Hvelvenkroken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Følger som vedlegg til prospektet. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 13. mars 2025, og budsjett for 2025 ble tatt til orientering. Sameiets lån har første avdrag 30.12.2026. Før denne datoen betales kun renter. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene når avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesområdene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Mating av dyr utendørs er ikke tillatt da dette tiltrekker seg skadedyr til eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne i 1. etasje plikter å vedlikeholde uteområdene i tilknytning til leilighetene.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved gave, salg, pantsettelse, utlån eller bortleie. Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne.

Felleskostnader

kr 3 006 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 337.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 006,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på vedlikeholdslån, fiberaksess og garasjeplass. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 379,- - Avdrag vedlikeholdslån: kr 141,- - Renter vedlikeholdslån: kr 337,- - Fiberaksess: kr 49,- - Garasje: kr 100,- Sameiets lån har første avdrag 30.12.2026. Før denne datoen betales kun renter. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene når avdragsbetalingen starter, men størrelsen på økningen er ikke spesifisert. Renovasjon faktureres direkte til hver enkelt eier fra kommunen (HRA) og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 52 101
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808201171 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 1 575 000,- Andel av saldo: kr 52 101,- Antall terminer til innfrielse: 23 (siste termin 30.06.2037) Type Rente: Flytende Rente: 6,19 % Merknad: Første avdrag er 30.12.2026. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

87289110

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Bruksretten til garasjeplassen ble solgt av utbygger første gang. Det er i tillegg 3 korttidsparkeringsplasser ved garasjeanlegg 2.

Eiendom

Tomteareal er 20 736 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt på 20 735,5 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier og parkeringsplasser, samt grøntarealer med plen og hekkbeplantning. Resten av uteområdet er felles for alle.

Byggeår

2012

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og bod/teknisk rom. 2. etasje: Stue, tre soverom, bad/vaskerom og bod/garderobe. Eiendommen har to terrasseplattinger på til sammen 55 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet, samt garasjerom og bod på til sammen 20 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til dette moderne rekkehuset, bygget i 2012, som strekker seg over to velutnyttede etasjer. Boligen presenterer en gjennomgående god standard og en planløsning som er designet for å maksimere både komfort og funksjonalitet for familien. 1. etasje: Entré: Du trer inn i en innbydende entré med fliser på gulvet, som er utstyrt med vannbåren varme for en behagelig velkomst. Veggene er kledd med panelplater, og himlingen har malte, glatte flater. Gang: Fra entréen leder en praktisk gang med parkettgulv og vannbåren varme videre inn i etasjen. Veggene har panelplater og himlingen er malt glatt. Her finner du også en trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på veggen, som forbinder etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. En flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskap bidrar til et funksjonelt arbeidsområde. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, med opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk via balansert anlegg. Gulvet har vannbåren varme. Stue: Den romslige stuen i første etasje har parkettgulv med vannbåren varme, panelplater på vegger og malte glatte himlinger. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting mot syd. Bad: Dette stilrene badet har fliser på vegger og gulv, samt takplater i himlingen. Gulvet er utstyrt med komfortabel vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, høyskap og vegghengt toalett. Det er også dusjopplegg på vegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Bod/teknisk rom: Et funksjonelt bod/teknisk rom i første etasje huser synlig plast hovedvannledning med stoppekran og synlige plast rør-i-rør med åpen forgrening. Rommet har avrenning til sluk i gulv og er unntatt fra vannbåren varme. 2. etasje: Stue: Den lyse og trivelige stuen i andre etasje har parkettgulv med vannbåren varme, panelplater på vegger og malte glatte himlinger. Rommet har tilgang til trapp. Soverom: Boligen har tre komfortable soverom i andre etasje, alle med parkettgulv, panelplater på vegger og malte glatte himlinger. Samtlige soverom har vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom: Dette praktiske badet/vaskerommet i andre etasje er flislagt på vegger og gulv, med takplater i himlingen. Gulvet har behagelig elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengte skap, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Videre finnes vegghengt toalett og et dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Våtrommet har balansert ventilasjon. Bod/garderobe: En praktisk bod/garderobe i andre etasje huser aggregatet for balansert ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og parkett Vegger: Panelplater Himlinger: Malte glatte flater Eiendommen inkluderer en utvendig bod ved inngangspartiet, samt en utvendig bod i felles garasjeanlegg. Felles garasjeanlegg består av garasjerom og boder. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Rekkehus i ende av rekke, bygget i 2012. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning, og etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering ved bruk av drenerende masser. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med kaldt loft uten adkomst. Taket er tekket med betongtakstein, og utførelse for undertak er ukjent. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass, terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass, og ytterdør til utvendig bod med profilert utførelse utvendig. Innvendige dører er formpressede glatte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasseplatting utenfor stue mot syd på ca 30 m² og ved inngangsparti mot nord på ca 25 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Fundamentering er ukjent. Det er et takoverbygg utenfor ytterdør som pultakkonstruksjon i trevirke, felles med tak for utvendig bod. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i sameiet. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast. Hovedvannledning i plast med stoppekran er synlig på bod/teknisk rom. Vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening på bod/teknisk rom og fordelingsskap på bad/vaskerom i 2. etasje. Det er avrenning til sluk i gulv på teknisk rom. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med vifter for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregatet er plassert på bod/garderobe i 2. etasje. Kjøkkenventilator har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme (fjernvarme) og strøm, hovedsakelig via gulvvarme og panelovner. Sentralvarmeanlegget er tilkoblet Vardar fjernvarme og gir varme til oppvarming og varmt forbruksvann. Vannbåren gulvvarme har vannføringer i plast med åpen forgrening og shuntautomatikk for kurser på teknisk rom. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje. Boligen har brannslukningsapparat fra byggeår og røykvarslere. Andre installasjoner inkluderer Altibox for TV og internett (Viken fiber) og sentralstøvsuger. Felles garasjeanlegg m/boder: Byggeår ca. 2012. Oppført på sokkelmur med asfaltert dekke for garasjerom og støpt plate for bod. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med liggende kledningsbord. Garasjerom har leddport med elektrisk garasjeportåpner, og utvendig bod har boddør med profilert utførelse. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet har overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser, samt strømmåler med fjernavlesning. Det er ikke utført elektriske arbeider siden byggeår. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. På grunn av manglende samsvarserklæring anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via sentralvarmeanlegg og elektrisitet. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom i 1. etasje, elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje og panelovner.

Strømforbruk

Eier opplyser følgende driftskostnader for 2025: Strøm (Kraftriket): ca kr 14 500,- Varme (Vardar): ca kr 6 200,- - ca 4900 kwh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 63 188
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Årsprognose for 2026 basert på et beregnet forbruk på 121 m³: - Vann (forbruk): kr 4 905,- - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Avløp (forbruk): kr 8 772,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Eiendomsskatt: kr 5 735,- Totalt: kr 23 285,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste en målerstand på 226 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Filter for balansert ventilasjonsanlegg skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 735