Bukthaugvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er integrert garasje i boligen. Det er også oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 575 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Loft: 4 soverom, gang m/trapp. 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, hall m/trapp, bad, vindfang. Kjeller: Gang tilknyttet hoveddel, bod tilknyttet hoveddel, bod tilknyttet hoveddel, bad/vaskerom i sokkelleiligheten, entré i sokkelleiligheten, stue/kjøkken i sokkelleiligheten, soverom i sokkelleiligheten, garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1. etasje: Laminat på gulv, malte plater på vegger, mdf-panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning ca fra 2010 følge selger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Sprutplate på vegg over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i sokkelleilighet: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning ca fra 2010 ifølge selger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Sprutplate over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet er ifølge selger oppusset ca i år 2010. Ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater og mdf-plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet er ifølge selger oppusset ca i år 2010. Ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad/vaskerom i sokkelleiligheten: Badet er ifølge selger oppusset ca i år 2010. Ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer. Besiktiget fra kryploft, god lufting og godt klima i kaldloftet. Ingen fukt eller lekkasjer er observert i fra lukeområde. Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeår. Tilbygget vindfang har pappshingel som taktekking av eldre årgang. Renner og nedløp er i plast. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Løs takstige til den ene pipen. Overtrukket pipehatter. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Ifølge selger er alle vegger isolert med 100 mm rockwool med unntak av langvegg mot øst, badet på langveggene er ifølge selger isolerte. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Vinduer: Samtlige vinduer i boligen er skiftet av nåværende eiere. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra 2007-2011. Dører: Boligen har malte hovedytterdører, og malt balkongdører i tre med to-lags glass av nyere årgang. Yttedør til vindfang er av eldre årgang. Veranda: Sydøst vendt veranda og markterrasse oppført i betong, deler av veranda er oppført over garasje. Toltalt på ca. 36 kvm med utgang fra stue og ved inngangsparti. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 94 cm. Garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. malt vippeport av tre. Strøm og lys innlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad og bad/vaskerom i 1. etasje samt bad/vaskerom i sokkelelilighet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: 0001 Navn: Kommuneplan Midsund Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3287/0001_Kommuneplan_Arealdel.pdf Delarealer Delareal 1.575 m² Arealbruk:Byggeområde,Nåværende Reguleringsplaner Plan-ID: 2010001 Navn: Midsund Sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.09.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4768/2010001_RP_midsund-sentrum_planbest_2012-06-11.pdf Delarealer Delareal: 1.574 m² Formål: Boliger Feltnavn: B26 Delareal: 7 m Formål: Frisiktsone Feltnavn: SIKT Gnr 448/16, Utsidevegen 74: Tillatelse til gjenoppbygging etter brann (2024).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det ble gjennomført en jordskiftedom hvor vegen ble tildelt 448/28. Se vedlagt dokument.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 07.04.2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Bjarne Stormyr Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging fra grunn. Membran lagt på hele gulvet og vegger. Gulvspon, Masterboard, primer, membran og flis. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fornyet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taklekkasje pga. manglende skiferstein .Også et rørbrudd som forårsaket skader i soverom kjeller. Alt er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bjarne stormyr Beskrivelse av arbeidet: Riving alt som var skadet ,ny isolasjon, nye plater. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bjarne Stormyr Beskrivelse av arbeidet: Riving veggkledning ,isolering 10 cm rockwool ,asfaltplater ,duk,utlekting og ny kledning. utskifting vinduer samtidig. dette gjelder 3 sider av huset. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Tett takrenne på nordside. antyding til fukt på innervegg soverom. dette var samtidig som rørbruddet som førte til skade på samme rom. takstmann blei i tvil om årsak var utenfra eller fra rørbrudd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bjarne stormyr Beskrivelse av arbeidet: Gravde opp langs nordvegg, la ned drensrør, vortepapp på vegg etter slamming. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: VVS TEAM Beskrivelse av arbeidet: Nye bunnledninger kjeller Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Assisterte faglært med graving ,legging rør. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fyreforbud. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Blokking av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Midsund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny leilighet kjeller ,nytt kjøkken ,nye bad i 2. etg. og div rundt om. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller revet inn på betong og bygd opp derfra Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja I omtalte kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Søkte om å lage kjellerleilighet. Avsnittet er hentet fra selgers egenerklæring og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med den.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Konferer megler vedrørende aktive leieavtaler. I mottatt tilstandsrapport, fremkommer det brudd i brannceller mellom leilighet og hoveddel. Dette medfører at utleiedel ikke oppfyller krav til selvstendig enhet, og derfor ikke godkjent for utleie slik det fremkommer i dag. Selger bekrefter at dette vil bli utbedret før overtakelse. Konferer megler for mer info før budgivning.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 977