Ellinggardsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue tilbygg, gang m/trapp, bad tilbygg, vindfang, entrè/gang til garasje, bad/vaskerom, soverom nord, stue/kjøkken, bod med vvs bereder, sportsbod og dobbelgarasje Loft: Soverom øst, soverom vest, soverom syd, toalettrom og loftstue

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, profilerte malte mdf plater på vegger og malte himlingsplater i tak. Flis på vegg over benkeplate. Lys innredning med over/underskap, profilerte fronter/glassdører, benkeplate av stein med nedfelt vask/skyllekum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrert induksjonstopp, stekovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator med mekanisk avtrekk over tak, motorenhet plassert på kaldloft. Bad/vaskerom: Belegg med oppbrett på gulv og termostatstyrte varmekabler. Våtromstapet/belegg på vegger og malte himlingsplater i tak. Innredning med over/underskap, profilerte fronter, laminert benkeplate med to nedfelte vasker med ett-greps armatur. Frittstående toalett og oppleg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad tilbygg: Flis på vegg og lutet trepanel i tak. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredning med over/underskap, profilerte fronter i heltre, benkeplate i stein med 2. nedfelte vasker med ett-greps armaturer. Frittstående toalett, dusjhjørne og badekar. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrom med belegg/oppbrett på gulv/vegg/sluk, malt trepanel på vegger og trepanel natur i tak. Innredning i heltre, nedfelt vask med ett-greps armatur, frittstående toalett og bidet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskap. Plexoglass (sprutsikring)r i Det er avløpsrør av plast (1992/2002). Boligen har "Flexit" balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert i sportsbod. Filter må rengjøres/skiftes. Mekanisk vifteenhet for ventilator er plassert på kaldloft. Frostfri utekrane på vegg mot nord og øst (1992/2002). Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 200 liter plassert i sportsbod. Varmtvannstanken er på 198 liter plassert i bod med sluk. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Skjult installasjon. Greit med stikk og lyspunkter. Innlagt 3-fas med stikk på vegg. Easy el-bil lader på yttervegg. Innlagt fiber med stikk på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Taktekkingen er av dobbeltkrummet betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Takstein på tilbygg er fra 2002. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i avløpsrør med oppstikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg fra 2002. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak med prefabrikkerte A-takstoler med innredet loft. Adgang via uisolert takluke med nedfellbar stige. Saltak med limtredragere og sperrekonstruksjon med innredet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på tilbygg fra 2002. Noe malingsslitasje på vinduer, vedlikehold innen rimelig tid må påregnes. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre d 2-lags glass. Det er montert Yale elektrisk dørlås på hoveddør. Bygningen har malt hovedytterdør. Manueller leddheis porter i malt tre med lysfelt. Markterrasse med heldekkende trapp i front mot syd. Bærekonstruksjon i tre med terrassebord. Balkong på bærende tresøyler i front, bjelkelag i tre og terrassebord. Rekkverk med stående trekledning med altanrekke. Slitte overflater på altanrekke, vedlikehold må påregnes inne rimelig tid. Asfaltert vei, parkering og gangareal mot nord. Markise på terrasse mot syd.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, Id: 2004-KP Reguleringsplan: - Ellinggardskogen, Id: 1983-01 Delareal: 1182 m2 Formål: Boliger Delareal: 5 m2 Formål: Annen veigrunn Kommuneplaner under arbeid Id 202212, Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Eide vannverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 380
Vannavgift: kr 3 806

Andre relevante opplysninger

Tilbygg/modernisering: 2002 - Tilbygg: Tilbygg i 2-etasje mot øst 2007 - Terrasse: Etablering av terrasse mot syd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Hovedbad 1 etg + toalett rom 2. etg. Arbeid gjort under tidligere eier. Blitt fortalt. Fagfolk har gjort el-arbeid og rørlegging, men ikke fått dokumentasjon på det. Hovedbad 1. etg er oppført i 2003 med JKE innredning fra Dale bruk. Lokale snekkere gjort oppbygging sammen med eier, men ingen dokumentasjon. Arbeid utført av Ukjent. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Ja (2 av 2): Skiftet ut toalett på vaskerom i 1 etg. Faglært arbeid utført av Comfort Eide, Brovold VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja: Forrige eier utvidet og bygget terrasse i 2007. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja (1 av 4): Satt in Easee lader mai 2021. Faglært arbeid utført av OneCo Telekom AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (2 av 4): Eide Elektro- sjekket el-anlegg i forbindelse med insettelse av flere lyspunkter samt skiftet ut armatur på vaskerom. Faglært arbeid utført av Eide Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (3 av 4): Tidligere eier beskrev at i 2016 hadde elektriker sett en svak brunfarge på kontakten til varmtvannstank under trapp. Kontakten ble skiftet ut og er sjekket av elkontroll i etterkant. Ingen problem etterpå. Faglært arbeid utført av Eide Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (4 av 4): Har opplevd av og til at om både vaskemaskin og tørketrommel er på samtidig, har sikringen gått. Elektriker fra Eide Elektro samt Elkontroll fra MIFO AS, mente dette er pga kursen er for lav når begge maskinene går på full effekt. Faglært arbeid utført av MIFO AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?: Ja: El-sikkerhets sjekk: Gjennomgang av all elektrisk i boligen 22. Februar 2023 Faglært arbeid utført av MIFO AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?: Ja: Satt inn Easee lader på yttervegg. Faglært arbeid utført av OneCo Telekom AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja: Påbygg av boligen utført i 2003. Faglært arbeid utført av Triolink AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja: Skifte av ventilasjonsanlegg: Ved overtakelse av huset fant jeg ut at det var dannet seg kondens i lufterørene som var plassert på loftet. Dette klimaanlegget var ennå ikke installert av tidligere eier ved overtakelse. Tydeligvis så hadde vann kommet seg ut gjennom luftekanalene på kjøkkenet og laget mindre vannskader på takplatene rundt ventilene. Jeg tørket opp vannet, luftet ut og fikk bestilt og installert et helt nytt klimaanlegg. Faglært arbeid utført av Jon Sæter AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?: Ja: Tidligere eier beskrev at i 2016 hadde elektriker sett en svak brunfarge på kontakten til varmtvannstank under trapp. Kontakten ble skiftet ut av Eide Elektro og sjekket også under elkontroll. Ingen problem etterpå. Har opplevd av og til at om både vaskemaskin og tørketrommel er på samtidig, har sikringen gått. Elektriker fra El-kontroll i år, mente dette er pga kursen er for lav når begge maskinene går på full effekt. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?: Ja: Avtrekksvifte på bad skulle vært installert 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?: Ja: Plate under sotluke mangler 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?: Ja: Ved overtakelse av huset fant jeg ut at det var dannet seg kondens i lufterørene som var plassert på loftet. Dette klimaanlegget var ennå ikke installert av tidligere eier ved overtakelse. Tydeligvis så hadde vann kommet seg ut gjennom luftekanalene på kjøkkenet og laget mindre vannskader på takplatene rundt ventilene. Jeg tørket opp vannet, luftet ut og fikk bestilt og installert et helt nytt klimaanlegg. Alt fungerer som normalt i dag. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?: Ja: Jfr tidligere eier så hadde den opprinnelige terrassen et sig. Men det ble rettet opp ved bygging av ny terrasse. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?: Ja: Yale Doorman L3 familiy : Installert på inngangsdør i 2021 Fiber tilknytning: Istad kraft og NEAS (Telia) har begge innlagt fibernett til boligen. Har pleid å skifte for best tilbud. Bruker NEAS i dag. Boligen har vært utleid til Hustadvika kommune fra August 2023 til dags dato. Eier har gjort sporadiske inspeksjoner av boligen underveis av dette leieforholdet. Ingen uregelmessigheter har vært observert og boligen har virket godt rengjort og ivaretatt av leietakere (familie fra Ukraina).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 465