Vedlegjerdsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett osv og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter ligg vedlagt i salgsoppgava.

Dyrehold:
Det er ikkje restriksjonar om husdyrhald i følge vedtektene til sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget planlegger å ha dugnad i 2026 på plenklipping på grøntareala.

Styregodkjennelse:
Det krevs ikkje styregodkjenning av kjøpar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameige.

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting/strøing, drift og vedlikehald av veg, parkeringsplassar, leikeplass, grøntareal på fellesområde (plenklipping på nedsida), felles trapper, gjerder og felles utelysanlegg.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein carport på om lag 16,5 m². Elles parkering i asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 7 662 m² på eiet tomt.

Stor felles tomt for sameiget som er fint opparbeida med m.a. asfaltert tilkomst, plen og friområde med leikeplass. I følge vedtektene disponerar seksjonseigarane hagearealet som naturleg ligg til sin seksjon. Den einskilde seksjonseigar pliktar å vedlikehalde dette hagearealet. All installasjon på fellesarealet må søkjast styret.

Byggeår

2022

Innhold

Einebustad over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang, trapperom, bad, to soverom (mulighet for etablering av 3 soverom med å sette opp ein lettvegg) og vaskerom/teknisk rom. 1. etasje: Entré, trapperom, stove/kjøkken i open løysing og bad. Veranda på 24 m² med utgang frå stova. Eigedomen disponerer ein utvendig bod på 5 m² i underetasjen, og ein carport på ca. 16,5 m² og ein bod på 6 m² i 1. etasje.

Standard

Lekker einebustad frå 2022 med den tids tekniske standard. I asfaltert tun er det carport med parkering for ein bil samt ein utvendig parkeringsplass. Frå carporten kan du gå tørrskodd rett inn i bustaden uansett værforhold. Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskåp. Videre inn i romsleg stove og kjøken i open løysing. Store vindaugsflater i front slepp inn mykje naturleg lys, og gir utsyn til den flotte utsikta. Her er god plass til oppbevaring av ei større sofagruppe og spisebord. Det er lagt til rette for montering av stålpipe, slik at ein kan installere peis dersom ein ønskjer det. Frå stove er det tilkomst ut til veranda med flott utsikt og særs gode solforhold! Golvet i stove og kjøken blir skifta ut før overtaking, der kjøpar kan velje nytt golv. Ein kan velge av dei ulike modellane Virtuo 55 Rigid Acoustic. Lekkert kjøken med glatte frontar og benkeplate av laminat. Av integrerte kvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskåp, platetopp, microbølgeomn og steikeomn. Bad i hovudetasjen med belegg på golv og plater på vegg. Spottar i tak samt lys i spegel sørger for god belysning. Det er i alt 2 romslege soverom i bustaden, med moglegheit for ettablering av 3 soverom ved å sette opp ein lettvegg på det eine soverommet. Begge soveromma er av særs god størrelse med god plass til dobbeltseng, garderobe og anna ønskja innreiing. Romsleg bad i underetasje med mykje oppbevaringsplass i servantmøbel og høgskåp. Badet er i samme utførelse som badet i hovudetasjen med belegg på golv og plater på vegg. Spottar i tak og lys i speil sørger for god belysning på badet. Frå bad er det direkte tilkomst til funksjonelt vaskerom/ teknisk rom. Rommet er innreia med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannstank, og sikringsskap. Tilkomst til sportsbod frå nedsida av bustaden, her er god plass til oppbevaring. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. Lite synleg annlegg innv. i bustaden . - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert på vaskerommet Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Avkøyring frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygningen har betonggrunnmur og veggar med liggande bordkledning. Det er lite synleg museband, men synleg luftespalte som bør kontrollerast nærmare. Etasjeskilje er av trebjelkelag. Utvendige veggar under terreng er oppført i betong. Byggegrunnen består av lausmassar og truleg utsprengt fjell i skrått terreng. Dreneringa er frå 2022. Forstøytingsmurar er av betong. Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Bygningen har måla hovudytterdør. Innvendig har bustaden måla glatte dører. Taktekkinga er av stål/aluminiumsplater, vurdert som Decra stålplater. Takkonstruksjonen er ein pulttak-konstruksjon med sperrer, lukka konstruksjonar og synleg luftespalte ved takfot/beslag/takrenner. Takrenner og nedløp er i metall frå oppføring, og vatn frå nedløp er ført i drensleidning. Det er ein veranda med glasrekkverk, med tilkomst frå stove i hovudplanet. Det er også ein terrasse ved tilkomst på ca. 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr) og er besiktiga i røyrskap. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter og montert på vaskerommet. Stoppekran er synleg nede ved golv. Utvendige avløpsrøyr og vassleidningar (PEL) er av plast frå 2022, tilknytt offentleg nett via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon med tilluft med spalte under dørblad. Carport: Carport på ca. 16,5 m². Det elektriske anlegget er frå byggeåret 2022. Sikringsskåpet er lokalisert i vaskerom/teknisk rom i underetasjen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Svein Låksrud datert 23.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vinduer: Det manglar spalteopning ned mot vassbrett. - Etasje 1. Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er berre kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløysingar frå kokesona. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga er ikkje besiktiga grunna manglande forsvarleg tilkomst, alder eller materiale er ukjent. - Etasje 1. Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført grunna alder, tilstand og dokumentasjon. - U. etg. Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført grunna alder, tilstand og dokumentasjon. - U. etg. Vaskerom/Tekn. rom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført grunna alder, tilstand og dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmåling er ikkje utført, og det er usikre forhold angåande radon i området. Området ligg like ved flomsone, er merka som usikkert for kvikkleire, og ligg utanfor aktsemdsområde ifølgje NVE. Detaljert informasjon om flom, skred og kvikkleirefare kan kommunen svare nærmare på. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eigedomen har elektrisk oppvarming via varmekablar i golv i alle rom i begge plan. Det er klargjort for stålpipe i takkonstruksjonen for eventuell montering av eldstad.

Strømforbruk

Straumforbruk: 13 506 kWh pr.år Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. 

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Golvet i stove og kjøken blir skifta ut før overtaking, der kjøpar kan velje nytt golv. Ein kan velge av dei ulike modellane Virtuo 55 Rigid Acoustic. Sjå lenke for utvalg. https://home.gerflor.no/produkt/virtuo-55-rigid-acoustic

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer avgifter for vatn og avlaup. Renovasjon og eventuell feiing/tilsyn er ikkje medrekna og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 14 588,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 596,60
• Eiendomsskatt: kr 14 588