbygde benker. Vedfyrt badstueovn. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig skjevhet på gulv ved sokkelist på kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Tretakrenner som er kjørt ut gjennom vindskier. Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Tretakrenner har lett for å ha lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Takkonstruksjon/Loft Ny takkonstruksjon i 2006. Sperrekonstruksjon opplagt på limtre ved mønet. Synlig at det er etablert lufting av takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort på loft. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Vinduer med koblet glass samt enkelte vinduer med 2 lags isolerglass. Eldre varavindu på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondensmerker innvendig i karm på de koblede vinduene. Konsekvens/tiltak: Normalt at det blir litt kondens i mellom glass på koblede vinduer. Overflatebehandling må påregnes på sikt. Dører - 2. Hovedinngangsdør i heltre type stalldør. Vurdering av avvik: Døra har dårlig pakning. Konsekvens/tiltak: Pakning bør skiftes for å unngå kald trekk Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ventilasjon. Sparsomt med Veggventiler i hytta. Ventilspalte i karm på vindu på soverom. Vurdering av avvik/tiltak: Det bør monteres ventiler i alle oppholdsrom. Fuktsikring og drenering. Synlig vorteplast ved inngangsparti . Ellers ikke gjort tiltak med drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Følg med på om det er behov for tiltak vedørende drenering. Viktig at vann fra tak og terreng hele tiden ledes vekk fra grunnmuren. BAD - Overflater vegger og himling. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet sokkelist på plater. Konsekvens/tiltak: Ihht monteringsanvisning fra produsent skal det benyttes sokkelist i bunn på veggplater. BAD - Overflater Gulv. Flis på gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen. Fall mot sluk , dog noe mindre enn dagens krav. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Synlig mansjett i sluk. Dog vanskelig å se hvordan løsning med klemring er utført. Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Krypkjeller. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres inspeksjonluke slik at krypkjeller kan kontrolleres med jevne mellomrom. BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Dusjsonen mot yttervegg samt at dusj er plassert på delevegg som er kledd med baderomsplater på begge sider Fuktsøk på overflater er utført . Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stue, elektriske panelovner. Varmekabler i badegulvet. Ring hytta varm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er gitt ferdigattest på avløpsanlegg fra Ringsaker kommune fra 14.08.2020. Det er innlagt vann til bad. Eier fyller opp vanntank innvendig i kjøkkenbenk manuelt. Privat felles helårsvei. Helårs bom ved Storåsen. Det betales kr 9 000,- pr år for brøyting av egen parkeringsplass. Det må påregnes endring i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 6.385,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, tilsyn avløpsanlegg fritidsbolig, tilsyn fyringsanlegg, og feiing hvert 15. år med ca kr 3.678,- - Eiendomsskatt med ca kr 2.707,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 385
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2.707,-