Romsdalsvegen 9840

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 20 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

I følge tilstandsrapporten: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang og vinterhage. Sokkeletasje: Kjellerstue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, hall og 2 garderober.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Flott kjøkken med flis på gulv, malte veggflater, samt malte platehimlinger i innvendige tak. Mørke underskap og lyse overskap med glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Løst montert kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Fuktsensor under benk. Stue: Romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Stuen har heltregulv, veggflater med malte plater og malte platehimlinger i innvendige tak. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys inn og utgang til vinterhage. Vedovn og varmepumpe til oppvarming. Bad i hovedetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv og malte plater i innvendig tak. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og høyskap. Badet har dusjhjørne i glass og vegghengt toalett. Kjøkken i sokkeletasje: Kjøkkenet er fra 2023 og har parkett på gulv, malte veggflater, samt malte platehimlinger i innvendige tak. Flott kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Flislagt bad med varmekabler i gulv og malte plater i innvendig tak. Lys baderomsinnredning med benkeplate i laminat, nedfelt servant og speil med leddbelysning. Rommet har godt med oppbevaringsplass, dusjhjørne i glass, innebygget badekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og skyvedører som skjuler varmtvannsbereder og trykkvannspumpe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Åndalsnes: Følg E136 mot Bjorli. Følg veien i ca. 3,8 km. Sving til venstre inn på Romsdalsvegen og ta andre avkjøring til venstre. Følg veien og du får huset på venstre side.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, taktro av tre/rupanel og med taktekking av Powertec stålplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Vindskier i tre med gavlbeslag. Beslått pipe over tak. Yttervegger i utgangspunktet isolert bindingsverk, tilleggsisolert, og med luftet trekledning. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Hoveddør i beiset tre og 3-lags glass. Heve-skyvedør i malt tre og 2-lags energiglass mellom stue og vinterhage. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass på hovedsoverom. Skyvedører i lakkert aluminium i vinterhage. Nordvestvendte verandaer i trekonstruksjoner, med rekkverk i glass og håndløper i stål og med innfelt leddbelysning. Sørvendt lufteveranda med utgang fra hovedsoverom. Utvendig terrengtrapper i betong med skifer i inntrinn. Garasje: Bygning oppført med fundamentering på ringmur av forskalingsblokker av betong. Isolert bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer av tre med 3-lags energiglass fra 2012. Ytterdør i massivtre med 3-lags energiglass fra 2012. Motorisert leddport i isolert stål. Takkonstruksjon med takstoler, forenklet undertak og takking av Powertec stålplater som bolighuset. Innvendige flater er laminat og flis på gulv, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak. Malt fyllingsdør mellom rommene. Arbeidsbenk i garasje. Utebod: Enkel bygning oppført med fundamentering på pæler. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende åpen trekledning. Takkonstruksjon av sperrer, forenklet undertak og med tekking av profilerte stålplater. Gulvkonstruksjon med trebjelker og terrassebord. Malt tett tredør som ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Panelovner som oppvarming, varmekabler på begge bad, varmepumpe i stue og vedovn i begge etasjer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv og bane - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunedelplan Åndalsnes 2010-2020, ikrafttredelse 21.05.2013 (ID 153900109) Delareal: 908 m2 Arealbruk Spredt næringsbebyggelse, nåværende Områdenavn Hotell Aak Delareal: 605 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 046 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 138 m2 Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende Områdenavn Jernbane

Vei, vann og avløp

Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn i området. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne at det vil kunne påløpe kostander i forbindelse med vedlikehold i fremtiden. Se vedlagt tinglyst erklæring med dbnr. 0397 "Avtale" som gjelder bruksrett på vei og rett til vatn fra brønn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering i følge tilstandsrapporten: 2023 - Nytt kjøkken i sokkeletasje. 2015 - Oppgradert bad/vaskerom 2015 - Tilbygget verandaer mot vest, inkl jacuzzi 2013 - Utvendig og innvendig oppgradering Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks - Radon - Skredfaresoner - Steinsprang - aktsomhetsområder - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 740