Viulvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsrapport med regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 345 721,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 291 610,- - Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 524 119,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 33 134 169,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og utekatt er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde førerhund og tjenestehund. Andelseiere som kan dokumentere at det er innekatt/annet innedyr, og at disse ikke vil bli til sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget, kan søke styret om tillatelse til å holde dyret i leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad. Andelseier har ansvar for kildesortering av avfall. I tillegg har andelseier ansvar for rensing av sluk på egen veranda/balkong og for oppstaking og rensing av egne avløpsrør frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning må sendes til styret. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt. Dersom fristen oversittes, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes til OBOS. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Innskudd:
kr 768 500

Felleskostnader

kr 7 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, bredbånd, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 824,- A-konto oppvarming: kr 1 000,- A-konto vann/kloakk: kr 550,- Forbruk av vann, avløp og oppvarming (strøm til gulvvarme og varmtvann) faktureres a konto som en del av felleskostnadene, med årlig avregning basert på faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pt. ingen registret fellesgjeld på borettslaget.

Borettslaget har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12117663505 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 1 282 228,36 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12119349689 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 809 477,36 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetalinger kan gjøres to ganger i året, 30. mars og 30. september. For denne andelen er fellesgjelden allerede nedbetalt.

Forsikringspolise

94231165

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg på borettslagets tomt. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 3 700 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3 700,2 m². Tomten består av grøntarealer, interne veier og parkeringsområder rundt boligblokkene og garasjeanlegget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, to boder og bad. Leiligheten har en terrasse på 23 m², og disponerer en utvendig bod på 8 m². Boden er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg datert 28.12.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2006, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig kjelleretasjeleilighet i Børkebo Terrasse Borettslag, oppført i 2007, med en vestvendt terrasse på 23 m² som strekker seg ut fra stue- og kjøkkenområdet. Planløsningen samler stue, kjøkken, bad og tre rom langs en sentral gang, med direkte utgang til terrassen fra stuen. Vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet borettslagets felles varmepumpeanlegg med borehull-jordvarme, gir jevn varme gjennom hele leiligheten. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Døren åpner inn til en gang med flislagt gulv. Rett innenfor ytterdøren er det tilgang til en walk-in garderobe med god plass til yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er leilighetens åpne hjerte mot vest, med skyvebalkongdør som gir direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og separat spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra kjøkkenvinduet også bidrar inn i stuen. Parkett på gulvet løper gjennom hele det åpne arealet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, styrt via kjøkkenventilatoren. Terrasse: Terrassen på 23 m² vender mot vest og nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Dekket består av betongheller med plastfliser over. Deler av terrassen har takoverbygg, noe som gir ly og gjør uteplassen brukbar også i regnvær. Det er plass til spisebord og sittegruppe. En hvitmalt trerekkverk og port avgrenser terrassen, og en trapp leder videre opp fra utearealet. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Ventilasjon skjer via avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom og øvrige rom: Fra gangen er det adkomst til to soverom og et rom som på plantegningen er merket kontor. Soverommet nærmest gangen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet, som ligger lengst inn i leiligheten, er av tilsvarende størrelse. Rommet merket kontor på plantegningen gir fleksibilitet til bruk etter behov. I tilknytning til gangen er det også en innvendig bod. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod med koblingsskap for gulvvarmerør, styringsenhet og forbruksmåler. Walk-in garderobe ved entré. Utvendig bod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt plate. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på 23 m² med betongheller dekket med plast flis. Det er takoverbygg over deler av terrassen. Balkongen er orientert mot vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av ukjent type, da de ikke er synlige. Det er felles varmtvannsberedere i felles teknisk rom. Hovedstoppekran for vann er ikke i leiligheten, men i teknisk rom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har periodisk ventilasjon fra bad og kjøkken, som styres via kjøkkenventilatoren. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er vegg- og vindusventiler. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fjernvarme. Felles oppvarmingsanlegg for borettslaget har varmepumpe med borehull-jordvarme som varmekilde. Varmepumpen er i felles teknisk rom i kjeller. Det er et koblingsskap for gulvvarmerør med styringsenhet og forbruksmåler i bod. Badet har i tillegg elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring må foreligge ved søknad om ferdigattest, ferdigattest fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe malingsflass og råteskader i skillevegg. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Malingsflass og råteskader i skillevegg bør utbedres ved å fjerne skadet treverk og påføre ny maling. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. - Overflater | Det er avvik: Steder med sprekker i hjørner og glippe mellom gulv og gulvlist. Enkelte enkle løsninger. Overgang mellom gulv i gang stue har svikt. Tiltak: Sprekker i hjørner og glipper mellom gulv og gulvlister bør utbedres for å hindre ytterligere skader. Enkle løsninger og svikt i overgang mellom gulv i gang og stue bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre stabilitet og forhindre fremtidige skader på gulvkonstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svakt fall mot sluk utgjør en fare for at lekkasjevann kan renne ut av rommet, det er fuget under og rundt dørterskel men fugen har sprekkdannelser. Enkelte fliser med sprang i overflatene. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og ikke ut av rommet. Fuger med sprekkdannelser under og rundt dørterskel bør utbedres for å hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Fliser med sprang og bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannskader i tilstøtende rom, fuktskader i gulvkonstruksjonen og økt risiko for flisavskalling. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enelte riss i overflatene rundt slukrist i vask. Toalettlokk med sprekk. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør utbedres riss i overflatene rundt slukrist i vask for å hindre videre forringelse og mulig vanninntrenging. Toalettlokk med sprekk bør skiftes for å unngå personskade og sikre funksjonalitet. - Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Støvete avtrekksventil. Mangelfull tilluft under dør. Tegn til at det er begrenset luftgjennomstrømning på badet med svellinger i overflatene på døren. Andre tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved døren. Støvete avtrekksventil bør rengjøres for å sikre god luftgjennomstrømning. Manglende tilluft og begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skader på overflater, svelling i dør og økt risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stenge/ hovedstoppekran for vann er ikke i leiligheten, stoppekraner i teknisk rom i kjeller, må gjøre seg kjent med hvem som tilhører leiligheten. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Må sjekkes ytterligere. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv tilknyttet fjernvarme, via et felles oppvarmingsanlegg for borettslaget basert på en varmepumpe med borehull-jordvarme plassert i felles teknisk rom i kjelleren. Det er et koblingsskap for gulvvarmerør med styringsenhet og forbruksmåler plassert i bod. Badet har i tillegg elektriske varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 529
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området er klassifisert med 'Usikker aktsomhet' for radon, da det ikke er nok data til å beregne aktsomhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.