Myravegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, kott, gang sokkeleilighet, bad/vaskerom sokkeleilighet, stue/kjøkken sokkeleilighet, soverom sokkeleilighet og bod sokkeleilighet. 1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate av stein fra Eide stein. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Bad i hovedetasje: Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Radiator på vegg. Naturlig ventilering. Bad i underetasje: Badet er ifølge eier pusset opp på tidlig 2000-tallet. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med dobbel servant, badekar og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom i underetasje: Kombinert vaskerom og tekniskrom. Rommet er i fra byggeår. Rommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn og radiator på vegg. Naturlig ventilering med ventil i tak. Kjøkken i sokkelleilighet: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i sokkelleilighet: Originalt bad fra byggeår hovedsaklig, det ble skiftet våtromsplater på veggene ca 10 år etter oppføringen. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant og skyllekar, gulvstående toalett og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran i vaskerom/tekniskrom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ca. 200 liters varmtvannstank fra eldre årgang, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, 3 stk nyere automater. Sikringsskap plassert i vindfang.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår hovedsaklig, det ble skiftet bordkledning på sørveggen ca i 2016. Taket er bygd med kaldt loft som er luftet. Kalde loftsrom er en tradisjonell oppbygning av skrå tak hvor loftsrommet ventileres med uteluft. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med Wtakstoler i tre. Det er lagt opp til luftespalter fra rafter. Undertak av diffusjonstett undertakstak. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 1998 ifølge eier. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Nye vinduer i hovedetasje i kjøkken og stue mot sør, ellers er det skiftet glass i vinduer i trappegang og stue lengst øst. Nye PVC-vinduer i kjeller mot vest og sør, skiftet i 2022. Ellers har boligen malte trevinduer med to-lags glass fra byggeår. Østvendt veranda oppført i tre på ca. 7 kvm med utgang fra soverom. Rekkverkshøyde målt til ca 96 cm. Syd og østvendt veranda oppført i tre på ca. 12 kvm med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 13,5 kvm, terrassen har trapp ned fra veranda med utgang fra stue. Bod: Bygget er oppført med betonggulv på grunn. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med sperrer av tre. Taktekking av decraplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue. Panelovner på stue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2014. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, anlegg for lek og fremtidig parkering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Saksnummer: 2024/1436 Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 164/131 Kort beskrivelse: Nye Eide Barneskole Reguleringsplaner: Id: 1999-02 Navn: Sandhaugbakken - Myra Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.1999 Delareal: 922 m Formål: Boliger Delareal: 9 m Formål: Offentlig bebyggelse Delareal: 284 m Formål: Anlegg for lek Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delareal: 239 m Arealbruk: Parkering, Framtidig Delareal: 976 m Arealbruk: Boligområde, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Eide vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg. Vegen opp til eiendommen har adkomst via gnr. 164 og bnr. 511. Kjøper er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting av adkomsten. Årlig vannavgift til Eide vannverk kr. 3 806,-. Fordeles på 2 terminer pr år. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. I følge vedtekter §8 må kjøper svare for selgers eventuelle restanser.
Vannavgift: kr 3 806

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanker som ikke er i bruk, skal primært tømmes og fjernes. I særlige tilfeller kan kommunen etter søknad tillate at tanken i stedet tømmes, rengjøres og fylles igjen med sand, grus eller liknende. Informasjon om oljetanken skal sendes skriftlig til kommunen, som fører register over nedgravde tanker i kommunen. Ifølge eier er tanken tom, og kommunen har gitt eier beskjed om at det er greit som det er nå. Tanken er plassert under veranda. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøper overtar risiko og eventuelle kostnader for dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar Emil Eide har notert følgende utført arbeid: Bygge bad i kjeller i 1991. Utført av faglært. Skiftet tak i 1998. Oppføring av bod på oversiden av huset i 2019. Opprettelse av garasje i 1985. Bytte av bordkledning, sørvegg i 2016. Skiftet vinduer på soverom og kjellerstue i 2022. Fukt på bad i kjellerleilighet/feil montert sluk. Liten sprekk i grunnmur i carport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Det foreligger p.t. et leieforhold for sokkelleiligheten. Det er utstedt en leiekontrakt datert 22.12.2025 med bl.a. følgende vilkår: - Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynner 22.12.2025, og opphører 21.12.2028 uten forutgående oppsigelse. - Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid. - Husleien er kr 5 000 pr. måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er inkludert i husleien. Kabel-TV er inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm/oppvarming er inkludert i husleien. Det totale beløpet betales den 1. hver måned for forrige kalendermåned. - Partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan tidligst settes i verk 12 måneder etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Komplett leiekontrakt kan fås ved forespørsel til megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling verken av huset i sin helhet eller av delen av huset som er/har vært leid ut. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 569