Høglivegen 20 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten etterprøves. Konf. megler.

Felleskostnader

kr 7 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag andel fellesgjeld kr. 1.293,- - Driftskostnader kr. 4.651,- - Renter andel fellesgjeld kr. 1.243,- Tilleggsytelser: - Kabel-TV/Bredbånd kr. 628,-

Fellesgjeld

Resultatregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 1.595.982,-. I 2023 var åresresulatet kr. 1.353.613,-.

kr 24 662 070
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2025

kr 286 779
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2025

Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.999907 Saldo per 24.09.2025: kr 10 999 990 Andel av saldo: kr 127 962 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 70.105626 Saldo per 24.09.2025: kr 11 243 330 Andel av saldo: kr 130 793 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 24.09.2025: kr 618 750 Andel av saldo: kr 7 085 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 24.09.2025: kr 1 800 000 Andel av saldo: kr 20 939 Første termin: 14.06.2019Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 14.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 134,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP0002809627

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utevndig oppstillingsplass. Nummerert parkeringsplass tildeles etter overtagelsen. Borettslaget har ladestasjon for el-bil, brikke kjøpes fra styret. Det er mulig å sette seg på venteliste for tildeling av garasje. Ved tildeling av garaske skal tildelt parkeirngsplass frigis. Se husordensregler § 5 om motorkjøretøyer - parkering og garasjeregler.

Eiendom

Tomteareal er 44 669 m² på eiet tomt.

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, toalettrom, stue/kjøkken. 2. etasje: Bad, gang, 3 soverom, bod (innredet som soverom).

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap. I kjøkkenet er det også plassert vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har slik Komfyrvakt er montert. Det er lagt lekkasjesikring/vannstopp ved vaskemaskin for klær, ikke ved oppvaskmaskinen og varmtvannsbereder. Rommet har har sluk i gulvet også, denne er per nå blendet/tettet. Det anbefales og montere fuktsensor under varmtvannsbereder og oppvaskmaskin også. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Badet ble oppusset i 2020, Superbgulv på badgulv og membran i gulvet, vennetjeneste på våtromsplater og el-arbeid. Eneste som kan dokumenteres er faktura fra Superbgulv, ingen annen dokumentasjon foreligger. Nye varmekabler i 2020 også følge selger. Badet har mikrosement gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar som er belagt med mikrosement og dusj med dusjvegg i glass. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet ble enkelt overflate oppusset i 2020. Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet/belegg på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har asfalttakbelegg som taktekking, ny tekking ble lagt ca i 2011 av Fræna Byggservice. Fall til sluk med innvendig avløpsrør. Gesims ble forhøyet ca 300 mm i forbindelse med etterisolering av tak. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår hovedsaklig. Musesperre er ikke påvist montert, når det ikke er montert musesperre kan dette medføre at mus kommer seg inn i boligen. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med 3-lags glass, fabrikkert i 2017. Vinduet ved ytterdøren er trevindu med 2-lags som er fabrikkert i 2006. Ytterdører: Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør, trolig fra 2006, PVC balkongdører med utgang fra stue og det ene soverommet i 2. etasje, balkongdørene har 3-lags glass og er fabrikkert i 2017. Veranda og terrasse: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 4,3 kvm med utgang fra det ene soverommet i 2. etasje. Nytt veranda dekke og PVCduk/ membran i 2023/24 ifølge selgers egenerklæring. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Sydvendt markterrasse oppført i tre med terrassebord av Møre Royal, terrassen er på ca. 16 kvm med utgang fra stue, to nivåer.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Ifølge selger er det gulvvarme ca i halvparten av boligens 1. etasje, fra nord mot sør. Det er montert panelovner i boligen. Det er varmepumpe i stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Hjelset 2016-2026, id: K201301 Delareal 130 m2 KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner Delareal 1 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 44 667 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Opdølhaugen parkeringsomåde, id: 201501 Delareal 4 039 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelveg - Skjevik, id: 0570 - Gang-/sykkelveg Skjevikåsen, id: 1502200804 Delareal 6 m Formål Naturområde - grønnstruktur - Reguleringsendring Skjevik, id: 1872 - Reg.endring for Høglivegen Skjevikåsen, id: 2085

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg innenfor borrettslaget,

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Ut i fra tidligere branner i borettslaget er det påvist at branner sprer seg kjapt mellom rekkehusene. Det oppfordres at ny eier tar kontakt med styre og legger frem sak for å utrede dette. Det kan være at det foreligger info som megler ikke er forelagt. I følge mottatte garasjeregler: Det er 118 leiligheter og 38 garasjer i borettslaget. Garasjene omsettes uavhengig av kjøp/salg av leilighet. All omsetning av garasjer skjer gjennom MOBO via borettslagets garasjeansvarlig. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved anskaffelse av katt eller hund har man plikt til å melde fra skriftlig til styret. Det er kun tillatt med innekatt. Styret kan forlange husdyr fjernet ved gjentatte klager for brudd på husordensreglene. Se husordensregler § 3 om dyrehold for mer informadsjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Superbgulv AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Flyting av fall. Lagt ny membran. Mikrosement på gulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny membran. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ble observert noen dråper med vann fra et rør i tak ved kjøkken for ca. 1,5 år siden. Før dette ca. 1 år tidligere. Antas å være kondens. Kan eventuelt være i forbindelse med tett nedløp fra tak. Har ikke blitt observert etter vaktmester renset nedløpene på tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Oppdølhaugen Borettslag. Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget er det gjennomført utskifting av vindu og ytterdører i 2018/2019. Det har i tillegg vært utbredringer av tak. Balkong i 2.etasje ble utbedret av borettslaget i 2023/2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Romsdal Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny sikringsboks, kobling av nye strømuttak. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble oppusset i 2020 med nye gulv og overflater i både 1. og 2. etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Andelseier har det fulle ansvar for mulige skader eller ulemper som bruksoverlating eventuelt kan påføre laget eller andre andelseiere.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.