Bergelehaugen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 227 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Bad, gang, 5 soverom, stue. 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, vaskerom, toalettrom, soverom, bad, garasje, garasjebod, redskapsbod under trapp mot garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra JKE Design og er fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte laminerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, kombiovn, koketopp, kaffemaskin oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og quooker med kokende vann funksjon. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Det er integrert kjøkkenventilator med kullfilter i koketopp, avtrekk fra balansert ventilasjon i taket i samme område som koketopp. Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Vaskerom i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte glatte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Benkeskapinnredning med laminert benkeplate med nedfelt skyllekar. Rommet har utgang ut til det fri. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv med gulvvarme, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Avtrekk fra balansert ventilasjon, tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har pulttak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Taktekkingen er av pvc-duk. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning å glatte fasadeplater fra byggeår. Musesperre er montert. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og svartmalt på innside, vinduene har 3-lags glass. Vinduer er fra byggeår. Dører: Boligen har fabrikkmalte hovedytterdører og skyvebalkongdører i malt tre. Balkongdørene er beslått med aluminium på utside og svartmalt på innside, dørene har 3-lags glass. Dørene fra byggeår. Terrasse og veranda: Markterrasse oppført i tre på ca. 131 kvm til sammen med utgang fra stue, kjøkken å soverom. Terrassen har nedfelt svømmebasseng med vannpumpe i luke i terrasse. Vinterlagret i garasje. Takterrasse oppført i tre på ca. 96 kvm med utgang fra gang, terrassedekke av royal impregnert materiale. Rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde målt til ca 100 cm. Garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Flatt tak, trolig oppført som kompakttak, overliggende takterrasse. Isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Elbilader montert på vegg. Innvendige vegger og tak kledd med gipsplater. Bod i garasje på ca 17 kvm, garasjedelen er på ca 44 kvm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i tv-stue i 2. etasje og i stue i hovedetasje. Gulvvarme i hele 1.etasje og bad i 2.etasje

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1316 m2 Arealbruk: Boligebebyggelse,Framtidig Reguleringsplan: - Bakneset aust, id: 0145 Delareal: 1316 m2 Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk. Adkomst til eiendommen er over privat vei som ligger på gnr 35 / bnr 190. Det er ikke tinglyst adkomstrett. Ny eier oppfordres til å etablere rettsvern for adkomsten ved å tinglyse avtale. Veien er etablert i forbindelse med fradeling og opparbeidelse av tomtene.
Vannavgift: kr 3 598

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 914