Værøyhamnen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

93811013

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seljar har parkert på naboeigedomen. Det føreligger ingen skriftleg avtale på dette, og kjøpar må sjølv inngå avtale med eigar av naboeigedom for å evt. videreføre dette.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 613,8 m². Tomta ligg nordvendt i noko kupert terreng og er opparbeidd med plattingar og trapper i betong, treplatting, grøntareal og gjerde. Det er også noko naturleg vegetasjon på eigedomen. Frå eigedomen er det fin utsikt over fjorden og mot Alden. Grensene for eigedomen er dels basert på eldre kartmateriale og har varierande nøyaktigheit. Kjøpar aksepterer eventuelle avvik i areal ved ei seinare oppmåling.

Byggeår

1959

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Entré, gang m/trapp, to boder, soverom (ikkje godkjent for varig opphald), kjellarstove (ikkje godkjent for varig opphald) og bad/vaskerom. Vidare er det eit teknisk rom med utvendig tilkomst. 1. etasje: Soverom, toalettrom, gang m/trapp, to stover og kjøkken. Loft: Gang og to soverom. Uthus/reiskapsbod. Frå stova i 1. etasje er det tilkomst til veranda og rampe i treverk på til saman 33 m². Ved inngangspartiet er det ein platting i betong på 6 m², og i hagen er det ei markterrasse på ca. 10 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Askvoll kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. For tilbygget frå 1996 ligg det føre godkjende og byggjemelde teikningar, datert 15.04.1996. Dagens planløysing avvik frå desse, då areala i tilbygget er innreidde som stove, soverom og toalettrom, medan teikningane berre syner umerka areal som ikkje er definerte for varig opphald. Slik bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel er normalt søknadspliktig. Det ligg heller ikkje føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve for tilbygget i arkivet til kommunen. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Uthus/reiskapsbod er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad frå 1959 over tre plan, med tilbygg frå 1996. Bustad har eit vesentleg oppgraderingsbehov på fleire område. Kjellar: Entré: Ein kjem inn i huset frå kjellarnivå. Entréen er romsleg og har panel på veggane og tretak. Det er ein knaggrekke for yttertøy. Herifrå går trappa opp til 1. etasje, og ein har tilkomst til dei ulike kjellartoma. Det er eit dels ope lagerrom tilgjengeleg frå entréen, men dette rommet har jord og fjell i dagen og er ikkje eigna til lagring av fuktfølsamt materiale. Kjellar: Kjellarstove og innreidd rom: I kjellaren er det innreidd eit opphaldsrom og eit rom som er teke i bruk som soverom. Takhøgda er om lag 2 meter. Romma har eit karakteristisk preg med trepanel og spegelveggar. Det er registrert kjellarlukt i desse romma. Merk at desse romma har dokumenterte ulovlegheiter knytte til lysforhold og rømingsveg via vindauge, og dei kan ikkje nyttast som godkjende opphaldsrom. Kjellar: Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i kjellaren har malt betonggolv med varmekabel, baderomsplater på veggane og malte plater i taket. Rommet er innreidd med servant i plassbygd skap, spegel, lysarmatur, garderobeskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har eit vesentleg oppgraderingsbehov. 1. etasje: Gang med trapp: Frå entréen i kjellaren fører trappa opp til 1. etasje. Trappa er måla tretrapp med teppe i trinna. Gangen i 1. etasje knyter saman dei ulike romma i etasjen og har tilkomst til stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 1. etasje: Stove: Stova har panelte veggar og tak som gjev rommet ein varm karakter, og eit karnappvindauge med store glasflater gjev utsikt mot fjorden og fjellet utanfor. Det er god plass til sofagruppe. Frå stua er det tilkomst til verandaen, som har flott utsikt. Mellom stova og kjøkken er det spisestue, med god plass til ei etegruppe. Her er det montert ei luft-til-luft-varmepumpa frå 2019, med service utført i 2025. Her er det også ein vedomn. Seljar opplyser at vedomnen ikkje bør brukast pga belagt med brannfarleg materiale. 1. etasje: Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med kjøkkeninnreiing med malte frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er frittstående komfyr og kjøl-/fryseskåp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men belysinga på ventilatoren er defekt. Kjøkkeninnreiinga er av eldre årgang og har omfattande skadar på overflater og konstruksjonar, og treng oppgradering. Avløpsrøret frå oppvaskkummen er ikkje tilkopla det ordinære avløpsanlegget. 1. etasje: Toalettrom: Toalettrommet har laminat på golv, malt panel og baderomsplater på veggane, og malt panel i taket. Rommet er innreidd med servant, spegel, lysarmatur og toalett. Det er ventil i vindauge. Toalettrommet manglar tilfredsstillande avtrekk. 1. etasje: Soverom: Soverommet i 1. etasje, har panelte veggar og tak i lyst trevirke, same uttrykket som stua. Rommet har plass til seng og kommode, og ligg i nærleiken av toalettrommet. Loft: To soverom: Opp ei kvit måla tretrapp kjem ein til loftet med to soverom og ein gang. Takhøgda er om lag 2 meter, og skråtaket pregar begge romma. Det eine soverommet har vindauge med 2-lags glas i trekarm frå 2007 og teppegolv, og skråtaket gjev rommet ein lun karakter. Det andre soverommet er noko meir avgrensa av skråtaket, men har plass til seng og nattbord. Gangen på loftet har ikkje tilstrekkeleg takhøgd til å vera måleverdig og er difor ikkje medrekna i bruksarealet. Hage og uteareal: Tomta på om lag 614 m² er opparbeidd med grøntareal, naturleg vegetasjon og noko gjerde. Det er ein markterrasse i trevirke i hagen på om lag 10 m², men denne har råteskader i terrasseborda og underliggjande konstruksjonar og treng å rivast og byggjast opp att. Ved inngangspartiet er det ei platting i betong på om lag 6 m² med sprekker. Det er eit uthus/redskapsbod på eigedomen med eit bruksareal på om lag 14 m². Uthuset har vesentleg oppgraderingsbehov, og straumen er fråkopla. I den sørlege delen av hagen er det eit mindre uthus som er falleferdig og vert rekna som eit rivingsobjekt. Overflater: Golv: Furubord på loftet. Parkett og laminat i 1. etasje. Belegg og betong i kjellaren. Veggar: Tapet og panel på loftet. Panel og finérplater i 1. etasje. Trefiberplater og malte overflater på underlag av panel, betong og finérplater i kjellaren. Himling: Panel og tapet på loftet. Malte finérplater og panel i 1. etasje. Malte finérplater i kjellaren. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som er i bustaden på vising medfølger i handelen. Desse blir leverte utan nokon form for garanti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Einebustad oppført i ca. 1959, tilbygd i 1996 med stove, soverom og toalettrom i 1. etasje, og inngangsparti med boder i kjellaren. Loft og kjellar i den opphavlege delen vart innreidd i ca. 1961. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel, der kledninga på aust- og sørfasaden vart skifta i 2018. Etasjeskiljarane er av trebjelkelag, med betonggolv i kjellaren. Det er ikkje registrert dampsperre i kjellargolvet eller i overgangen mellom kjellargolv og tilfarargolv. Bygningen har grunnmur i betongstein, truleg med stripefundament av betong under. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taktekkinga er av skifertakstein med takpapp. På den tilbygde delen er det taktekking av stålpanner frå 1996. Undertaket er ukjend då takkonstruksjonen er lukka. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er truleg ikkje isolert. Takrenner og nedløpsrøyr i plast er frå byggeåret på den opphavlege delen, og frå 1996 på den tilbygde delen. Det er dekkbord i trevirke og heildekkande pipebeslag. Pipe/Eldstad: Bustaden har ein mursteinspipe. I stova er det installert ein klebersteinomn. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå 1996, 1981 og 1998, samt 1-lags glas av ukjend alder. I stova er det eitt vindauge, og på kjøkkenet er det PVC-vindauge med 2-lags glas. På det eine soverommet på loftet er det 2-lags glas i trekarm frå 2007. I 2018 vart kjøkkenvindauget og eitt vindauge i stova mot sør skifta. Dører: Hovudytterdøra er i teak med 1-lags glas. Det er ytterdør i trevirke i vedboda. Balkongdøra er i trevirke med vindauge i 2-lags glas. Innvendige dører er i furu og av finér. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla tretrapp med teppe i trinna. Utvendig er det ei trapp i betong. Balkong/terrasse: Frå stova er det tilkomst til ein veranda i trekonstruksjon med dekke av beisa terrassebord og måla rekkverk i trevirke. Det er ein rampe i trevirke i enden av verandaen, med eit samla areal på 33 m². Ved inngangspartiet er det ein platting i betong på 6 m². I hagen er det ein markterrasse i trevirke på ca. 10 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar, med stoppekran plassert i teknisk rom. Det er lagt varmekabel på vassrøyr til toalettrommet. Avløpsrøyra er av plast, men i badegolvet og fram til ytterveggen er det avløpsrøyr av støypejern frå byggeåret. Varmtvasstanken er på 194 liter. Det er eit eldre soilsluk. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindauga. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderomsvifta er fråkopla, og toalettrommet har ventil i vindauget. Tekniske detaljar: I stova er det installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2019, med service utført i 2026. Det er montert ein varmeomn. Bustaden har brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Uthus/redskapsbod: Uthus/redskapsbod av ukjend byggeår. Bygget har golvkonstruksjon i trevirke på fundament av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med trepanel, og takkonstruksjon med taksperrer og stålplater. Det har vore innlagt straum, men denne er fråkopla. Mindre uthus: Eit mindre uthus i den sørlege delen av hagen er falleferdig og av ukjend alder. Bygningen er i så dårleg stand at han blir vurdert som eit rivningsobjekt og er ikkje nærare vurdert. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadsvise oppgraderingar. Anlegget har synleg og skjult installasjon og har normal standard i høve til alderen. Sikringsskapet har automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 05.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt i takkonstruksjonen ved pipa. Ved befaring blei det målt forhøga fuktverdiar i golvbord, vegg- og takplater som tilstøyter pipa. Det blei målt høvesvis 25,9 % i golvbord ved pipa og 20,7 % trefukt/vektprosent, noko som blir definert som fuktig. Det gjerast merksam på at takkonstruksjonen er lukka i dette området, og det har derfor ikkje vore mogleg å føreta ein nærare kontroll. Det er registrert lekkasje ved pipa, noko som har medført fuktskadar på organiske materialar i tilknyting til pipa. Det er ikkje montert diffusjonssperre. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskadar i takkonstruksjonen må utbetrast for å hindre vidare skadeutvikling og redusere risiko for svekt bereevne, soppvekst og skadedyr. Det blir tilrådd også nærare undersøkingar av lukka konstruksjonar for å avdekke eventuelle skjulte skadar. Lekkasje ved pipa må utbetrast, og fuktskada materiale bør skiftast ut for å hindre vidare skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp og svekking av konstruksjonen. Vidare bør det gjennomførast ein grundig kontroll av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skadar. Det bør monterast diffusjonssperre på varm side av takkonstruksjonen for å hindre fuktvandring og kondens, som kan føre til råteskadar og redusert levetid på konstruksjonen. Manglande diffusjonssperre medfører auka risiko for fuktskadar i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ytterveggar/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskadar i veggkonstruksjonen i vedboda og på yttervegger i entré der kor det er montert kottdører. Bindingsverk i vedboda er synleg. Det er inga eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglande gnagesikring (musetetting). Ytterveggane i kjellar under tilbygget er ikkje isolerte. Det er påvist betydelege råteskadar i bordkledninga. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskadd bindingsverk og kledning må skiftast ut, og årsaka til skadane må utbetrast for å hindre vidare skadeutvikling. Dersom skadane ikkje blir utbetra, er det risiko for ytterlegare svekking av konstruksjonen, spreiing av råte og sopp, samt redusert bereevne og inneklima. Det blir tilrådd også å undersøke om det ligg føre skjulte skadar i tilstøytande konstruksjonar. Det bør etablerast tilstrekkeleg lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskadar og råte i konstruksjonen. Manglande lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggande konstruksjonar, noko som aukar faren for råteskadar og redusert levetid på ytterveggane. Det bør etablerast tilfredsstillande gnagesikring for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglande musetetting kan føre til at skadedyr kjem inn i veggkonstruksjonen, noko som kan medføre lukt, skade på isolasjon og elektriske anlegg, samt auka risiko for fuktskadar og helseproblem. Det blir tilrådd å etterisolere ytterveggane i kjellar under tilbygget for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskadar i konstruksjonen. Manglande isolasjon kan føre til auka oppvarmingskostnader og auka fare for fuktrelaterte skadar over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vindauge og takvindauge/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar som fører til at det kjem fukt inn i konstruksjonen. Vindauge har usikker framtidig funksjon: Isolerglasruter eldre enn 35 år. Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprokne. Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vindaugo sine innsetjingsdetaljar kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskadar, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Vindauge med isolerglasruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør reknast med behov for utskifting eller vedlikehald av vindauga for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for kondens- og fuktskadar i tilstøytande konstruksjonar. Vindauge i trekarm med 1-lags glas bør også skiftast ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skadar i dører. Det er avvik rundt innsetingsdetaljar og på beslagsløysingar. Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte glas. Det er påvist at enkelte dører er vanskelege å opne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomførast utskifting av samlege ytterdører og balkongdør som følgje av naturleg elde og bruksslitasje, råteskadar og utettheiter i overgangar. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholda er auka risiko for energitap, inntrenging av fukt, vidare råteskadar og redusert funksjon og levetid på dørene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført fuktmålingar i påfora vegg mot grunnmur i kjellarstova. Det er også utført piggmålingar i tilfarargolv i kjellarstova og i soverommet i kjellaren. Det blei målt høvesvis 23 % trefukt/vektprosent ved holtaking i påfora vegg, og 20 % trefukt/vektprosent i tilfarargolv i både kjellarstova og soverommet. Desse verdiane tilseier at det er fukt i konstruksjonane. Det er ikkje registrert dampsperre i kjellargolv eller i overgang mellom kjellargolv og tilfarargolv. Manglande dampsperre kan føre til kapillært oppsug av fukt frå grunnen, noko som over tid kan medføre fukt- og råteskadar i konstruksjonane. Dampsperra sin funksjon er å hindre at fukt frå grunnen trengjer opp i bygningskonstruksjonane og forårsakar skadar. Det er typisk kjellarlukt i desse romma, noko som indikerer fuktige omgivnader. Det er påvist knirk i større deler av golvet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksetjast tiltak for å redusere fuktinntrenging i kjellar, for eksempel ved å etablere tilfredsstillande ventilasjon og fjerne organiske materialar som er utsett for fukt. Manglande dampsperre og forhøga fuktverdiar medfører auka risiko for fukt- og råteskadar, samt dårleg inneklima og moglege helseplager over tid. Det blir tilrådd å overvake fuktnivået jamleg og vurdere ytterlegare undersøkingar for å kartleggje skadeomfanget, samt utbetre årsaka til fuktproblematikken. Det bør gjennomførast utbetring av golvet for å redusere eller fjerne knirk. Konsekvensen av å ikkje utbetre kan vere auka slitasje, redusert bukomfort og mogleg forverring av underliggande konstruksjon over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Det er kun montert handløpar på den eine sida. Trappa er smalare enn forskriftskravet på 0,8 meter. Det er knirk i trappekonstruksjonen. Det er manglande frihøgd i trappeløpa. Det er målt fukt i trappevangen som står på kjellargolvet og vender mot grunnmuren. Årsaka til fukt i trappekonstruksjonen er manglande kapillærbrytande sjikt mellom betonggolv, grunnmur og trappevangen. Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Trappa har dårleg funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskeleg å gå i. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monterast der dette manglar, og handløpar bør monterast på begge sider for å ivareta sikkerheita og redusere risiko for fallskadar. Smal trapp og manglande frihøgd kan gjere ferdsel vanskelegare og auke risikoen for ulykker, sjølv om det ikkje er krav om oppgradering til dagens standard. Knirk i trappa bør utbetrast for å sikre stabilitet og komfort. Rekkverk må monterast for å lukke avviket, og handløpar bør monterast på begge sider for å ivareta sikkerheita og redusere risiko for fallskadar. Trappa bør utbetrast slik at breidd og frihøgd tilfredsstiller gjeldande krav, for å redusere risiko for fall og personskadar. Smal trapp og manglande frihøgd kan gjere ferdsel vanskelegare og auke risikoen for ulykker, sjølv om det ikkje er krav om oppgradering til dagens standard. Knirk i trappa bør utbetrast for å sikre stabilitet og komfort ved bruk. Det bør etablerast kapillærbrytande sjikt mellom trappevangen, betonggolvet og grunnmuren for å hindre vidare fuktopptak i konstruksjonen. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for råteskadar, soppdanning og redusert levetid på trappa. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Bad/vaskerom kjellar - Generell | Våtrommet må rehabiliterast for å tole normal bruk etter dagens krav. Baderomsvifta er fråkopla. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoverast slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og fallforhold. Manglande oppgradering medfører auka risiko for fukt- og vasskadar, samt at rommet ikkje toler normal bruk etter dagens standard. Det bør også skaffast dokumentasjon på utførte arbeid for å redusere usikkerheit om kvalitet og utføring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Bad/vaskerom kjellar - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist teikn på utettheiter rundt røyrgjennomføringar eller andre overgangar, osv. Det er påvist manglande vasstetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammalt sluk utan klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløysingar for golv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker framtidig funksjon. Det er påvist negativ høgdeforskjell frå topp av slukrist til topp eller oppkant av vasstett sjikt. Det er målt fukt i trevirke i den plassbygde kassen under servant, som følgje av manglande kapillærbrytande sjikt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbetre utettheiter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringar og overgangar, for eksempel med godkjende mansjettar og membranløysingar. Årsaka til utettheita bør avklarast, og arbeidet bør utførast i samsvar med gjeldande våtromsnorm. Manglande vasstetting mellom tettesjikt og sluk gir høg risiko for lekkasje i eit kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskadar, mugg og råte. Det bør etablerast korrekt vasstetting mellom tettesjikt og sluk for å hindre vasslekkasjar til underliggande konstruksjonar. Manglande vasstetting medfører auka risiko for fuktskadar, råte og følgjeskadar på bygget. Det blir tilrådd å skifte til sluk med godkjend klemring og etablere ny, korrekt tilkopling mellom membran og sluk. I mange tilfelle vil det vere naudsynt å byggje opp golvet på nytt for å sikre ei tett og varig løysing i samsvar med gjeldande våtromsnorm. Det bør etablerast eit nytt sluk med klemring og tilhøyrande membranløysing utført av fagperson, for å sikre tett overgang mellom membran og sluk. Konsekvensen av dagens løysing er auka risiko for lekkasjar og fuktskadar i konstruksjonen, då membran utan klemring ikkje gir tilstrekkeleg tetting. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tettheit som følgje av alder, noko som aukar risikoen for fuktinntrenging og skjulte skadar i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det blir tilrådd å oppgradere våtrommet sitt tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkeleg vern mot fuktskadar. Konsekvensen av å ikkje utbetre er auka risiko for lekkasjar og fuktskadar i underliggande konstruksjonar, noko som kan medføre kostbare reparasjonar. Avvik i høgdeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vatn ikkje blir leidd korrekt mot sluk. Dette aukar risikoen for vassansamlingar, fuktinntrenging og påfølgjande skadar på konstruksjon og overflater. Det bør utbetrast slik at det blir etablert tilstrekkeleg høgdeforskjell mellom topp slukrist og topp eller oppkant av vasstett sjikt, for å sikre korrekt avrenning til sluk og redusere risikoen for vasskadar i omkringliggjande konstruksjonar. Det bør etablerast kapillærbrytande sjikt for å hindre vidare fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglande kapillærbrytande sjikt er auka risiko for fuktskadar, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Overflater og innreiing | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnreiing har omfattande skadar. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnreiinga er av eldre årgang og har omfattande skadar på overflater og konstruksjonar. Det blir tilrådd å installere ny kjøkkeninnreiing for å sikre funksjonalitet og hindre vidare forringing, då dagens tilstand kan medføre redusert brukskvalitet og auka risiko for følgjeskadar. Oppgraderingar gjeld også på elektrisk anlegg tilknytt innreiinga. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken - Avtrekk | Belysinga på ventilatoren er defekt, og ventilatoren har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Konsekvens/tiltak: Belysinga på ventilatoren bør utbetrast, og det bør vurderast utskifting av ventilatoren då han har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Konsekvensen av manglande tiltak kan vere redusert funksjonalitet og auka risiko for feil eller driftsstans. Utskifting av ventilator bør gjerast i samanheng med installering av ny kjøkkeninnreiing. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturleg ventilering frå toalettrom ut ifrå forskriftskrav. Det manglar avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløysing i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etablerast tilfredsstillande avtrekk og tilluftsløysing i toalettrommet for å sikre tilstrekkeleg luftutskifting. Manglande ventilasjon kan føre til dårleg luftkvalitet, fuktproblem og auka risiko for mugg- og råteskadar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjonar - Innvendige avløpsrøyr av støypejern | Det er påvist skadar eller utettheiter på sluk/avløp. Det er ikkje påvist tilfredsstillande stakemoglegheit på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Støypejernsrøyr før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker framtidig funksjon. Eigar har opplyst at avløpet frå dusjen er kopla til avløpsrøyr av støypejern i badegolvet, men at det ikkje er montert vasslås, då dette ikkje lét seg gjere. Dette medfører at det oppstår kloakklukt. For å unngå kloakklukt blir det i dag brukt ein propp i sluket i dusjkabinettet. Det bør etablerast moglegheit for staking av avløpsrøyr etter behov. Avløpsrøyr og sluk av støypejern bør skiftast i nær framtid. Dette arbeidet blir tilrådd utført i samband med rehabilitering av bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det bør monterast vasslås på avløpet frå dusjen for å hindre kloakklukt, då manglande vasslås gir risiko for luktproblem og potensiell spreiing av helseskadelege gassar til innemiljøet. Avløpsrøyr og sluk av støypejern bør skiftast ut, då alder og slitasje gir auka risiko for lekkasjar og plutselege røyrbrot. Utskifting blir tilrådd utført i samband med rehabilitering av bad/vaskerom for å redusere risiko for framtidige skadar. Det bør etablerast vasslås på avløpet frå dusjen for å hindre kloakklukt, då manglande vasslås gir risiko for luktproblem og potensiell spreiing av helseskadelege gassar. Moglegheit for staking av avløpsrøyr bør etablerast for å sikre tilgang ved eventuelle blokkeringar, og redusere risiko for tilbakeslag og vasskadar. Avløpsrøyr og sluk av støypejern bør skiftast ut i nær framtid, då alder og slitasje gir auka risiko for lekkasjar og plutselege røyrbrot. Utskifting blir tilrådd utført i samband med rehabilitering av bad/vaskerom for å redusere framtidig skadeomfang og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøga fuktnivå i kjellarvegg, yttervegg eller kjellargolv. Konsekvens/tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskadar, mugg, råte og redusert levetid. Det blir tilrådd å utbetre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgjeskadar som følgje av fuktpåverknad. Det bør gjennomførast utbetring av drenering og fuktsikring for å hindre vidare fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for fuktskadar, sopp og råte i bygningsmassen, samt redusert levetid på konstruksjonen. Høge fuktverdiar i påført vegg i kjellar mot grunnmur er ein indikasjon på defekt drenering. Dreneringa må fornyast for å redusere fuktbelastninga mot kjellarveggane. Konsekvensen av forhøga fuktnivå er auka risiko for fuktskadar, muggdanning og forringing av bygningsmaterialar, noko som kan medføre helsemessige utfordringar og redusert levetid for konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller fell inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vatn inn mot grunnmuren. Eigedomen er ifølgje NGU plassert i eit område der det kan vere fare for flaum. Dette betyr at det er identifisert ein potensiell risiko for at slike naturhendingar kan oppstå. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. Eigedomen ligg innanfor aktsemdssone for flaum. Dette inneber at offentlege kartdata viser at området kan vere utsett for naturfare, og at det bør visast særleg aktsemd ved tiltak på eigedomen. Aktsemdskarta er grove kartleggingar og viser område der det kan vere potensiell fare, men dei seier ikkje nødvendigvis at eigedomen faktisk vil bli ramma av flaum eller skred. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør planerast slik at det blir etablert tilfredsstillande fall bort frå bygningen, minimum 1:50 i ein avstand på minst 3 meter frå grunnmuren. Dersom dette ikkje er mogleg, bør alternative tiltak som fall langs veggen vurderast. Manglande tiltak vil kunne føre til vassansamlingar mot grunnmuren, noko som aukar risikoen for fuktinntrenging og påfølgjande skadar på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Utvendige vatn- og avløpsledningar | Det er fråvær av stakekum/stakepunkt på stikkleidning. Røyr/leidningar er heilt synlege utandørs og det er derfor fare for frostskadar. Konsekvens/tiltak: Det bør etablerast stakekum eller stakepunkt på stikkleidningen for å mogleggjere inspeksjon og reinsing ved behov. Konsekvensen av manglande stakekum/stakepunkt er at det blir vanskeleg å inspisere og fjerne eventuelle blokkeringar, noko som kan føre til opphoping av avfall, tilbakeslag, oversymjingar og potensielle skadar på avløpssystemet. Røyr og leidningar som er synlege utandørs kan fryse når temperaturen fell under null. Når vatnet i røyret frys, utvidar det seg med opptil 10 %, og trykket kan føre til sprekkar eller fullstendig røyrsprenging. Dette kan igjen gi vasslekkasjar og omfattande vasskadar når isen tiner . Det er viktig å isolere røyra med eigna materiale, leggje røyra frostfritt under bakken eller installere varmekablar eller frostvakt. Eventuelt kan ein stengje og tømme vatn i utekraner eller røyr som ikkje skal brukast vinterstid. Røyr og leidningar bør isolerast eller gravast ned til frostfri djupn for å hindre frostskadar. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for frostskadar, som kan føre til lekkasjar, driftsstans og kostbare reparasjonar. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket har ikkje tilstrekkeleg helling. Det er påvist at taktekkinga er tæra, noko skadd eller deformert. Vasstett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for låg høgd i forhold til forskriftskrav. Det er registrert rustskadar på beslag på takbord og på pipebeslag. Det er observert flekkvise område med råteskadar og målingslitasje på vindskiborda. Takrenner og nedløpsrøyr viser naturleg elde og bruksslitasje. Det manglar snøfangarar. Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. - Utvendig > Vindaugeog takvindauge/takluker/overlys - 1: Vassborda over vindauga er avslutta mot bordkledninga. - Utvendig > Terrassar og plattingar på terreng: Det er merkbare retningsavvik og råteskadar i terrasseborda og underliggjande lekter. Det er også registrert sprekkar i betongplattingen. - Utvendig > Utvendige trapper: Trappa har groe og naturleg slitasje i overflatene. Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Dels ope lagerrom er ikkje eigna som lager. Sprekkar i betonggolv i teknisk rom. Sprekkar i grunnmur som følgje av setningsskadar. Bygningen har naturleg elde og bruksslitasje. - Innvendig > Overflater - golv: Det er målt fukt i golvborda mot pipa på loftet. Det er naturlege ujamnheiter og slitasje på golva. Det er gliper i laminatskjøtane. Overflater har preg av elde og slitasje. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Det er registrert fukt i platekledningar ved pipa. Det er sprekkar i veggtapet. Overflater er av enkel standard med elde og slitasje. Overflater har preg av elde og slitasje. - Innvendig > Etasjeskiller og bærande konstruksjonar: Det er målt høgdeforskjellar på 12-25 mm. I entréen er det målt eit fall på 190 mm. Det er registrert noko knirkelyd i etasjeskiljarane. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skeivheiter på enkelte dører. Nokre dørvridarar er defekte. - Våtrom > Bad/vaskerom kjellar - Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Bad/vaskerom kjellar - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er utført og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikkje konstatert fuktskadar. - Toalettrom > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert fuktskade på laminatgolvet ved klosettet, og det er målt forhøga fuktverdiar. I kjellar under er det registrert fuktskjoldar i takpanelet. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Koparrøyr med skøytar er eldre enn 33 år og har usikker framtidig funksjon. Vassrøyr for varmtvatn til servant i toalettrom er fråkopla etter frostskade. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. Avløpsrøyret frå kjøkkenet er ikkje tilkopla avløpsanlegget. ABS plastrøyr er eldre enn 33 år. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon. Ved mykje nedbør renn det vatn inn via ventil i karnappet, og ventilar er teipa. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning. Varmtvasstanken er ikkje fast tilkopla. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekkar og skråriss i grunnmuren som skuldast setningar i grunnen. Eigar har opplyst at setningsskadae vart utbetra i 2018. - Tomteforhold > Septiktank: Slamavskiljar av glasfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker framtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det på grunn av sikkerheit ligg føre krav til snøfangarar Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Dette kan utgjere ein sikkerheitsrisiko. Opningar i rekkverk på balkong eller terrasse er ikkje i samsvar med krav i dagens forskrifter. Rekkverk ved rampen er underdimensjonert og bør oppgraderast. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Dette aukar risikoen for antenning ved varme, gnistar eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe og aukar risikoen for at glør eller sot kan tenne brennbart golvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglande synlegheit av pipevangar gir usikkerheit om tilstand og utføring. Skjulte skadar eller utettheiter kan førekomme, noko som kan medføre auka risiko for brann og fare for liv og helse. Det er observert brannfarleg belegg på pipa i stova. Ildfast plate er lagt på golvet under og framfor eldstaden, men ho har ikkje tilstrekkeleg djupn og rekk ikkje 300 mm framfor eldstaden, slik det krevst i samsvar med branntekniske forskrifter. Manglande tilstrekkeleg brannhemmande plate aukar risikoen for at glør eller varme kan tenne brennbart golv. Dette medfører brannfare og kan utgjere fare for liv og helse. Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Trappa har dårleg funksjonalitet - ho er smal og/eller bratt og vanskeleg å gå i. Eigar seier at sikring som går til vaskemaskin og varmekabel i bad løyser ut når både varmekablar og vaskemaskin er i bruk samtidig. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget. Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. I stova er det montert ei luft-til-luft-varmepumpe og ein klebersteinsovn. Det er montert ein varmeovn i det utvendige tekniske rommet for å redusere fare for frostskadar. Bad/vaskerom i kjellaren har betonggolv med varmekablar. Det lokale feiarvesenet har registrert avvik på teglskorsteinen i andre etasje grunna innekledd skorstein. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Tilkomst fra offentlig vei skjer via privat vei/tun, som ifølge Eiendomsverdi tilhører Stiftinga Alvhilds Minne til Værlandets Vel. I skyldskifte frå 1959 står det at kjøpar skal ha rett til veg over bnr 1. Kopi av skyldskifte ligg som vedlegg i salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Veg- og vassnett er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Seljar har opplyst at eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde frå Værlandet vassverk. Meklar har ingen dokumentasjon på vasstilkobling/vasskjelde. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Det er registrert ein slamavskiljar i glasfiber på 3 m³, som vert tømt av Norva 24 etter oppsett tømmeplan.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Bustaden vil ikkje bli ytterlegare rydda/vaska før overtaking.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026. Dette inkluderer avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Eigedomen har privat vass- og avlaupsløysing, og det er difor ikkje offentlig gebyr for vatn. Det vil påløpe kostander for privat vatn. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 841,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er utførte dei seinare åra: 2019: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stova. 2018: - Skifta bordkledning på aust- og sørfasaden, samt skifta kjøkkenvindu og eitt vindu i stova. Arbeidet på yttervegg og vindu er oppgitt utført av Steinsvik. - Skifta avløpsleiing (kloakkleiing) frå grunnmuren og fram til septiktanken i samband med setningsskadar i grunnen. 1996: - Tilbygg av stove, soverom og toalettrom i 1. etasje, samt inngangsparti med bodar i kjellar. - Ny taktekking med stålpanne på tilbygd del. Ukjent årstall: - Stedvise oppgraderingar på det elektriske anlegget, inkludert installasjon av sikringsskap med automatsikringar. Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2018: - Utvida terrasse. Utført av Steinsvik.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Ifølgje NGU ligg eigedomen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 064
• Eiendomsskatt: kr 4 841
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).