Kåre Solhjells veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vannbåren varme, varmt vann, felles strøm, vedlikehold fellesareal, renhold fellesareal, brøyting, service og vedlikehold, felles bygg forsikring og øvrige driftskostnader. TV og internett fra Telenor blir fakturert direkte via felleskostnadene.

Fellesgjeld

Resultatregnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. -135.767. I 2023 var årsresultatet kr. 252.013. Vi ser av regnskapet at det i 2024 er brukt betydelig mer på bl.a. renhold, service av branninstallasjoner, service av heis, service av låser, dører, porter og vareheis, vedlikehold av fellesareal og reparasjoner og vedlikehold av bygninger.

kr 0

Forsikringspolise

1060498

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har ikke parkeringsplass. Gjesteparkering er avsatt med 5 plasser og er merket. Gjesteparkering kan ikke benyttes av noen av seksjonseierne, ifølge vedtekter §2 - rettslig råderett. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Eiendom

Tomteareal er 4 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 3. etasje: Stue/kjøkken, entrè, bad/vaskerom, soverom. Underetasje: Bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt glatt tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredningen fra HTH fra byggeår, innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Fuktbestandig plate over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/aqua-stop montert. Fuktsensor å komfyrvakt er ikke funkjsonstestet.Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Aktuell byggforskrift er Tek10. Bad/vaskerom er levert som baderomskabin fra Sverige og det foreligger dokumentasjon i form av FDV og typegodkjenningbevis på kabinen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og systempanel i innvendig tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Baderomskabinen som er montert skulle egentlig til en annen seksjon, blei feil plassert av entreprenør. Flisene i denne kabinen hadde andre fliser en hva selger hadde bestilt, 3 av veggene er det lagt flis over flis med lufte spalte i mellom, membran og tettesjikt er ikke berørt. Kun av estetisk karakter, forholdet har ingen betydning. Veggene har fliser. Taket har systempanel med innfelte spotter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: 2-roms nordvendt leilighet i moderne boligblokk i 3. etasje. Tilkomst til leiligheten med heis og trapp. Bod på ca 8 kvm i underetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn med parkeringskjeller og butikklokaler. Yttervegger av moduler. Fasaden er kledd med plater og betong. Konstruksjonen er utført med etasjeskiller i betong/hulldekke. Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med asfaltbelegg eller tilsvarende. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer beslått med aluminium på utsiden og malt på innsiden, med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er lydklassifisert, og leiligheten har skyvebalkongdør i tre med heldekkende aluminiumsbekledning utvendig. Balkongen er oppført i stål på ca. 3,5 m2, med flisheller på skinnesystem og glassrekkverk. Innvendig er gulvflater utført med parkett i oppholdsrom og soverom, samt fliser med gulvvarme i entré og bad. Vegger er kledd med malte gipsplater, mur eller betong, og himlinger er utført som malte, glatte flater med innfelte spotlights. Bad/vaskerom er levert som prefabrikkert baderomskabin og tilfredsstiller TEK10 og TEK17, med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, systempanel i tak og moderne innredning med vegghengt toalett og dusjvegger. Kjøkkenet er levert fra HTH fra byggeår, med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Ventilasjon er balansert med avtrekk via aggregat over kjøkkenventilator. Vannledninger er plastrør i rør-i-rør-system, mens avløp er i plast. Det elektriske anlegget er et 400 V-anlegg med automatsikringer, montert av registrert elektroinstallatør med samsvarserklæring. Leiligheten er sprinklet, og har brannslukningsapparat og røykvarslere i henhold til forskrift. Baderomskabinen som er montert skulle egentlig til en annen seksjon, blei feil plassert av entreprenør. Flisene i denne kabinen hadde andre fliser en hva selger hadde bestilt, 3 av veggene er det lagt flis over flis med lufte spalte i mellom, membran og tettesjikt er ikke berørt. Kun av estetisk karakter, forholdet har ingen betydning. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår. Ytterdører: Leiligheten har lydklassifisert gråmalt glatt hovedytterdør. Skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. Balkong: Sydvendt balkong oppført i stål på ca. 3,3 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Flisheller lagt på skinnesystem. Glassrekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca 124 cm.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal :170 m KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 5 035 m KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 3 798 m KPHensynsonenavn: F_320_2 KPFare: Flomfare Delareal: 1 838 m KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 5 035 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende - Reguleringsplan: Strandgata 2 - 4 - 6. (Brunvollkvartalet) Delareal: 841 m Formål: Parkering Feltnavn: P Delareal: 1 105 m Formål: Sentrumsformål Feltnavn: SE3 Delareal: 128 m RPHensynsonenavn: H320_ Faresone: Flomfare Delareal: 535 m Formål: Sentrumsformål Feltnavn: SE5 Delareal: 343 m Formål: Gatetun Feltnavn: GT1 Delareal: 9 m Formål: Fortau Feltnavn: VG Delareal: 925 m Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: UT1 Delareal: 514 m Formål: Sentrumsformål Feltnavn: SE4 Delareal: 760 m Formål: Sentrumsformål Feltnavn: SE2 Delareal: 3 729 m Bestemmelsesområde utforming Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Innsendte arealplaner: Mars 2022 var det oppstart av detaljregulering for Romsdalsgata 8, 10 og 12. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig- og næringsbebyggelse med parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bod er tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. seksjonering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Meg bekjent ser kommunen på hva de skal gjøre med fergeleiet Vestnes og Sekken som er nærmeste nabo til sameiet. Mest sannsynlig er dette en positiv endring, skal sies, men nevner det her. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Innebygd Microbølgeovn har sluttet å vise klokken. Betjeningsfunksjon virker pdd, men det kan indikere at dens betjeningsflate/elektronikkpanel synger på siste vers og trenger reparasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ved overtakelse var det levert feil baderomsfliser enn først bestilt, så nye fliser ble montert utenpå de gamle på 3 vegger. Baderommet er levert som én ferdig kabin og er konstruert tett etter TEK10. Jeg sendte ansvarlig et spørsmål angående det som tilsynelatende kan være en synlig glippe mellom de to lag med flis om man bøyer seg ned og ser opp under der gulvflis møter veggflis; "Når det gjelder dusj-siden så ser det slik ut ved siden av dusjkabinettet som vedlagt - er det fagmessig OK at de også har samme glippe? mtp fuktighet da dusj og vaskemaskin er nærmeste nabo" og da svarer Braattan Bygg AS at "denne glippen sørger for utdrenering av fuktighet mellom flisen og stålmembranen". Alt er status OK, men opplyser om dette som da er kosmetisk og kun synlig om man ligger på gulvet og ser inn under veggflis, da jeg hadde samme spørsmål selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 089