Lundsengvegen 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring. Kjøper kan tegne nytt abonnement selv. Ellers betales snøbrøyting av fellesareal og vedlikehold av plen inkl. robotklipper fortløpende og fordeles likt på alle fire seksjoner.

Forsikringspolise

25415377

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og 2 oppstillingsplasser, se vedlagt seksjonering og oversikt over biloppstillingsplasser. Husordensregler pkt. 9: Hver boenhet har egen carport/parkeringsplass, som skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie. I tillegg har hver seksjonseier sine respektive parkeringsplasser som tilhører boenheten. Se eget vedlegg for seksjonering av parkeringsplasser. Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene.

Eiendom

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe/omkledningsrom. 1. etasje: Sportsbod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer, herunder stekeovn med mikrobølgefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og ventilator med kullfilter, integrert i benken. Det er kjøkkenventilator integrert i platetoppen med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende forskrift i 2021). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelt servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende forskrift i 2021). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som en valmet takkonstruksjon med Wtakstoler og undertak av vindsperreduk. Taket er isolert med mineralull, og det er montert dampsperre mot oppvarmede rom. Tilgang til kryploftet skjer via inspeksjonsluke plassert på soverommet. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig vindsperre, musebånd og lekter, og er i hovedsak kledd med liggende bordkledning. På enkelte fasadepartier er det i tillegg montert fasadeplater. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. I tillegg har den en fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass. Veranda: Boligen har en sørvestvendt, overbygd veranda på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Verandaen er utstyrt med glassrekkverk og integrerte spotter i himlingen. I tillegg finnes en østvendt terrasse ved inngangspartiet, som er plassert over carporten, med et areal på ca. 22 m². Utvendige trapper: Adkomsten til inngangspartiet skjer via en utvendig tretrapp med håndløper og rekkverk i lakkert stål. Utvendig solskjerming: På boligens sørside er det montert utvendig solskjerming levert av Norsol. Solskjermingen styres automatisk via solcelle og vindsensor, samt manuelt med trådløs fjernkontroll. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og det er derfor ikke fastsatt tilstandsgrad. Carport og sportsbod: På bakkeplanet i 1. etasjen er det en carport med sportsbod på nordsiden av bygget. Carporten har et areal på ca. 14 m². mens sportsboden har et areal på ca. 5 m².

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av garderoben og boden. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt og energieffektivt inneklima.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 1 303 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 303 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Kviltorp, id: 0776

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2023 - Det ble montert elbillader. 2024 - Terrenget ble justert for riktig fall før asfaltering. 2025 - Reparert lekkasje i taket i carporten. Det ble montert panel i taket i carporten av estetisk grunn. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtekter pkt. 2.6. I følge mottatt informasjon fra forretningsfører skal nabo med gnr. 31, bnr. 228 oppføre garasje på sin eiendom. Det gjøres oppmerksom på at selger er samboer med en ansatt fra annen avdeling i EiendomsMegler1 Midt-Norge.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tak i carport hadde drypplekkasje ved mye nedbør. Ble utbedret av utbygger våren 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: TAKST OG PROSJEKTPARTNER. TAKSTMANN BERILD. Beskrivelse av arbeidet: Skjøter på takplater ble tettet og noen skruer byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Montert bordkledning i tak i carport av estetisk grunn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: HJELSET ANLEGG AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifbm. asfaltering av felles areal så ble det valset slik at drenering og fall blir riktig. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: ELMO AS. Beskrivelse av arbeidet: installert EL-bil lader og 3 ekstra spotter i stue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. drypplekkasje fra tak i carport. dette ble fikset av utbygger våren 2025. Dette er ikke et problem lengre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Takst og Prosjektpartner. Takstmann Berild. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tettet i skjøter av takplater og byttet noen skruer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Vedtekter pkt. 2.3: Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Radon iht. tilstandsrapport: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 347