Hagnesvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er et forslag fra eier og inkluderer pipegebyr, vann, regnskapsprogram, Robust Regnskap AS, plenklipping 20 uker a 772, forsikring Gjensidige pr år, bankgebyr. Kommunale avgifter betales utenom av hver enkelt seksjonseier. Dette er kun et forslag og felleskostnader må nye seksjonseiere selv bli enige om.

Fellesgjeld

Sameiets økonomiske tilstand er tilfredsstillende. Sameiet hadde ingen inntekter eller kostnader i 2023.

Forsikringspolise

89660737

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
GUA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Stor gruset gårdsplass med oppstillingsplasser. Seksjonseierne disponerer et garasjebygg som ikke er ferdig. I følge selger bli det i løpet av 2024 støpt nytt gulv, nye garasjeporter blir montert og det blir lagt opp til elbil-lading. Fine muligheter for innendørs parkering til alle tre leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, gang, 3 soverom, vindfang.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Norema. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp montert. Fuktsensor er ikke funkjsonstestet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kun faktura, dokumentasjon for oppbygging ikke fremvist. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kun faktura, dokumentasjon for oppbygging ikke fremvist. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Tak: Boligen har valmtak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Loftet er uluftet og uisolert. Undertak av trepanel med asfalttakbelegg over. I loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Korrugerte metallplater av eldre årgang over tilbygg mot vest. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Konstruksjon og fasade: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det er registert propper stedvis utvendig, det kan tyde på at veggene er blåse isolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dør: Malt hovedytterdør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004. Delareal: 2 m2 KPHensynsonenavn: Pid 4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1511 m2 KPHensynsonenavn: Planid59 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Vestneshaug endring gbnr 51/57, id: 0059 Delareal: 1510 m2 Formål: Boliger - Vestneshaug, id: 0004 Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei

Vei, vann og avløp

Privat vann fra Vestnes vassverk. Offentlig vei og avløp.
Vannavgift: kr 1 826

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Avvik på brannceller og rømningsveier skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Kravet at forhold skal vurderes etter dagens brannforskrift står i forskriften til avhendingsloven § 2-21. Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Snekker Asgeir Karlsen Vestnes org. 921 694 717 – innvendig snekker og malerarbeider med bad snr, 1. innsetting nye 3 lags vinduer i alle leilighetene m rehab utvendig. Nytt tak over inngangsparti – snr.1. Græsdal Glass AS – vindusleveranse. JR Larsen VVS AS Vestnes - rørleggerarbeider. Norema – kjøkken med integrerte hvitevarer, Miele vifte. Bauta Elektro AS (tidligere MCP elektro) - elektroarbeider. Varme i gulv stue/kjøkken og begge bad. Dokumentasjon på alt arbeid er ikke fremvist takstmannen. ifølge eier kan dokumentasjon fremlegges til intressenter om ønskelig. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Instruks fra NS 3600 så skal det sjekkes om arealet av dagslysflate er minst 10% av bruksarealet av rommet. Soveromsvindu mot sørvest tilfredsstiller ikke krav til 10% dagslysflate av gulvareal. Takhøyde tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Arbeid utført av faglært. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Hvis ja, beskriv nærmere: Har utbedret eksist. bad og bygget om vaskerom. 3. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere: Nytt beslag pipe. Luftehatt for soil. Singel gårdsplass. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering. enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Hvis ja, gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Ja, Hvis ja, beskriv nærmere: Drenert rundt huset på alle sider bortsett fra ovenfor tilbygg. 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere: iflg elektriker er alt nytt. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere: Vestnes kommune har koblet direkte avløp. Septik er sanert. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. Hvis ja, vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? Nei. Hvis ja, beskriv nærmere: Ominnredet noe. Fjernet gammel trappeadkomst fra etasjen over som ikke var i bruk. 14. Vet du om det er eller har vørt feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Hvis ja, beskriv nærmere: Det har tidligere vært noe fukt i yttervegg under inngang 2. etg. Drenert og utbedret. 29. Består eiendommen av flere selvstendige boenheter? Ja. Hvis ja, er alle godkjent av kommunen? Ja. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Hvis ja, har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 969