Hovdevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 170 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, hall, vindfang. Underetasje: Kjellerstue, 1 soverom, bad, vaskerom, 2 ganger, vindfang, bod og sportsbod (ulovlig innredet som soverom, og har ikke tilfredsstillende rømning, se pkt. "brukstillatelse/ferdigattest").

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malte platehimlinger i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Bad med vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har badekar, servant og gulvmontert toalett. Folierte overskap. Lufteventil i tak og tilluft via spalte under dør. Rommet har varmekabler i gulv. Aktuell byggeforskrift for våtrommene er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad i underetasje: Bad med vinylbelegg og malt betong på gulv, vegger med malt strie, samt malt trepanel i innvendig tak. Rommet har termostatstyrt dusjarmatur og forheng ved dusj. Servant. Gulvmontert toalett. Malt overskap. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Rommet har varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, vegger med malt puss og malte plater, samt malt panel i innvendig tak. Rommet har sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er installert minikjøkkenbenk med vaskekum og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Rommet har varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende og stående trekledning på utside. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdører i lakkert/malt utførelse. Begge ytterdører har sidefelt med glass. Heve-skyvedør i malt tre og 3-lags isolerglass i stue. Nordvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue i hovedetasje. Treplatting foran inngang i hovedetasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Kombinert peis/vedovn i stue i hovedetasje. Vedovn med tett dør i kjellerstue. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planidentifikasjon153900003 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato 27.05.2003 Plannavn Kommuneplanens arealdel for Rauma kommune 2003 Reguleringsplan: - Reguleringsplan for Hovdemyra, id: 638602707 Delareal: 500 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendom gnr. 109 bnr. 16. Adkomstretten er ivaretatt gjennom tinglyst erklæring. Det er avtalt at vedlikehold av veg deles mellom partene. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra felles brønn med Hovdevegen 20 og 22. I følge opplysninger fra selger blir vannet hentet nede på 90 meter og vannkvaliteten er topp. Alt er nedbetalt, men de betaler ca. 300 kr i året i vedlikehold. Se vedlagte bestemmelser vedrørende vannrett, dagboknr. 5387 og 3692. Privat avløp til septiktank via stikkledninger av ukjent materiale. Septiktank av ukjent type. Tømming av septiktank er inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. I følge takstmann: Boligen er fra 1980, og har mye akkumulert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må påregnes renoveringsarbeider. Det opplyses om at boligen ikke vil bli ytterligere vasket ned før overtagelse enn den er nå. Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Ett soverom i underetasje mangler vindu/dagslys. I følge takstmann: Det er oljeledning i underetasje som går ut av bygningen, men det er ikke kjent om det er oljetank nedgravd på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med lav Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. I følge mottatte opplysninger fra kommunen ligger boligen i aktsomhetsområde for radon med aktsomhetsgrad moderat til lav. Se vedlagt analyserapport.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 644