Gjelsteinvegen 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 656 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 413 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i driftsbygning.

Eiendom

Tomteareal er 148 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Våningshus: (BRA-i): 1. etasje - Entré, bad, vaskerom, trapperom, stue, kjøkken Loft - Bad, trapperom, loftstue, kott, 3 soverom Underetasje - Vaskerom/teknisk rom, gang, stue/kjøkken, bad, entré, bod Traktorgarasje: (BRA-e): Lager Anneks: (BRA-e): Soverom Låve: (BRA-e): 1. etasje - Annet 2. etasje - Annet 3. etasje - Annet Kjeller - Annet

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Det er i underetasjen registrert avvik på vaskerommet og badet som det bør tas tak i på kort sikt, og det bør gjøres noe med ventilasjonne i underetasjen. VÅTROM Bad på loftet: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet på loftet har flislagt gulv og har varmekabler. Veggene er flislagte og i himlingen er det malte panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og innebygd badekar. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjon. Vaskerom i 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Vaskerommet er i 1. etasjen og har flislagt gulv og har varmekabler. Veggene har malte plater og i himlingen er det hvite takplater. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjon. Bad i 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet i 1. etasjen har flislagt gulv og har varmekabler. Veggene er flislagte og i himlingen er det hvite plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom: Det er flis på gulvet, på veggene er det ubehandlede sponplater og panel, og i himlingen er det panel. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og det er naturlig ventilasjon. sjekket i åpninger i veggene. høyt fuktnivå Bad i underetasjen: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet i kjelleren har flislagt gulv og har varmekabler. Veggene er flislagte og i himlingen er det malte panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte på veggen. KJØKKEN Kjøkken i 1. etasjen: Gulvet er belagt med laminat, på veggene er det tapet og flis over benkeplaten. I himlingen er det hvite takplater. Kjøkkeninnredningen kommer fra Polen og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasjen: Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte panel. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er i tillegg frittstående kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det tapet/belegg med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak, lekter, luftespalte og glasert takstein. Taket er tekket med glasert takstein av brent leire. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Det er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass i hoveddelen og PVCglass i underetasjen. Dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdører. I tillegg har den en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass i 1. etasjen og på loftet. Veranda og terrasse: Boligen har veranda og terrasse i treverk rundt deler av boligen i 1. etasjen med et areal på ca, 90 m². PÅ loftet er det en luftebalkong med utgang dra loftstuen med et areal på ca. 6 m². Under verandaen i 1. etasjen er det montert korrugerte stålplater.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Det er vedovn i 1. etasjen og underetasjen, samt en varmepumpe på stuen i 1. etasjen. Det er etablert elektriske varmekabler i entré, vaskerom og bad i 1. etasje, samt varmekabler på bad på loftet. Varmekablene på bad i kjeller er registrert ikke fungerende på befaringstidspunktet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 118 327 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 12 059 m2 KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H_550_2 Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via egen brønn. Vann tas fra grunnvann gjennom grunnboret brønn ned til grunnvannsnivå. Det er ikke offentlig vannforsyning. Det er ikke kjent om det foreligger dokumentasjon på vannkvalitet eller kapasitet. Naboeiendom deler samme brønn og Gjelsteinvegen 127 betaler strøm for pumpe til brønnen. Naboeiendom har rett til brønn, det må gjøres avtale angående betaling av strøm mellom partene. Boligen er tilknyttet egen septiktank i betong med offentlig tømming. Offentlig vei. Privat stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger men det kan ikke være før konsesjon er innvilget og klagefristen er utgått.

Andre relevante opplysninger

Gebyr for konsesjonsbehandling inntil kr.5.000,- som faktureres søker direkte fra Vestnes kommune.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal låve: 331 BRA Areal traktorgarasje: 72 BRA Areal anneks: 10 BRA Byggeår låve: 1921 Byggeår traktorgarasje: 2007 Byggeår anneks: 2010 Takstmanns kommentar til areal: Våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ca. 90 m2 med veranda og terrasse i 1. etasjen. Høyde 2,2 m ca i kjeller og 2.38 i stuen i 1 etasjen. Traktorgarasje: Det foreligger ikke tegninger. Anneks: Det foreligger ikke tegninger Låve: Det foreligger ikke tegninger. Arealene i låven er vanskelig å måle opp med full nøyaktighet på grunn av bygningens utforming, innredning og konstruksjonsmessige forhold. Arealangivelsene er derfor fastsatt omtrentlig og basert på skjønn. Boligen har mange rom fordelt over flere etasjer, særlig i 2. og 3. etasje, noe som ytterligere kompliserer en presis romvis oppmåling. Det er derfor ikke utarbeidet full romoversikt i arealoppsettet for denne bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom - Underetasje - Vaskerom/teknisk rom - Generell Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Overflater Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Underetasje - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje i vaskemaskin på vaskerommet i kjelleren. Varmekabler på badet i kjeller er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet vegg og uttørking. Det er ikke gjort noe med varmekabler i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tomrefjord Rør og montering as Beskrivelse av arbeidet: Boret etter grunnvann sammen med naboeiendommen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Defekt varmekabel på badet i kjellren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Deler av kjelleren er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Nabohuset er svigersønn og datter som deler vanntilførselen til boligene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 502
• Eiendomsskatt: kr 8 244