Fannebakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 163 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad. 1. etasje: Vindfang, entrè, stue, toalettrom, garderobe, trapperom. Sokkeletasje: Trapperom, stue, 2 soverom, kontor, 3 boder, teknisk rom/vaskerom, bad, badstue, bod under terrasse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har malt parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur og kjølehjørne montert. Kjøkken noe ombygget i ca. 2010 med nye benkeplater. (Kjølerom fjernet) og karnapp mot syd etablert 1994 og kompressor til kjølehjørne skiftet i ca. 2022. Gruve med pusset kappe og elektrisk peis montert.Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010 og eier har dokumentasjon på utførelse av tette sjikt.Dokumentasjon er en forutsetning for rapportens vurdering, at blir fremlagt ved salg.Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater, listefritt.Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Bad har plast sluk og tette sjikt av smøremembran med dokumentert utførelse.Baderomsinnredning med fronter i finer/folie, heldekkende servantplate, overskap, høyskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører, montert med tilhørende armaturer. Skittentøysjakt er etablert i nedre del av høyskap og fører ned til teknisk rom/vaskerom.Våtrom har mekanisk avtrekk.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger og trapperom hvor hulltaking er vanskelig å gjennomføre. Bad i kjeller: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på gulv med sluk og varmekabler, våtromsplater og flis på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Bad innredning med heltre fronter, laminat benkeplate og speil. Toalett, nedfelt servant og dusjnisje/hjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Mekanisk avtrekk fra våtrom.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot grunnmur, badstue og med gulv på grunn. Toalettrom: Toalett rom har vinylbelegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og malt panel i tak med tilhørende listverk. Skyvedørsgarderobe med heltre fronter, toalett og servant med tilhørende armatur. Mekanisk avtrekk fra rommet. Badstue: Badstue med epoxybelegg og tremmer på gulv, panel på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Plassbygget ventiler i vegg for ventilering.Badstue ovn montert. Utstyr er ikke funksjons testet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Profilerte stålplater montert på lekter for lufting benyttes som taktekking. Taktekking er fra ca. 2010 og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere undersøkelse på taket vil kunne avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert. Boligen har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra oppføringstidspunktet/bygningens referansenivå (normal byggeskikk) med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning, samt felt med skiferflis, pusset forblending og mur med behandlede overflater. Konstruksjonen viser ingen tegn til svakheter eller svikt som kan avdekkes visuelt eller med enkle målinger på takseringstidspunktet ved tilfeldige stikkprøver. Noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i varierende grad. Deler av ytterveggskonstruksjonen er skjult, og det er derfor lagt til grunn normal utførelse/pre-aksepterte løsninger fra oppføringstidspunktet som vurderingsgrunnlag der dette ikke kan kontrolleres. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift og byggeskikk. Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Noe vinduer i stue og noen glass i store stue vinduer skiftet i ca. 2015. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje. Behandlet ytterdør til hovedinngang, enkel ytterdør til bod under terrasse og balkongdører/heve/skyvedør (2024) i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Terrasse i 1. etasje mot vest og ved garasje med støpt dekke, skiferbekledning og tilhørende rekkverk (bolig), utkraget veranda i loftetasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk forankret/opphengt i limtredragere. Utkraget veranda i 1. etasje mot syd av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass forankret ned i grunnmur med skråavstivninger med stålbeslag. Stor markterrasse i underetasje mot syd av impregnerte bjelker og dekke montert på støpt punkt fundament med avtrapping mot syd.Støpte trinn til hovedinngang med flisbekledning. Støpt trapp langs nordvegg til 1. etasje og støpt trapp i terreng mot øst med ubehandlede overflater. Støpt trapp i terreng fra 1. etasje til underetasje mot vest med skiferbekledning. Utvendige persienner montert mot syd. Utstyr er ikke funksjons testet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn i sokkel og plassbygget peis i stue i 1. etasje. Varmepumpe i . Varmekabler på begge bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 1 163 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 163 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Navn Reg.endr. for omr. øvre Berg øst, mellom Nøisomhedbekken - Lergrovikbekken, nord for Frænavegen, id: 1471 - Mindre vesentlig reg.endring Øvre Berg øst ved Fannebostadvegen / Fjellvegen., id: 1573

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1994: Etablert nytt karnapp i kjøkken 2010: Ombygget kjøkken 2010: Ny taktekking montert 2010: Nye takvinduer montert 2016: Pusset opp bad i 1. etasje 2019: Varmepumpe montert 2015: Skiftet noe glass i store stue vinduer 2024: Ny heve/skyvedør mot syd i 1. etasje 2020: Ny belegningsstein på vei og parkering, samt skiferflis på terrengmur mot nord 2018: Innvendige persienner montert 2010: Ny taktekking montert 2013: Nye takvinduer montert 2025: El. kontroll utført 2018: Tilsyn fra feier/IKS utført 2018: Ny peis montert 2018: Ny peisovn montert 2018: Ny varmtvannstank og stoppekran montert

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Krakeli og sønn Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt og gjort fagmessig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Arnfinn Røsberg Beskrivelse av arbeidet: Montert takvindu 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Det har vært en setningsskade i det ene hjørne av utekjeller. Er reparert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Bygningsmann Kasper Myrbostad Beskrivelse av arbeidet: Han fikk steinsett til frostfritt grunn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Krakeli og sønner Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny peis i stuen og peisovn i loftstue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Terje Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap til automater og skiftet alle stikk og brytere i huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Montert karnapp på kjøkkenet og montert takvindu. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ja det er godkjent av kommunen år 1994 for karnapp og takvindu i 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 706,69