Anevegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet er under etablering og eventuelle oppstartskostnader kan påløpe. Det samme kan gjelde for månedlige felleskostnader.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
GUA: 41 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på på sameiets fellesareal. Det fremkommer ikke fra seksjonering oppmerket areal for denne enheten.

Eiendom

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Loft: Bad , Gang , Soverom , Soverom 1-etg: Stue/kjøkken , Vindfang

Standard

Standard iht. tilstandsrapport Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon er fremvist takstmannen, det er innlagt sjekkliste fra Superbgulv og bilder på Boligmappa, kan ikke åpnes av takstmannen uten at det gis innsyn til mappen. Det er opplyst at det er Mathisen VVS på rørleggerarbeid, Superbgulv på flis og membran og Mifo på det elektriske. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte, rommet mangler tilluft. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkeninnredning av ukjent alder . Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp frittstående vaskemaskin og frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke påvost. Lekkasjesikring/vannstopp er montert under sokkel ved vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse anbefaler vi bruk av digitale kartløsninger som f.eks. Google Maps, 1880 og Gule sider. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fells visninger.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av ukjent utførelse. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon. Ukjent for takstmannen om lufting et mellom undertak og taktekking eller om det lufting mellom isolasjon og undertaket. Taktekkingen er av glasert betongtakstein av ukjent alder. Boligen er opplyst å være totalrenovert på 90-tallet. Taktekking kan være fra denne tiden men det er ukjent for takstmannen og selger. Renner og nedløp er i metall. Nedløpsrør er avsluttet over terreng. Konstruksjon og fasade: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Eier har ingen opplysninger om veggkonstruksjonen. Fasade/kledning har liggende bordkledning av ukjent alder. Vinduer: Boligen har kobla isolerte trevinduer, velux takvindu mot nord. Ukjent alder på vinduene. Dør: Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør av nyere årgang. Terrasse: Ifølge selger er øverste terrasse seksjonert. Terrassen er på ca 28 kvm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Det er vedovn i stue. I mottatt informasjon fra kommunen, fremkommer det at ildsted ikke er registrert. I følge selger vil dette bli innrapportert.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Vedtaksdato: 06.10.2016 (ID K201401) Delareal: 991 m Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn Kontor Delareal: 129 m KPHensynsonenavn F_310_1 KPFare Ras- og skredfare - Reguleringsplan: Forslag til reguleringsplan: Kvam Øst - Strandheim, ikrafttredelse 29.12.1981 (ID 0678) Pågående arbeid med områdeplan eller detaljert reguleringsplan: - Reguleringsplanen 201715 - Rotvoll og Stenrud gård B3 ble vedtatt 17.02.22. Klagefrist utløper 21.03.22. Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: - 22/28 Anevegen 8: Rammetillatelse for firemannsbolig (2022) og igangsettingstillatelse for riving og grunnarbeider (2022).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har privat avløp, slamtømming. Kostnader vedrørende veg og avløp kan forekomme og må påregnes. Kostnaden vil bli fordelt på Anevegen 3, 7A og 7B.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er under seksjonering og kan ikke overtas før seksjoneringen er gjennomført og godkjent. Kjøper må legge inn forbehold om at seksjonering skal være gjennomført innen overtakelse. Ved manglende oppfyllelse av forbehold kan kjøpet heves.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 11.06.2024 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 4): Støp, membran og flislegging Faglært arbeid utført av Supergulv. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (2 av 4): Oppkobling, rør i rør, rørskap, toalett etc, Da har stått for alt. Faglært arbeid utført av Mathisen VVS AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (3 av 4): Legging av varmekabel og diverse annet el. arbeid Faglært arbeid utført av Mifo AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (4 av 4): Diverse el. utbedringer Faglært arbeid utført av Romsdal Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Hele badet er nytt 2023 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Alt med våtrom Faglært arbeid utført av Superbgulv. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 2): Diverse kontakter etc. Faglært arbeid utført av Romsdal Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (2 av 2): Varmekabel og diverse annet el. arbeid Faglært arbeid utført av Mifo. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Alt nytt på bad, og nytt rør i rør Faglært arbeid utført av Mathisen VVS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 23. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? - Ja: Det skal bygges leiligheter nord for eiendommen. Det skal bygges rekkehus sør for boligen. 29. Består boligen av flere selvstendige boenheter? - Ja Er alle godkjent av kommunen? - Ja: Boligen er godkjent som tomannsbolig. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja: Eiendommen ligger i et område som skal bygges ut av Block watne. Dette vil medføre at vei norover på eiendommen kan bli stengt. Løe som ligger rett foran huset i sør vil bli tatt ned og nye rekkehus vil bli bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 067