Rypevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 296 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, entrè, stue, soverom, kjøkken, bad, vaskerom, kontor. Loftetasje: Trapperom, stue, 3 soverom, bad. Underetasje: Trapperom, stue, 2 soverom, 3 boder, hobbyrom/teknisk rom, entrè, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1. etasje: Laminat på gulv, malt tapet på vegger med kitchen board mellom benkeskap og overskap, samt malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp, microbølgeovn og komfyr montert. Fuktsensor er montert i benkeskap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Kjøkken i underetasje: Laminat på gulvet, malt tapet på veggene med kitchen board/vinyl mellom benkeskap og overskap, samt malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredningen har malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Fuktsensor montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato, men eier har noe bilde dokumentasjon som viser membransjikt og slukmansjett.. Bad i 1. etasje har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler (alder på varmekabler er ukjent oog kan være fra byggeår). Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Bad har plast sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Bad innredning med malte profilerte fronter, laminat benkepalte, overskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og tilluft via ventil i vegg og spalte ventil i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger hvor dette er relevant.Våtromsarbeider utført som eget arbeid med bistand fra fagfirma Terje Vaagsether. Bad i loftetasje: Våtrommet er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter per dags dato, men eier har noe bilde dokumentasjon som viser membransjikt og slukmansjett.Bad har fliser på gulv med sluk, fliser på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Baderomsinnredning med tredetaljer, laminat benkeplate, overskap og speil. Toalett, bidé, nedfelte servanter og badekar er montert med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak.Hulltaking er foretatt i vegg til knekott vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjons målinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Våtromsarbeider utført som eget arbeid med bistand fra fagfirma Terje Vaagsether. Vaskerom i 1. etasje: Våtrommet er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter per dags dato.Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med plast sluk, fliser og tapet på vegger, samt malte tak/takplater med tilhørende listverk. Malte glatte overskap montert. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armatur, samt naturlig ventilasjon via spalte i terskel mellom rommene. Veggmontert reflektor/stråleovn er montert.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger ut mot yttervegg og kjøkken med en del røropplegg som medfører risiko ved hulltaking. Bad/vaskerom i underetasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad/vaskerom har flis på vegger og malte innvendige tak/tkplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler (byggeår). Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Bad/vaskerom har plast sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Bad innredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate, høyskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur.Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel.Hulltaking er foretatt via skap/åpning i vegg til hobbyrom vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjons målinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Betongtakstein montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Takrenner og nedløpsrør av aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert.Tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig tømmermannskledning i hoveddelen, samt liggende falset kledning i felt med behandlet overflate.Ytterveggene vurderes å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter og preaksepterte løsninger for bygningens referansenivå, så langt dette lot seg kontrollere.Skjulte konstruksjoner har begrensede inspeksjonsmuligheter, og vurderingen er basert på datidens krav og byggeskikk for forhold som ikke kan registreres visuelt. Konstruksjonen er kontrollert langs overgang til grunnmur og øvrige steder hvor dette var mulig å kontrollere.Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift og byggeskikk.Vinduer med 3 lags isolerglass, gjennomgående sprosse, tilhørende listverk og beslag. Noe nye vinduer i pvc utførelse skiftet i gavl mot syd i 2024/2025. Behandlet ytterdør til hovedinngang, kjellerinngang og balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Utkraget veranda i loftetasje av impregnerte bjelker, undergulv, sink dekke, spaltegulv og tilhørende rekkverk montert over innredet rom som en del av boligens etasjeskille. Utkraget veranda i 1. etasje mot syd og vest av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av tresøyler og støpte punkt fundament. Støpt trapp til hovedinngang og kjellerinngang med flis bekledning og tilhørende rekkverk. Trapp fra terreng til veranda av impregnerte materiale med tilhørende rekkverk, samt trapp i terreng mot syd av impregnert materiale og tilhørende rekkverk på en side.Skjermtak over hovedinngang i enkel sperre konstruksjon med taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenne/nedløp, samt liggende kledning i gavl. Skjermtaket er fundamentert på tre søyler og støpt trapp/punkt fundament.Rømningstige montert i gavl mot vest, syd og gavl mot nord.Screen persienner montert foran store vinduer mot syd. Utstyr er ikke funksjons testet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Varmekabler i entrè, bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Vedovn i stue i 1. etasje og i loftstue. Reflektor/stråleovn på vegg i vaskerom i 1. etasje. Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 980 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 980 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 446 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentlig reg.endr. i Rypevegen, id: 2184 Reguleringsplan under bakken: - E39 Julbøen - Molde, id: 202114 Delareal 107 m2 RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 107 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Dør mellom hoveddel og utleiedel er ikke brannklassifisert og må påregnes skiftet til en med tilstrekkelig brannklassifisering for å oppfylle gjeldende krav i forskrift. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2001: Pusset opp bad i 1. etasje. 2010: Noe mindre ombygging av kjøkken/kontor. 2016: Ny varmtvannstank i underetasje. 2019: Ny Jøtul vedovn montert i stue. 2021: Nye innvendige persienner montert. 2023: Nytt dusjkabinett i 1. etasje. 2024: Nytt dusjkabinett i utleiedel montert. 2024: Skiftet vindu mot vest i 1. etasje. 2024: Ny varmepumpe montert. 2025: Ny el. tilkobling til varmtvannstank.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Terje Vågseter AS v Sverer Ullaland. Beskrivelse av arbeidet: Fuging i hjørner v flislegging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gulv og vegger. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ekstra ny membran rundt sluk. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Liten lekkasje nær pipe som ble reparert av byggmesteren like etter at huset var bygd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Byggmester Johan Eikrem. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tettet med ny underlagspapp og nye lekter. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tømrer Eivind Nielsen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 vindu på vestveggen2024. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Huseier var hjelper ved skifte av vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Tre vindu i vestveggen av hust ble skiftet ut. Huseier var hjelpes Ann til faglært tømrer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Fremtind Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Ny takstein på halve garasjetaket etter kjøre -uhell av nabo. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Fremtind Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Ny tro, papp,lekter og stein på nordre takside av garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny garasje nr to er bygd, og opprinnelig garasje forlenget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Garasje nr to ble bygd i 2010. Og opprinnelig garasje ble forlenget med 1,40m 2018. Begge deler godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Eier fullførte innredning av loft og kjeller de første årene etter innflytting 1985-1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ingen endringer, bare fullføring av innredning. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Ca 35 m2 utleiedel med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Det er godkjent hybelleilighet i sokkel .

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 370,93