Vistdalsvegen 444

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 13 m²
GUA: 130 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytteområdet har opparbeidet felles parkeringsplass ved offentlig vei. Ca 65 m gangsti til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, badstue, 2 boder. Kjeller: Soverom (ikke godkjent soverom), gang, bod. Hems: Oppholdsrom/soverom (ikke godkjent soverom), kott.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har lakkert tre på gulv, veggflater med malt panel og vinylbelegg, samt malt trepanel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt trepanel og våtromsplater på vegger, samt lakkert trepanel i innvendig tak. Malt innnredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i plast med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft via spalte i dørkarm. Badstue: Badstue har trespiler på betongplate som gulv, veggflater med trepanel, samt trepanel i innvendig tak. Fastmonterte benker i osp. Ventilering til bad. 6 kW elektrisk badstueovn type Helo.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alle hvitevarer medfølger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon av sperrer i tre med tak tro av rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk med beiset liggende trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass mot vest på stue. Øvrige vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddør i malt tre. Heve-skyvedør i malt tre og 2-lags isolerglass i stue. Kjellerdør. Vestvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue. Østvendt Veranda i trekonstruksjon i forbindelse med hovedinngang. Hovedtrapp i trekonstruksjoner til hovedinngang. Utfellbar brannstige fra hems.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers noen panelovner rundt om.

Regulering

Gnr. 318, bnr. 17: 149 m2 av tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 238 m2 av tomten ligger i et område regulert til friluftsformål. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Gnr. 318. bnr. 32: Eiendommen ligger i et område regulert til uthus/naust/badehus. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan for Nesset, id: 2008++6 Delareal 15 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Delareal 372 m2 KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Reguleringsplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 - Elgenesgjerdet, gnr 118, id: 1997001 Delareal 149 m2 Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal 238 m2 Formål Friluftsformål

Vei, vann og avløp

Hytteområdet har opparbeidet felles parkeringsplass ved offentlig vei. Ca 65 m gangsti til eiendommen. Privat vannforsyning, felles brønn for 10 hytter. Ukjent vannkvalitet og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Privat anlegg med felles septiktank for 4 hytter. Eierne av vann og kloakkanleggene har også ansvar for vedlikehold av dette. Det samme gjelder vedlikehold av kjøre- og parkeringsplass, i følge vedlagte dbnr. 8456. I følge selger er det faste kostnader på strøm til pumpen til vannbrønnen på kr. 700,- pr. år, og ca. kr. 1.000,- hvert fjerde år for å leie en traktor for å tømme septiktanken. Hyttesameiet på fire hytter har gått til innkjøp av felles slange og har privat ordning med slange og traktor som kjører septikavfallet til tankbil på parkeringsplass ved vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Registrerte avvik på fyringsanlegg i følge mottatte opplysninger fra kommunen: - Lås til sotluke er defekt. - Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. Nausttomt i naustområdet (gnr. 318, bnr. 32) følger med hytta, samt rett til å dra båt ut og inn i fjæra. I følge vedlagte dbnr. 8456. Kjøper er selv ansvarlig for en eventuell byggesøknad samt å innhente nødvendige tillatelser fra kommunen om det blir aktuelt med bygging av naust. Hytta overleveres som den er på visning og blir ikke ytterligere vasket. Det som er i hytta av inventar på visning medfølger, med unntak av det som er merket med gule lapper. Selger opplyser at de har oppdaget at det minste skråvinduet på loft muligens nylig er punktert. I følge selger: Det følger med en 10-fots jolle på nausttomt, samt 2 etablerte utfar/utlegg for båt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Stort vindu utbygg stue : vanninntregning og råteskade. Utbedret høst 2024. Hele vinduet og deler av reisverk byttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Faglært, utført privat av pensjonert tømrer og lærer i tømrerfaget. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og underliggende reisverk, ny fukt og vindsperre, ny isolasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt shingeltak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Det er et punktert vindu på en utvendig bod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Elementpeis byttet ut til vanlig vedfyringsovn for bedre varmeutvinning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 727