Frænavegen 65 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 352 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under Brukstillatelse/ferdigattest.. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom (ikke godkjent soverom), hall m/trapp, vindfang. Loft: Bod, 3 soverom, gang, bad. Kjeller: Kjøkken, gang, bad, soverom (ikke godkjent soverom), stue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken hovedetasje: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnrednintrolig fra Ikea og er av nyere årgang. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Flis på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og malte plater innvendig tak. Kjøkkeninnredning av nyere årgang . Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loft: Ukjent alder på badet, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte i dør. Bad kjeller: Badet er opplyst å være renovert i slutten av 2021, begynnelsen av 2022 av fagfolk. Det foreligger FDV dokumentasjon fra rørlegger, elkontroll av det elektiske anlegget, samt selgeres private bilder av membran. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Tak: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår. Åpent loft mellom boenhetene. Undertak av rupanel med ukjent tetting over undertak trepanel. Utlufting med ventiler i gavlvegger. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 2003 ifølge opplysninger fra forrige omsetning. Renner og nedløp er i metall. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Konstruksjon og fasade: Veggene har reisverkkonstruksjon av ukjent utførelse som er blåseisolert i 2018 ifølge opplysninger fra forrige omsetning. Omfang av blåseisolert er ikke kjent for takstmannen, det er synlige trepropper i kledning utvendig som indikerer at bygget er blåseisolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning av eldre årgang. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2017/18 i loftet og trappegang. I hovedetasje er det eldre trevinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 80 og 90-tallet, det er nylig skiftet vinduet i stue lengt øst, vinduet er gammelt, fabrikkert i 1999. PVC vindu med 2-lags glass i kjøkken i kjeller, fabrikkert i 2020. Vindu i stue i kjeller er vindu med koblaglass fra byggeår. Vindu i soverom i kjeller er fabrikkmalt trevindu med 2-lags glass fabrikkert i 2020. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av nyere årgang, malt balkongdør i tre av eldre årgang og enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Veranda: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 7 kvm med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 91 cm. Nordvendt veranda oppført i tre på ca. 3 kvm med utgang fra loftgang. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 91 cm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 352 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 352 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 352 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg, id: 1673 Delareal 6 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 166 m2 Formål Boliger - Vesentlig reg.endring Boråsvegen 54 - 56 - 58, id: 2780 - Område Molde Øst, id: 0252

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. For å komme til felles garasjeanlegg kjøres det over 1506-25/766. Det foreligger ingen rettigheter tinglyst vedrørende dette. Tomten eies av Molde kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Avvik på brannceller og rømningsveier skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Hvis boligen er omsøkt vil den aktuelle brannforskriften gjelde for boligen. Kravet at forhold skal vurderes etter dagens brannforskrift står i forskriften til avhendingsloven § 2-21. Det er ikke brannskille mellom boligen i kaldloft. Åpent kryploft gjennom hele boligen. Ukjent oppbygging av vegger mellom boenhetene. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg til innvendig intern trapp, minimum annethvert rom for varig opphold skal ha rømningsmulighet. Hvordan annethvert rom defineres er ikke definert i teknisk forskrift. Det er totalt tre rom for varig opphold i loftet, om man teller første rommet som ikke mulig å rømme fra, neste rommet kan rømmes i fra og det siste kan det ikke rømmes i fra kan det defineres som at det tilfredsstiller rømning fra annethvert rom for varig opphold. Normalt bør det være 2 rom med mulighet for rømning når det er 3 soverom i loftet, hoppehøyde ned til planert terreng er over 5 meter, det er ikke montert brannstiger med ryggbøyle. Brannstige med ryggbøyle er godkjent som rømningsmulighet opp til 7.5 meter. I dette tilfellet er det mot sør ca 6.2 meter. Avvik på pipe/ildsted: -Avstand fra ildstedets ytterpunkt til brennbart material er mindre enn 300 mm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: · Ny (brukt) kjøkkeninnredning i hovedetasjen. · Nytt rør-i-rør-system. I hele huset. · Oppussing av rom brukt som soverom i kjeller. · Etablering av nytt soverom i kjeller. · Etablering av 2 nye soverom i hovedetasje. · Nytt bad i kjeller. · Ny (brukt) kjøkkeninnredning i kjeller eta. · Nytt og større vindu på kjøkken for å få inn nok lys, og med lysgrav for å lettere kunne rømme ut fra dette vinduet. · Lagt varmekbaler i de fleste rom i kjeller eta. · Ny hovedkloakk, samt vassleding. Lagt helt utenfor huset. Faglært arbeid utført av PROFFMA AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Ny membran og sluk i nytt bad i kjellet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Satt inn flere kurset iforbindelse med oppussing i kjeller og byttet hoved inntaket til huset til automatsikringer. Faglært arbeid utført av Elek 24. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Er det problematisk å installere elbillader på eiendommen/boligen? Ja: Det er felles garasje annlegg, så enn må event legge kabler ned hit. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Byttet alt av rør i huset, både vann og avløp. Avløp og vann et byttet helt ut til utenfor hus. Faglært arbeid utført av Måløy Rør. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 30. Har eiendommen utleiedel? Ja. Oppfyller den kommunens krav til utleiedel? Nei: Vet ikke om den oppfyller kravene til kommmunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Megler har forsøkt å innhente informasjon vedrørende felles garasjeanlegg. Per nå finnes det ingen som har ansvarlig rolle for dette sameiet. Det har tidligere vært felleskostnader tilknyttet strøm, men dette er avsluttet, og det er ingen strømavtale for anlegget. Megler har etterspurt informasjon om forsikring, men har ikke mottatt informasjon om dette. Per dags dato kan det virke som anlegget er uforsikret, så lenge det ikke inngår i den enkeltes boligforsikring. Konferer megler for mer informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 298,54