Øvre Hammervoll 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 41 m²
GUA: 199 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 494 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje vest: Soverom, Soverom, Soverom, Gang, Bad 2. etasje øst: Soverom, Soverom, Gang 1. etasje vest: Kjøkken , Toalettrom, Gang, Stue, Entré 1. etasje øst: Entré, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Gang Kjeller øst: Bod Krypkjeller vest

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken mot øst: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkeninnredning av nyere årgang. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap og komfyr. Kitchenboard plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken mot vest: Laminat på gulv, ca fra 2106 etter vannskade i rommet, lagt av Polygon ifølge eier. Malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkeninnredning ca fra 2012/13 ifølge eier. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom mot vest: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Bad/vaskerom 1.etasje øst: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Bad 2.etasje vest: Eksakt alder på badet er ukjent, åpenbart av eldre årgang. Trolig kan badet være fra 80-90-tallet engang. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant og badekar. Panelovn på vegg. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Tak: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre og er fra byggeår. Undertak av bordtro, isolert loftsbjelkelag uten dampsperre. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i tak i soverom mot vest. Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeår. Skifersteinene er lagt rett ned på trebord uten lekter eller tettebelegg/undertak. Renner og nedløp er i metall. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Taknedløpsrør er avsluttet over terreng. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen er oppført som tømmerkasse, usiolert ifølge eier. Fasader kledd med liggende bordkledning fra byggeår og eternitplater på vestvegg av ukjent alder. Boligen ble sist malt utvendig i 2021 ifølge eier. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2014. To eldre vinduer på langvegg mot nord. Dører: Boligen har malte hovedytterdører av nyere årgang, malte balkongdører i tre av nyere årgang og enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Veranda og terrasse: Syd vestvendt veranda oppført i tre på ca. 23 kvm med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 12 kvm. Sydøst vendt markterrasse tilknyttet boenhet mot øst, terrasse oppført i tre på ca. 3,5 kvm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til Boligområde. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kommuneplaner Plan-ID: 2008006 Navn: Kommuneplan for Nesset Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.03.2012 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplankart, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delarealer Delareal: 1 494 m Arealbruk: Boligområde,Nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler har bestilt, men ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. etasje vest - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 1. etasje øst - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje øst - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 2. etasje vest - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1. etasje øst - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje vest - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1. etasje vest - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Hel tomannsbolig oppført ca. i 1920. Boligen virker å være i normalt god stand alder og byggemåte tatt i betraktning, boligen gir generelt et godt helhetsinntrykk. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600- ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, Det foreligger ingen ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert18.10.1978. Dagens bruk stemmer med byggemeldte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 23.06.2024 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 4): Bygd opp helt nytt baderom og toalett med nye sluker. Faglært arbeid utført av Øra farge og miljø/ TS bygg. Rørlegger Svensli. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. - Ja (2 av 4): Riving av eksisterende kjøkken, oppbygging av nytt med installasjon av nytt IKEA kjøkken. Faglært arbeid utført av TS bygg og anlegg as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. - Ja (3 av 4): Nytt kjøkken leil.vest.+ nytt gulv på kjøkkenet og stua. Faglært arbeid utført av Polygon/ privat.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. - Ja (4 av 4): Bygging av ny veranda leil.vest. Faglært arbeid utført av TS bygg og anlegg . Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Melet opp gulv,for å grave ut for nye rør til sluk. Ny dampsperre. Øra farge og miljø har gjort grunnarbeid som prising av gulv,avretting m/ fall mot sluk. Sliping og sparkling,legging avvåtromsbelegg m. sveisede skjøter og oppdrett. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 2): Nye innvendige stålrør i begge pipene. Faglært arbeid utført av Pipefix Bersås.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - Ja (2 av 2): Skiftet alle vinduer.Natre vinduer. Faglært arbeid utført av TS bygg og anlegg as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 2): Ny kurs iforbindelse ned nytt kjøkken i leiligheten vest. Arbeid utført av Nesset kraft as og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. - Ja (2 av 2): Strukket ledning fra soverom til loftsgang for lystilkobling. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Kontroll av hele det elektriske anlegget. Faglært arbeid utført av Nesset kraft/ Istad kraft.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja: Vært endel sikringer som har gått i utleiedelen,leil.øst.Dette fordi forskjellige leietakere oppgjennom har overbelastet enkelte kurser. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja: Som tidligere nevnt har utbedring av piper blitt gjordt etter pålegg fra brannvesenet. Arbeid utført av Pipefix Bersås as. Itilegg ble vedovn flyttet lengre fra brannvegg i henhold til krav. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Ved store nedbørsmengder, kommer der fukt inn i kjeller med innslag i nordre vegg innerst i Kjelleren . Vannet forsvinner i sluk,og Kjelleren er ikke innredet . 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja: Liten lekkasje i tak v pipa i leiligheten.øst. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja: Hadde lekkasje fra vaskemaskin i 2017. Nytt vinyl golv ble lagt og utført av Polygon as. Det ble også søkt etter fukt og evt. skader i undergulv uten at dette ble påvist. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja: Sprekker enkelte plasser i støttemur. Er også skjevheter i stuegulvet. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Ja: Vært endel maur i leil.øst . Har blitt kvitt problemet etter utlegg av maurmiddel innvendig, og spraying utvendig. Dette kan oppstå på de varmeste måneder,siden inngang er på bakkeplan. Gjentakelse av forbyggende spraying og maurmiddel er nødvendig på sommeren. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Har vært ett gjentakende problem på utleiedelen . Tette avløpsrør og tilbakeslag grunnet manglende vedlikehold og vask/ rengjøring av sluker osv. av leietakere. 29. Består boligen av flere selvstendige boenheter? - Ja Er alle godkjent av kommunen? - Ja: Boligen består av 2 leiligheter 30. Har eiendommen utleiedel? - Ja Oppfyller den kommunens krav til utleiedel? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det er i dag en løpende leiekontrakt på utleiedel gjennom Molde kommune. Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er pt. en tidsubestemt leieavtale. Ved spørsmål til dette konferer oppdragsansvarlig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 357