Kongensgate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 812 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett og husforsikring.

Forsikringspolise

8738218

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Seksjon 1 har en garasjeplass i felles dobbelgarasje med seksjon 2. Seksjon 1 disponerer i tillegg oppstillingsplass foran sin garasjedel. Se vedlagte vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 4 soverom, gang, entré. Kjelleretasje: 3 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger, samt malte platehimlinger i innvendige tak. Glassplate over benk ved koketopp og oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen med malte glatte fronter fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromsplater og malte plater på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Malt baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. 2 speilskap. Dusjkabinett i glass. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon, med liggende bordkledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer med koblede rammer. Bygningen har felles hovedytterdør i malt utførelse. Felles inngang ligger på gnr/bnr 27/203. Verandadører i malt tre og 2-lags glass. Vestvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue. Sørvendt lufteveranda i trekonstruksjon med utgang fra hovedsoverom. Utvendig felles hovedtrapp i betong med flislagte trinn.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Noen panelovner rundt om i leiligheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. ligger i et område som etter kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommunedelplan Åndalsnes, periode 2010-2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1987 - Tilbygget del mot sør og vest, inkl. nødvendig innvendig ombygging. 2024 - Oppusset bad og kjøkken, samt noe overflatemessig oppussing. Seksjonen har bruksrett til felles inngang i gnr. 27, bnr. 203. Seksjonen disponerer hage foran veranda mot vest og hage mot sør. Se vedlagte vedtekter. Iht. seksjonering er det 3 boder i kjeller som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Seksjoneringstegningene viser at det er en felles bod i kjeller, det stemmer ikke da denne tilhører seksjon nr. 2. Trapperom i 2. etasje tilhører også seksjon nr. 2. Det foreligger ikke egne vedtekter for eierseksjonssameiet, men for huseierlaget (gnr/bnr 27/440 og 27/203). Det gjøres oppmerksom på at at seksjonene ikke har pant i den andre eiendommen (gnr/bnr 27/203) som vedtektene gjelder for, og omvendt. Konferer megler for mer informasjon. Kart over fordelingen av hagen mellom seksjonene ligger vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Manglet vifte da jeg overtok boligen. Noe dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nevenyttig og Frode Pedersen. Beskrivelse av arbeidet: 2023 ble det laget rør ut (Frode Pedersen) og montert elektrisk vifte av Skare. 2024 ble det ordnet noe bedre helling mot sluk av Tor Einar Johnson og nytt gulvbelegg. Ellers oppgradert med dusjkabinett, nye plater på vegg to vegger, resten malt på våtromsstrie med våtromsmaling. Ny vask, armatur og speilskap. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nevenyttig, Skare og Frode Pedersen. Beskrivelse av arbeidet: Ordnet gulv med helling, la nytt vinylgulv. La badreromsplater på vegg, koblet på vask og dusj. Skare ordnet ny termostat for gulvvarmen og monterte lys over vasken. Pedersen ordnet luftekanal ut. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: La på ny våtrom-sovermalbar strie og malte med våtromsmaling. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ikke fornyet. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. noe fukt i kjeller. vegg mot nord. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. ene stuevinduet har en sprekk i seg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. fukt i vegg mot nord nede i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. manglet luftekanal ut da jeg overtok. Noe søl fra en gammel parafindunk inne i skap i yttergang. Noe lukt, men skaden er under behandling. dunken er fjernet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Frode Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Laget luftekanal ut. Spesialspray for å fjerne lukt, luftemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet tregulv inne i skapet og noe av bakveggen. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Frode Pedersen. Beskrivelse av arbeidet: ventilasjon fra kjøkkenvifte og ut. ventilasjon fra baderomsvifte og ut. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Lunvik. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. avstanden fra åpning på vedovn var for kort ut til gulvet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Glassplate lagt under ovn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: montert på nytt tilpasset ovnsrør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Skare. Beskrivelse av arbeidet: satt inn nytt sikringsskap, nye elpunkt på stue/kjøkken, opplegg til varmepumpe, ny termostat på bad, lys over speilskap på bad. Dimbare lys i tak og under overskap stue/kjøkken og elektrisk punkt på verandaen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. nytt påbygg rundt 1988. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. stort påbygg; kjøkkendelen, bad og alle soverommene. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Skaderapport etter søl av parafin inne i skap i trappeoppgang. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Porten er noe råtten. Noen sprekker i eternittplatene her og der. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nevenyttig. Beskrivelse av arbeidet: montert vifte på kjøkken. Montert benkeplate (HTH) og armatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Frode Pedersen Beskrivelse av arbeidet: skjøtet gulv ved oppvaskbenken da kjøkkenløsningen ble litt flyttet på. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: montert kjøkken. Noen skrog er fra det opprinnelige kjøkkenet og noen nye. Ellers nye fronter fra Aubo og nye skuffer. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. gulvet på kjøkkenet har bevegd seg. Det stikker ut en åpning ved vinduet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 978