Gurehaugvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 258 m²
BRA-e: 138 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 30 467 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Enebolig: 2. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom, garderobe, kontor, bod, uinnredet rom. 1. etasje: Kjølerom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, gang. Kjeller: Bod, lagerrom, gang, hobbyrom, verksted. Boligen har en veranda på nord- og vestsiden, som totalt måler cirka 59 m². I tillegg finnes det et terrassedekke på omtrent 41 m² ved utehagen, samt et bryggedekke på 54 m². Låve: 1. etasje: Lagerrom, arbeidsrom, bod. 2. etasje: Lagerrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra JKE og har profilerte fronter samt en laminatbenkeplate med nedfelt servant. Veggoverflaten mellom over- og underskapene er flislagt for å beskytte mot søl og gjøre rengjøringen enklere. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin, og et stort kjølerom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (teknisk forskrift 1997), og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Badet har flislagte vegger og himlingen er kledd med panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Rommet er innredet med et frittstående servant og veggmontert baderomsinnredning. Over servanten er det montert speil med overhengende belysning. Badet har toalett og en dusjnisje med dusjforheng. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via en luftespalte mellom dørblad og terskel. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (teknisk forskrift 1997), og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Vaskerommet har fliser på veggene i våtsonen og tapet på øvrige veggflater. Himlingen er kledd med panel, og gulvet har belegg uten gulvvarme. Rommet har god plass til oppbevaring og er utstyrt med vegghengt klesstang, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask samt en veggmontert hylle. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft gjennom en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Kjølerom: Kjølerommet har panel på gulv, vegger og himling. Rommet er innredet med reoler som gir enkel og praktisk oppbevarings- og lagringsplass. Kjøleaggregat fra Norcool fra 2023.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en halvvalmet takkonstruksjon, bygget med tresperrer, undertak, lekter og skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, og alderen på taktekking er derfor ukjent. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, og nedløpsrørene er ført ned i grunnen. Det videre rørsystemet er imidlertid ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. I 2018 ble det utført omfattende arbeid på fasaden, inkludert utskifting av vindsperre, ny bordkledning og nye vinduer. Vinduer: Boligen har vinduer i PVC med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. I kjelleren er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har hovedytterdør fra 2023 i fabrikkmalt treverk, samt en verandadør fra 2018. Kjellerdøren i treverk med enkelt glass. Veranda: Verandaen er på cirka 59 m² og strekker seg fra østsiden til sørsiden av huset. Den er fundamentert direkte på fjell og oppført i treverk, med levegger og rekkverk. Verandaen er inndelt i flere soner, noe som gir god utnyttelse av utearealet. Utvendig trapp: Det er en malt tretrapp på østsiden av boligen som går fra hagen og opp til verandaen. Brygge: Eiendommen har en kai/brygge oppført i treverk, med et bryggedekke på cirka 54 m². Kaien er opprinnelig fra 1875, men ble i 2008 rehabilitert. Bryggen vurderes ikke som et tradisjonelt terrassedekke, da det vil være lite hensiktsmessig å etablere rekkverk som kan hindre funksjonen som kai og enkel tilkomst for båter. Den fremstår som godt vedlikeholdt og er lokalt kjent som 'Rakvåg kai', med god tilgjengelighet for båttrafikk. Utekjøkken: Nede ved kaien finnes et utekjøkken som er oppbygd på et terrassedekke, og med vegger av malt murstein. Det er målt til å ha et gulvareal på cirka 41 m², og området er utstyrt med utepeis, sittegruppe, oppbevaringsløsninger, og det er lagt frem strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: I kjelleren finnes det en panelovn på hobbyrommet, men det er ingen øvrig oppvarming i etasjen. På loftet er det panelovner, samt en vegghengt elektrisk peis i stuen. I 1. etasje er det installert både en peis og en varmepumpe i stuen, som bidrar til hovedoppvarmingen av boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan: - Kommuneplan Midsund, id: 0001 Delareal 41 956 m2 Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende Delareal 4 370 m2 Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende Delareal 1 957 m2 Arealbruk Byggeområde,Nåværende Kommuneplanunder arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Vågsmyran hyttefelt, id: 2009001 Delareal 2 705 m2 Formål Annet friområde Utdyp. Badestrand Delareal 15 373 m2 Formål Friluftsområde Delareal 10 m2 Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat tilknytning avløp - slamavskiller er på 2 m3 og liten ut i fra gjeldende standard i følge Molde kommune. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Siste del av veg frem til eiendommen er privat veg over gnr. 463 bnr. 7. Veiretten er ivaretatt, jf. vedlagt tinglyst erklæring dbnr. 4407.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2000 - Ny drenering ble lagt rundt huset, med ny fuktsperre og ny drenerende masse. 2013 - Beslag på taket ble skiftet ut. 2019 - Vinduer ble skiftet, ny bordkledning. 2022 - Det ble utført piperehabilitering, og nytt stålrør ble montert i pipen. 2023 - Eltilsynskontroll ble utført. 2023 - Ny ytterdør ble montert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mangler noen skiferplater på låvetaket. Dør til kjelleren bør skiftes. I uinnreda kjellerrom med utslagsvask er det råte inn mot tilstøtende kjellerrom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Bjarne Stormyr. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i 1. og 2.etg. Bytta kledning pluss vindduk på hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Byggkompetanse Beskrivelse av arbeidet: Taket er av skiferstein og ble sjekka av Byggkompetanse ca 2012/13. Usikker på årstall. Skifta beslag. Ellers ok. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Fliseksperten AS. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt røykrør i pipe. Bytta 2 feieluker, pluss nye pipehatter. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Midsund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utført elsjekk av huset i 2023. Even Heggdal var her og fiksa. Feil retta opp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Huset ble malt utvendig av oss selv og noen venner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør i hovedetg ble skiftet av en kompis fra Sverige, som er snekker der. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: ?. Beskrivelse av arbeidet: Der ble lagt ned grunnmurspapp/vortepapp plus grus, pukk el av forrige eier. Usikker på årstall, men ca 1999/2000. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Har besvart dette tidligere. Ref. kjellerrom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Brudd på utvendig stikkledning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Opstad Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Vannledning ble fiksa. Satte inn en skjøt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ostad Maskin AS. Beskrivelse av arbeidet: Sjå svar på forrige spørsmål. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Fliseksperten AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn røykrør. Bytta feieluker. Nye pipehatter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Midsund Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Fiksa etter elkontroll. Bytta utekontakter. Satte inn utlampe over inngangsdør. Kobla til utvendig, elektrisk markise. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp frittstående utelampe ca 2011. Satte inn 2 kontakter på soverom ca 2009. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset er gammelt med gammel historie. Endringer er nok gjort flere ganger opp gjennom årene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Som tidligere nevnt mangler det noen skiverstein på låvetaket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 483