Pegardsvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Boligen er innredet med følgende primærrom: Hovedetasje: Hall, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Sokkeletasje: Entre, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken hovedetasje: Innredning med over/underskap og slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og ett-greps armatur. Kitchenplater på vegg over benkeplate. Induksjonstopp, stekeovn, Micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Elektrisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger, Kitchenplater på vegg over benkeplate og malte gipsplater i tak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Flislagt gulv/sokkelflis med termostatstyrte varmekabler. Veggene har baderomsplater med flismønster og folierte himlingsplater i tak. Lys innredning med underskap, slette fronter, heldekkende vask og ettgreps armatur. Speil med lyslist over. Frittståendetoalett og dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med et-greps armatur. Opplegg for badekar, (ikke montert badekar). Vaskerom i hovedetasje: Flis på gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Malte profilerte mdf plater på vegg og folierte himlingsplater i tak. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur på vegg, tørketrommel og vaskemaskin. Frittstående toalett, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rør i rør sentral. Kjøkken i sokkel: Lys innredning med over/underskap og slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og ett-greps armatur. Induksjonstopp, stekeovn, Micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Elektrisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger, Kitchenplater på vegg over benkeplate og malte gipsplater i tak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i sokkel: Flislagt gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Veggene har lyse baderomsplater med flismønster, og folierte himlingsplater i tak. Lys innredning med underskap, slette fronter, heldekkende vask og ettgreps armatur. Speil med lyslist over. Frittstående toalett og dusjkabinett med vegghengt dusjarmatur med ettgreps armatur. Vaskerom i sokkel: Flis på gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Malte profilerte mdf plater på vegg og folierte himlingsplater i tak. Utslagsvask i rustfritt stål på vegg med ett-greps armatur på vegg, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, sikringsskap og rør til rør sentral. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), som er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Frostfri vannkrane på ytervegg. Varmtvannstanker er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult installasjon. Greit med stikk og lyspunkter. Smarthus system. Innlagt fiber med stikk på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med kjernestøp. Innvednig utføring/gipsplater og utvendig bygningsplater (steini/fubersement). Forstøtningsmurer er av betongstein. med spilerekkverk i pvc mot nord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning i hovedetasje. ESP med kjerneisolering i sokkeletasje med utvendig kledning av lyse slette steniplater i siókkeletasje. Pulttak med takkonstruksjonen W-takstoler i tre, og luftespalte. Vindtett duk, lekter, taktro/plater og utvendig taktekking. Inspisert fra isolert takluke med nedfellbar stige i hovedetasje. Sveist asfaltpapptekking som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Boligen har isolerte stålpiper i sortlakket utførelse og vedovner med glassdør i stue hovedetasje/sokkeletasje. Glassplate på gulv under ildsted. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt og PVC balkongdør med 2-lags glassfelt. Branndør B30 inn til garasje. Utkraget trebjelker med bærende søyler av tre og dekke av terrassebord. Rekkverk med hvitlakkerte stålsøyler/håndrekke og farget glass. Frittstående bod: Støpt plate på grunn. Bindingsverk i en etasje med utvendig liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass og labankdør i tre. Pulttak med sperrekonstruksjon, undertak og utvendig taktekking av asfaltpapp. Ingen takrenner eller nedløp.

Eiendomstype

Enebolig med utleieenhet

Oppvarming

Vedovner med glassdør i stue hovedetasje og sokkeletasje

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 03152 Navn: HUSTAD II- HUSTAD BARNEHAGE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.03.2006 Delarealer: Delareal: 3 m Formål: Offentlig bygg - barnehage Delareal: 663 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 96108 Navn: HUSTAD II (BOLIGFELTt) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.1996 Delarealer: Delareal: 8 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: 14 Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 675 m Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal: 667 m KPHensynsonenavn: rp03152 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 8 m KPHensynsonenavn: rp96108 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Sokkelleilighet på ca 90 m2. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 987