Kallmyrvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue/hobbyrom, 2 soverom, bad, badstue, gang og 3 bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter av furu med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger, malte plater i innvendig tak. Bad i 1. etasje: Originalt bad i fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Naturlig ventilering med ventil i tak. Bad i underetasje/kjeller: Originalt bad i fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger, panel i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Naturlig ventilering med ventil i tak. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte inn til badstue. Tilluft i yttervegg og vegg mot badstue. Vaskerom i underetasje/kjeller: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har ubehandlet betonggulv, panel å mur/betongvegger, panel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har sluk. Naturlig ventilering. Badstue: Badstue fra byggeår. Betonggulv med sluk, panelte vegger og tak. To ventiler, nyere badstueovn. Tekniske installasjoner Vann og avløp: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Det er ikke ventiler i veg/vindu som har nyere PVC-vinduer. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe plassert i stue av nyere årgang, varmepumpen er fra Jula. Ukjent service historikk. El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår. Sikringsskap plassert i soverom i kjeller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Det er byggegrunn av fjell i følge selger. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med betongstein som er utvendig pusset og malt. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende å stående bordkledning fra byggeår hovedsakelig, det er skiftet noen kledningsbord ifm med utskifting av vinduer. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre og taksperre. Lufting fra rafter. Diffusjonstett undertaksduk mot nordøst, i delen mot sørvest er det undertak av asfaltplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Ingen tegn til fukt eller lekkasjer i kaldloftet. Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmontert stige på taket til pipe. Overtrukket pipehatt. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke. Boligen har enkelte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Det er skiftet en del vinduer i boligen, til PVC-vinduer med 2-lag glass. Vinduene er fabrikkert i 2021. Østvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 11 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 79 cm på det laveste. Vestvendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 88 cm. Frittliggende sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 18,5 kvm. Garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, vippeporter av metall. Strøm og lys innlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue og kjellerstue. Varmepumpe i trappeoppgang. Varmeovn på soverom og gulvvarme på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delarealer: Delareal: 1 988 m Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Vegen vedlikeholdes ved behov. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Privat slamavskiller. Det betales for slamtømming og tilsyn etter forurensningsloven. Det foreligger en tinglyst rett til legging og vedlikehold av kloakkledning over 1579/170-4 og 6. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ved Eide vassverk.
Vannavgift: kr 3 899

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på soverom og kjellerstue. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe nr 2 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det kommer inn vann i taket på garage når det regner og er vind fra sørvest. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 758