Østbrauta 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen gårdsplass/innkjørsel med belegningsstein og singel.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, trær og beplantning. Uteområdet er skjermet med hekk og gjerde.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer, en frittstående carport og en hagestue, og inneholder følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Bad/vaskerom kjeller, gang, stue/kjøkken, trapperom og to soverom. 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod i carport. 2. etasje BRA-i: Loftstue med trapp, bad og tre soverom. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue. Det er terrasse på terreng på 29 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og en balkong på 3 m² ut fra loftstue i 2. etasje. Hagestuen har en terrasse på 15 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse for de eksterne bygningsdelene. Mottatte tegninger stemplet 02.11.2001 for carport viser utførelse med saltak, mens dagens løsning er bygget med pulttak. Videre foreligger det ikke godkjente tegninger for hagestuen, og tiltaket er registrert som ikke byggemeldt. Slike byggetiltak og fasadeendringer er normalt søknadspliktige.

Standard

En romslig enebolig fra 2003 over tre etasjer, med fem godkjente soverom og en godkjent hybeldel i underetasjen med egen inngang. Boligen er gjennomgående vedlikeholdt og har fått løpende oppgraderinger siden byggeåret: kjøkkenet ble modernisert i 2015, alle vinduer og balkongdøren på sørsiden ble skiftet til 3-lags glass i 2026, terrassebordene på stueplanet ble fornyet samme år, og hybelen fikk nytt kjøkken i 2026. Luft-til-luft varmepumpe i stuen sørger for komfortabel temperatur i hoveddelen. Uteområdene er pent opparbeidet med en stor terrasse ut fra stuen, en skjermet hage og en separat hagestue. Boligen har noe å by på i alle etasjer, og planløsningen fungerer godt enten man bor alene i hele huset eller benytter underetasjen til utleie. 1. etasje: Gangen i 1. etasje er inngangspunktet for hoveddelen av boligen. Herfra leder trappen opp til 2. etasje og ned til underetasjen, og planløsningen åpner seg mot stue og kjøkken. Stue: Stuen strekker seg over hele den vestlige delen av 1. etasje og har god plass til en eller flere sittegrupper og spisebord. Parkettgulvet gir rommet varme, og en vegg er kledd med en trelamellpanel som gir karakter uten å dominere. Luft-til-luft varmepumpen sitter diskret plassert i rommet. Mot sør er det balkongdør med 3-lags glass fra 2026 ut til den store terrassen, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Stuen er åpen mot kjøkkenet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på terrengnivå, understøttet av bjelker og pilarer. Terrassebordene ble skiftet i 2026. Terrassen er godt skjermet og har plass til både sittegruppe og spisemøbler. Hagen strekker seg videre fra terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er oppgradert i 2015 med innredning fra IKEA, supplert med noe fra HTH. Frontene er glatte og hvite, og benkeplaten er i heltre. Et særtrekk er den plassbyggede sittebenken med tilhørende bord ved vinduene mot hagen, som gir plass til hele familien rundt bordet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, Quooke,r komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduene mot sør og øst slipper inn godt med dagslys over arbeidsflaten. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er et romslig rom med flislagt gulv og gulvvarme. Det er utstyrt med servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Toalettrom: Eget toalettrom i 1. etasje med servantmøbel og toalett. 2. etasje: Loftstue: Loftstuen øverst i huset er et lyst og luftig rom. Herfra er det direkte utgang til balkongen mot sør, der Lifjell er synlig på den andre siden av nabolaget. Parkettgulvet løper gjennom rommet, og det er god plass til sittegruppe. Loftstuen fungerer som et fleksibelt oppholdsrom og binder de tre soverommene og badet på etasjen sammen. Balkong: Balkongen ut fra loftstuen er bygget med terrassebord og trerekkverk. Herfra er det utsikt mot Lifjell. Et fint uterom direkte fra loftstuen. Soverom, 2. etasje: Tre gode soverom med en lun karakter. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap med speilfront og plass til dobbeltseng, og er innredet med en fast hylle langs veggen under vinduet. De to øvrige soverommene har plass til seng og nattbord, leksepult og leker Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje er et stort rom under skråtaket med to innredninger med nedfelt servant, badekar og dusjvegger. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har fliser og malte plater. Underetasje: Underetasjen inneholder en hybel med egen inngang og intern dørforbindelse til hoveddelen. I 2026 ble det oppført en ny vegg i gangen ved trappen med isolasjon og to lag gips, og det ble montert branndør for å skille hybelen fra hoveddelen. Stue/kjøkken, hybel: Hybelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble montert i 2026 med innredning fra IKEA, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte og frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenskapet. Stuen har vinduer mot hagen og gir plass til sofagruppe. Soverom, hybel: Hybelen har to godkjente soverom. Det ene er omgjort fra bod i 2026, med installert lyddør og lettvegg. Begge rommene har laminatgulv og vinduer mot hagen. Bad/vaskerom, hybel: Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og dusjvegg, nedfelt servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og tilliggende konstruksjoner, som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Hage og hagestue: Hagen er pent opparbeidet med gressplen, gjerde og støttemur. Hagestuen ble oppført i 2021 på støpt betongplate med innvendige vegger og tak av malte gipsplater og uisolerte skyvedører. Den har et eget uteområde på terreng. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, loftstue og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Laminat i underetasjens oppholdsrom og soverom. Vegger: Malte, glatte flater gjennomgående. Fliser på bad og i dusjsoner. Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille i trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Lagring: Bod i tilknytning til carporten, på ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Carport med bod | Det er påvist fuktskade og råteskade i takkonstruksjonen. Taket har ikke tilstrekkelig helning og har uegnet taktekking. Det er registrert en åpen overgang mellom carporttaket og boligen, da taktekkingen ikke er ført helt inn til husveggen. Carporten har flere skader og svekkelser i takkonstruksjonen og øvrige deler av konstruksjonen, med tegn til ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist skadelig høyt fuktnivå inne i den innforede veggen, med økt risiko for sopp- og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Tettesjiktet er ikke synlig, og det er usikkert om det er benyttet tettesjikt. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Hulltaking er ikke utført bak bruksvannsonen. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist fukt og fuktskader i konstruksjonen ved hulltaking i veggen mellom dusjsone og soverom. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er ikke synlige tegn til membran i våtsonen i taket over badekar. Dusjen skal ikke benyttes før årsaken er avklart og forholdet er utbedret. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved carporttaket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Store deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er områder med begrenset lufting mellom kledningen og tilstøtende elementer. Terrassen er bygget opp over kledningen, noe som gjør vedlikehold av kledningens ende vanskelig. Kledningen på carport går stedvis helt ned til grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at låsetappen på innsiden av vinduet er vanskelig å bruke, da den er overmalt og stør. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer til vinduer som er montert i grunnmur. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren i 2. etasje er værslitt utvendig, har fuktskjolder innvendig på terskelen, og det er sprekker i trevirket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, da bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpningene mellom trapp og rekkverk på terrassen er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. - Utvendig trapp rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg (Varmgang/Samsvarserklæring): Det er tegn til at det har vært termiske skader på stikkontakt til varmtvannsbereder. Det mangler samsvarserklæring fra da anlegget var nytt. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2003 oppført med grunnmur av betong, etasjeskillere i tre og fasader kledd med liggende bordkledning. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater, tekket med betongtakstein og med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 3-lags glass på fasade mot sør fra 2026, og resterende vinduer er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdører er utført i malt treverk i 1. etasje og til kjellerinngang, samt malte balkongdører i tre til balkong i 2. etasje og terrasse i 1. etasje. Carport med bod: Carporten har taktekking med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater. Hagestue: Hagestuen er oppført på betongplate med innvendige vegger og tak av malte gipsplater, og har uisolerte skyvedører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i første etasje, oppgitt å være produsert i 2018. Det er i tillegg gulvvarme på badet/vaskerommet i kjelleren, på vaskerommet i første etasje og på badet i andre etasje. For øvrig er det montert en elementpipe med sotluke, men det er ikke installert ildsted i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er tilrettelagt for utleie av hybeldelen fra januar 2026, med en antatt/aktuell leieverdi på ca. kr 16.000 per måned.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 584