Langvatnet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²
GUA: 46 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en felles biloppstillingsplass like ved setra. Kjøper må påregne en årlig avgift på kr 1 900,- per 2024 for bruk av bilveg og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Stue/kjøkken, 2 soverom, stue og toalettrom. Tilhørende fritidsboligen er uthus like ved.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra eldre årgang. Kjøkkeninnredningen har malte glatte og profilerte fronter med heltre benkeplate. Gassovn og oppvaskkum. Det er krane for vann til oppvaskkum fra takvann som blir grov filtrert. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Heltrebord av furu på gulv, panel på vegger og malte plater i innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet har heltrebord av furu på gulv, panel på vegger og malt panel i tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og mulldo. Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Boligen har "innlagt" vann fra takvann til oppvask etc, vann blir filtrert av grov filter. To stk 200 literstanker med vannpumpe. Boligen har naturlig ventilasjon. Ledningsnett og enkel belysning og strøm, tilpasset bygning og bruk. Solcelleanlegg med batteripakke er montert, anlegget er fra 1994, to nyere batterier. Strømaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat veg, deretter kan det benyttes båt som fremkomstmiddel til hytten. Det er ikke laget til skikkelig gangsti fra bilparkering til hytten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Kart på side 94 i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Det er byggegrunn av fjell. Hoveddelen har grunnmur i natursteinsmur. Tilbyggene har grunnmur i betong/blokker. Fundamenter til tilbyggene er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som tilbyggene har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning med under og overligger. Kledning er hovedsaklig av eldre årgang. Ny kledning og vindsperre på nordvest vegg i 2020 (langvegg mot sjøen). Ifølge eier er alle vegger isolert med glassvatt fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer. Det er undertak av bordtro med asfalttakbelegg over taktro. Det er registert luftesplater fra rafter. Eier har etterisolert loftet med 150 mm Rockwool isolasjon ca i 2005/06. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2005, lagt direkte over eksiterende papptak. Renner og nedløp er i metall. Nedløpsrør er delvis avsluttet over terreng med videre avrenning til grøft. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og stålpipe av nyere årgang. Åpen peis i hovedstue, vedovn i kjøkken og stue. Boligen har malte trevinduer med kobla glass. 3 stk av vinduene er fra byggeår. Stue og kjøkkenvindu ble skiftet i 2005, resterende vinduer ble skiftet i 2012-14. Nordvest vendt veranda oppført i tre på ca. 24 kvm. Rekkverkshøyde målt til ca 61 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 23 kvm ved inngangsplan. Rekkverkshøyde målt til ca 61 cm. Uthus: Bygget er oppført med enkel fundamentering. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med tresperrer. Taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Låsbar dør. Eget solcelle anlegg tilknyttet bygget med strøm og lys.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Regulering

Regulert som: LNFR-areal, for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Skriv derfor: Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.m. kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delareal: 313 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_1 Delareal: 313 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn:LNFR_3

Vei, vann og avløp

Boligen har "innlagt" vann fra takvann til oppvask etc, vann blir filtrert av grov filter. To stk 200 literstanker med vannpumpe. Avløp til privat grøft i følge selger. Adkomst via privat veg, deretter kan det benyttes båt som fremkomst middel til hytten. Det er ikke laget til skikkelig gangsti fra bilparkering til hytten. Kjøper må påregne en årlig avgift på kr 1 900,- per 2024 for bruk av bilveg.
Vannmåler: 2024

Andre relevante opplysninger

Løsøre som står ved overtagelse vil følge og overtas av kjøper, blant annet møbler, båt med motor og noe verktøy.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja (1 av 3): Lagt Atak opppå eksisisterendepapptak. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Ja (2 av 3): skiftet vinduer- noen koblede vinduer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Ja (3 av 3): skifting av vinduer Rørosvinduer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja (1 av 2): Utvidelse av stue og nytt soverom. Faglært arbeid utført av Ingeniør Peter Lervold. Arbeidet ble ferdigstilt i 1979. Ja (2 av 2): Bygging av vedbod ssenere ombygget til toalettrom. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja: Bygget et enkelt uthus Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?: Ja: Verdi og lånetakst Utført av Hanmmerø og Storvik Prosjekt AS i 2007 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden?: Ja: Festeavgift skal indeksreguleres hvert 5 år. siste gang var i 2024

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 304