Amtmann Leths gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 360 m²
BRA-i: 335 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue, hall m/trapp, garderobe, vindfang, bad, kjøkken 2. etasje: Soverom, gang, kjøkken/vaskerom/allrom, bad, trapperom, gang m/trapp, soverom, toalettrom, soverom Kjeller: Gang i hoveddel, bad i hoveddel, badstue i hoveddel, trimrom, kjøkken i hybler, bad/vaskerom i hybler, soverom i hybler, soverom i hybler, entré i hybler, innredet kjellerrom. Utvendig bod. Loft: Loftstue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken/vaskerom/allrom i 2.etasje: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning ca fra 2016/17 ifølge selger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin, vaskemaskin og frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje: Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra HTH, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate av stein. Integrert stekeovn med damp, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap og Quooker. Speilplate over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybler: Flis på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Rommet har ikke vaskemaskin, ikke relevant med lekkasjesikring, vasken har overløp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet ble oppusset i 1998, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og mat strietapet i innvendig tak. Baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Bad i 2. etasje: Rommet er opplyst av selger å være oppusset i 2008, ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte i vindu. MERK: Etter befaring har selger installert dusjkbainett og lagt nye fliser på gulvet. Ny befaring er ikke foretatt, endringene som er foretatt er ikke tilstandsvurdert. Bad/vaskerom hybler: Badet ble etablert i 2008, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte på vegg, rommet mangler tilluft. Bad i kjeller tilknyttet hoveddel: Badet ble etablert i 2003, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett badekar og dusjnisje. Rommet har inngang til badstue. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte på vegg i dusjnisje og tilluft spalte under dør. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Naturlig ventilering. Rommet har sluk i gulv. Badstue i kjeller tilknyttet hoveddel: Badstue fra tidlig 2000-tallet, Betonggulv med trelemmer på gulv, panelte vegger og tak. To ventiler. Badstueovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har valmtak med ark mot nord og sør Opprinnelig takkonstruksjon er oppført med sperrer i tre fra byggeår. Arkene er oppført med takstoler. Lufting fra rafter, fullisolerte sperrerom, diffusjonsåpent undertak. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra 2015. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har veggkonstruksjon med stående pløyd plank. Etterisolert innvendig og utvendig, 50 mm på innside og 50 mm på utside. Kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra tidlig 2000- tallet og utover. Dører: Boligen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 4,5 kvm med utgang fra loftstue. Midlertidig rekkverk av tre er satt opp, skal ifølge selger utbedres før salg/visning. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 5 kvm med utgang fra stue/soverom i 2. etasje. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 81 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 51 kvm med utgang fra stue i 1. etasje. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 86 cm. Ved hovedinngangsparti er det støpt betongplate på mark som er belagt med skiferheller på ca 10 kvm. Rundt garasje er det terrasse på ca 7 kvm tilsammen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Boligen har 2 stk teglsteinpiper fra byggeår, ildsteder er montert på begge pipene. Sotluke i kjeller. Feieluke i loft for pipen mot øst. Varmepumpe ei stue i hovedetasje. Gulvvarme på alle våtrom. Det er i følge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS registrert avvik/anmerkning på ildstedet: - Gulvet foran ildstedet er ikke beskyttet med en ubrennbar plate. Platen må stikke min. 300 mm frem foran innlegg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 433 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 433 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Plan-ID: 0248 Navn: Regulerings og bebyggelsesplan for Margaretha Dahlsgt. M.v. Molde. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.05.1949 Hele Amtmann Leths gate ligger i hensynssone for kulturmiljø. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på en annen måte utillatelig ødelegge kulturminner innenfor disse områdene, uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Tiltak som vanligvis ikke er søknadspliktige, kan kreve samtykke fra kulturminnemyndighetene selv om den ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst en vegrett, datert 11.11.1938, over eiendommen gnr. 24, bnr. 953. Vegretten gir adkomst for personer identifisert som Ole og Iverikke til en underliggende eiendom. Det foreligger imidlertid per i dag ingen fysisk vei over nevnte eiendom, og det er ingen hjemmelshavere med navn Ole Stenløs eller Iverikke Stenløs registrert på den tilgrensende eiendommen som vegretten antas å være knyttet til.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Det mangler forskriftsmessig sekundær rømning fra loftet. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg til innvendig intern trapp. Høyde fra veranda i loft til planert terreng er over 5 meter, montering av brannstige med ryggbøyle kan vindu som ligger til og med 7,5 meter over bakken benyttes som rømningsvei. I kjeller er det lav takhøyde, på det laveste målt til ca 2085 mm. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2 meter godkjennes, ferdigattest for bruksendring foreligger. Stue og kjøkken i sokkelleilighet har ikke vindu, rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys. Det er lempet på krav for overnevnte forhold til boliger som er søkt/oppført før 2011 ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er lysforhold tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Rømning fra kjeller er ivaretatt med rømning fra dør ut direkte til planert terreng. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Informasjon iht. informasjon fra selger. • I kjøkkenvegg ved dør ut til terrasse, ligger det avløp og vann samt K-rør for trekking av vann og strøm for tiltenkt grovkjøkken på verandadelen utenfor kjøkken (mot øst). Dette ligger ferdig tilkoblet til eksisterende avløp og vannforsyning. Det er også K-rør til el som ligger i tak i kjøkkenet som kan tilkobles i bad vis a vis kjøkken. Dette røret er også trukket ut gjennom yttervegg. • Speilet på kjøkkenet er spesialbestilt etter mål i sotet utførelse. • I trappen i hovedetasjen, over 3 etasjer, er trinnene og håndrekken, produsert i Merbau-treverk, mens dette fremdeles var lovlig å bruke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 02.04.2025: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Maler Stig Vaagsether Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av våtrom i boligen Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alle våtromsgulv med flis er det lagt smøremembran med duk. Gulv med homogen vinyl er lagt med klemring og fungerer som membran i seg selv. Vegger med flis er smurt med smøremembran før flislegging. Øvrige våtromsvegger har enten våtromssystem fra Jotun eller Fibo Trespo våtromsplater 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Entrepenør Inge Hoemsnes Beskrivelse av arbeidet: Bygge ark mot syd og nord, legging av nytt dekra tak inkl takrenner , nedløpsrør og pipebeslag. Riving av eksisterende kledning, utvendig 5cm isolasjon, dampsperre og asfaltplater samt bordkledning 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. 2 etg hjørnevindu mot nordvest på soverom: dette er 2-delt, det sydligste vinduet er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Romsdal Videregående Skole, avd byggfag Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid med betongfundament og oppsett av enkeltgarasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidene ble utført av studenter som hadde faglig veiledning av faglært lærer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Maskinentreprenør Kristian Malme Beskrivelse av arbeidet: Graving rundt hele huset, montering av grunnmursplast, legging av nye drensrør og rør fra nedløpsrør ut til ny kum. Alt i plast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Rørleggermester Magne Foldal Beskrivelse av arbeidet: Alt av innvendige installasjoner og trekking av nye rør, avløp og VVStanker. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe under kjellertrapp er ute av funksjon. Det er ikke foretatt feilsøking da vi har ikke hatt behovet etter ny isolasjon og kledning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: MIFO AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe på stue 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Arild Shønnhart Beskrivelse av arbeidet: Rehab av innvendig pipeløp på vestre pipeløp Innsetting og montering av ny peis på stue i 1.etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: MIFO AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid utført i boligen over flere år er enten utført av MIFO eller Holm Elektro. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Kommunale avgifter står ubetalt over 3 terminer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Arker mon syd og nord. Nytt overbygd inngangsparti. Alt byggegodkjent Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alle utførte beskrevne arbeider er byggesøkt av Byggpartner Stig Havnes 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ifm med bygging av arker mot syd og nord ble loftet innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Kjeller og loft er byggesøkt og godkjent iht daværende gjeldende forskrifter. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. 2 hybler i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nei. Vi kjøpt et prøvekit som ble montert og lå etter anvisning. Prøvene ble innsendt og vi fikk negativt svar. Dette skjedde en gang mellom 99 og 2002. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Ifm dette salget av boligen har takstmann utført teknisk tilstandsvurdering. Denne er enda ikke mottatt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter anmodes til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Ut i fra byggetegninger er utleie en naturlig del av boligen. Da døren mellom enhetene er fjernet. Er dette ikke lengre tilfellet, og utleiedel er ikke lovlig. Kjøper overtar ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konf. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 262