Bygdinvegen 3738, nr 372

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vil oppfordre interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon mottatt fra forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer følgende: - Felleskostnader (2 910,-). - A- konto varme, vann og brensel (1 750,-). - Løypebidrag (49,-). - TV- anlegg (Eidsiva Kollektiv TV og bredbånd, kr. 399,-). - Renter og avdrag.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365578773, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 12.09.2025: 357 370 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 77 011 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 30 423 Flytende rente IN Lån Lånenummer: 15160226029, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 12.09.2025: 1 635 447 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 86 343 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 86 343 Flytende rente IN LÅN IN Lån

kr 6 839
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Annuitetslån, 4 terminer per år. DNB Bank ASA. Rentesats per 16.03.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 16.03.2023: 1 443 984,- Andel av saldo: 22 958,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente 3,15% IN Lån Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten. Vi anbefaler at det tas kontakt med styreleder for korrekt informasjon om styrets fremtidige planer.

Forsikringspolise

81641832

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Opparbeidet fellestomt med felles, uspesifisert parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 13 094 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av selveiet fellestomt for sameiet på 13093,5 kvm, arrondert med definerte grenser og tilrettelagt for bebyggelsen, samt fint opparbeidet uteareal med asfalterte kjøreveier, parkeringsarealer mm.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Gang, soverom 1, soverom 2, alkove, bad/hovedbad, bad tilhørende hovedsoverom, oppholdsrom/stue og spisestue, kjøkken, teknisk rom og innvendig bod.

Standard

Velkommen til Fjellparken, og denne stilige leiligheten beliggende midt i bygget. Entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, med plass for både salong og en spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og dør ut til overbygd terrasse med nydelig utsikt. Veggene har beiset panel, og gir den lune, gode "hyttefølelsen". Oppvarming er basert på vannbåren sentralvarme til alle gulv som sørger for at det alltid er en lun og god grunnvarme i leiligheten. Moderne kjøkken levert av Sigdalkjøkken, hvite profiler, takhøye overskap, innbygningsprodukter/integrerte hvitevarer, vaskebeslag i rustfritt med ett-greps blandebatteri, laminat benkeplate. Det er to soverom i leiligheten, hhv et er innredet med dobbeltseng, et med familiekøye. Videre er det en sovealkove. Det er to bad. Moderne hovedbad og bad/kombinert vaskerom. Fra soverommet som hhv. er innredet med dobbeltseng er det inngang til et av badene. Vaskerom/teknisk rom med tilgang til ventilasjon, sikringsskap, vannskap og varmefordelingsskap. Innvendig bod med plass for oppbevaring. Fra stuen er det dør ut til den romslige terrassen som er moderne innredet med muligheter for flere ulike soner. Det hører med 1 stk bodrom til leiligheten, hvor denne ligger i rom med flere fellesboder. I tillegg følger det med felles skibod. ______________________________ Bygget har gjennomgående god til høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendige fasader og fellesområder ligger inn under sameieansvaret. Utvendig med fasader med stående trekledninger, hjørne, dør og vindusomramminger samt dels noe tørrstablede råkoppmurer som fasademessig pynt. Forøvrig er bygget oppført i støpte konstruksjoner - såle, vegger/etasjeskillere. Det opplyses om vannbåren varme som oppvarming - gjennomgående i alle gulv. Flott leilighet med fin og god planløsning, moderne og tidsriktige materialer, påkostede løsninger. Åpen kjøkkenløsning til oppholdsrommet, 2 stk bad/våtrom samt teknisk rom/vaskerom. Dør fra stuen ut til overbygd terrasse på ca 24 kvm samt tilkomst til større terrassearealer/solplasser på hellelagt areal. Sentralt beliggende midt i sentrum av Beitostølen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV 51 til Beitostølen. Eiendommen ligger i sentrum på venstre side av Fv 51 når man kommer fra Fagernes. Leiligheten er merket med "til-salgs" plakat fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen har ikke fått noen tilstand med TG 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren sentralvarme til alle gulv.

Strømforbruk

Det er felles strømmåler for hele bygget, som blir avregnet mot felleskostnader. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilkoblet vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 3 360,- + forbruk - Avløp: Abonnement kr 3 064,- + forbruk - Eiendomsskatt: kr 5 104,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 18.09.2025 og rapportdato 18.09.2025. - Selgers egenerklæring, datert 18.09.2025. - Energiattest, datert 12.09.2025. - Kommunal informasjon, datert 15.09.2025. - Informasjon fra forretningsfører 12.09.2025. - Avtale om terrasser gjeldende for eiendommene med adresse Bygdinvegen 3738, snr. 71 og snr. 72. - Tinglyst erklæringer med dokumentnr. 902578 datert 23.02.1935, dokumentnr. 1127 datert 16.03.1968, dokumentnr. 190 datert 13.01.1969, dokumentnr. 929 datert 04.03.1969, dokumentnr. 1561 datert 27.04.1970, dokumentnr. 1774 datert 19.05.1970, dokumentnr. 5154 datert 12.11.1982, dokumentnr. 502789 datert 22.06.2012m dokumentnr. 142486 datert 18.02.2013, dokumentnr. 1311673 datert 23.11.2017 og dokumentnr. 8458 datert 04.01.2022.

Moderniseringer og påkostninger

2017: Hotellet antas å være bygd omkring medio 1970, benyttet som hotell i mange år, og ombygd til leiligheter i 2005 - senest denne seksjonen i 2017, til den stand og standard som den fremstår i pr. dd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten ligger i et område regulert til næring ref. reguleringsbestemmelsene, og skal stå i utleie. Følgende er anført i reguleringsbestemmelsene: På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd. Følgende er anført i sameiets vedtekter: Seksjonene skal kun benyttes til forretninger/næringslokaler, parkering og fritidsbeboelse i næringssammenheng. Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Se dispensasjon fra reguleringsplan, vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten kan leies ut på egenhånd eller via Booking-selskap.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 104