Bergavegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré, Tv-stue, stue, kjøkken, bad og vaskerom med toalett med utvendig adkomst. 2.etasje: TV- stue med trapperom og 2 soverom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er fra 2010. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er parkett på gulvet malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, samt en kombinasjon av flis og panel på veggene. Himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble badet pusset opp i 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er registrert smøremembran på veggen bak servantskapet. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble rommet etablert ca. 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske installasjoner Vannledninger og avløpsledninger: Boligen har kobberrør fra ulike tidsepoker, med hovedsakelig røropplegg fra 2010. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Vurderingen er basert på rørenes alder. Boligen har avløpsrør i plast. Ifølge tidligere tilstandsrapport er avløpsrørene hovedsaklig fra 2010. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er fra 2008. Den er plassert i vaskerommet, som har sluk og tett vinylbelegg på gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2018, plassert i stuen i hovedetasjen. I 2024 ble det utført service med utskifting av hjerne og motor. Elektrisk anlegg: Boligen har 203V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Det elektriske anlegget er oppgradert til et åpent anlegg med jordfeilautomater i perioden 2010-2020. Arbeidet er utført av HTL. Eltilsynsrapport fra Elinett datert 2019 viser ingen registrerte avvik.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap på kjøkken er ca. 1 år gammelt. Robot gressklipper i hage medfølger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggegrunnen består av berg og fjell. Grunnmuren består av lettklinkerblokker, betong og natursteinsmur fra opprinnelig byggeår. Under deler av 1. etasje er det krypkjeller uten adkomst og bjelkelag med stubbloft, mens øvrige gulv har støpt betongdekke. Etasjeskillet mellom etasjene er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon fra byggeåret, hvor hoveddelen antas å stamme fra slutten av 1700-tallet, med et påbygg mot nordøst rundt 1880. Ifølge eier er veggene isolert både innvendig og utvendig, med en samlet tykkelse på anslagsvis 200mm. Fasaden har stående bordkledning av nyere årgang, unntatt nordøstveggen, som har eldre kledning, og det er spaltekledning på sørveggen fra ca. 2017. Ytterveggene ble i 2024 vasket og behandlet med to strøk linolje, tjære og terpentin. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon og ble totalrenovert i 2022. Taket er tekket med torv, og i forbindelse med renoveringen ble det lagt ny torvtekking, grunnmursplast, torvhaldstokker og asfalttakbelegg. Takrenner og nedløp i metall ble også montert. Nedløpene er ført ned og avsluttet over terrenget. Pipa er overtrukket med en pipehatt av metallbeslag. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret, med en vedovn installert i 2010 i stuen i hovedetasjen. Sotluken er plassert i entreen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. I følge tidligere tilstandsrapport ble alle vinduene skiftet ut i perioden 2019 til 2012. Det er markterrasse i tre med møre royal rundt boligen mot øst på ca. 25 m2 og mot nord på ca. 6 m2. Garasje: Bygget har støpt og malt betonggulv, malte plater på innvendige vegger og takplater i himlingen. Konstruksjonen består av tømmer fra byggeåret, med stående bordkledning og etterisolering i tak og vegger. Bygget har en saltakkonstruksjon med fagverktaksstol og torvtekking. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Det har en malt tredør samt en to-fløyet dør med utvendig stående bordkledning. Strøm og belysning er innlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe, panelovner samt varmekabler i TV-stue, gang og bad i 1. etasje. I 2. etasje er det en elektrisk peis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner for 112/92 Id: 95104 Navn: BUD SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.1995 Delarealer: Delareal: 90 m Formål: Bevaring av bygninger Feltnavn: Hist.- antikv. vern Delareal: 90 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner for 112/92 Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 90 m KPHensynsonenavn: rp95104 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 90 m Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid for 112/92 Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner for 112/560 Id: 01098 Navn: BUD- DEL AV BUD SENTRUM- DAGLEGVAREGÅRDEN AS Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.2003 Delarealer: Delareal: 24 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 4 m Formål: Kjørevei Id: 95104 Navn: BUD SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.1995 Delarealer: Delareal: 90 m Formål: Bevaring av bygninger Feltnavn: Hist.- antikv. vern Delareal: 90 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner for 112/560 Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 339 m KPHensynsonenavn: rp95104 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 28 m KPHensynsonenavn: rp01098 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 367 m Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Kommuneplan under arbeid for 112/560 Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "E-BYG" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1880. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell rivning eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» . Se vedlagt kulturminnerapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Hus total renovert før vi kjøpte det Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke da huset ble totsl renovert før vi kjøpte det Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Hele badet inne er renovert 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vi overtok etter at det var renovert så har ikke kjennskap Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Vi overtok etter at det var renovert så har ikke kjennskap 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vi overtok etter at det var renovert så har ikke kjennskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Vi overtok etter at det var renovert så har ikke kjennskap. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke da huset er oppbygd og total renovert før vi kjøpte det. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke da huset er total renovert før vi kjøpte det. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja Motor og hjerne Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: A Ræstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet begge 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke da hele huset er total renovert før vi kjøpte det. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HTL elektro Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av eller anlegg og oppsett til lamper i stue, soverom og strøm i garasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Alt er bygd opp nytt og restaurert opp. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja Vi vet ikke så mye om dette da det er tidligere eiere som har utført restaurering arbeidet. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eika forsikring Beskrivelse av arbeidet: Forsikringsak før vi overtok Revet hele kjøkken grunnet en liten vannskade fra gammel oppvask maskin. Skaden er reparert, ingen problemer etterpå og ny oppvask maskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 905