Alleen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 637 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 400 m²
ALH: 6 m²
GUA: 243 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Våningshus: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, entrè, vindfang. 2. etasje: 4 soverom, bad, gang. Kjeller: Kjellerstue, bad, gang, 2 uinnredet kjellerrom, kott. Løe: 1. etasje: Diverse drift- og lagerom, samt garasjer. Mellometasje: Lagerplass. Høyloft: Lagerplass.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med tapet, samt malt panel med synlige bjelker i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator integrert i innredningen, med avtrekk til det fri. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt miljøstrie på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Baderomsinnregning med servant i glass. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i vegg, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft til rommet via ventil i vegg. Bad i 2. etasje: Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malt panel i innvendig tak. Malt baderominnredning med heldekkende servant. Badekar med teromstatstyrt veggmontert armatur. Gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft til rommet er via spalte under dør og ventil i tak. Bad i kjeller: Bad med malt betong på gulv, malte pussede vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har eldre 2-greps dusjarmatur, servant og gulvmontert toalett. Rommet har ingen ventilering. Rommet har stråleovn på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjonav taksperrer i tre, med taktro av rupanel, vindtett duk under opplektet tekking og taktekking av Decra takpanner. Noe skifertekking på tilbygg mot sør. Fastmontert takstige og feieplattform. Snøfangere. Yttervegger i murte betongblokker med isolert påforing på innside. Tilbygget del har yttervegger i isolert bindingsverk med liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isoler- og energiglass. Eldre vinduer i tre med enkle glass i kjeller. Hoveddør i malt tre og 3-lags glass. Kjellerdør i tre i tett utførelse. Verandadører i malt tre og 2-lags glass mot nord i 1.etasje og mot veranda mot sør i 2.etasje. Sørvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra gang i 2.etasje. Rekkverk i malt tre. Utvendige trapper i betong. Rekkverk i smijern på trapp mot nord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Vedovn i stue og kjøkken. Stråleovn på vegg på bad i kjeller. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmepumpe i entrè. Noen panelovner rundt om. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område, som etter regulerings- og bebyggelsesplan for Tuen (Plan-id 630003370) (25.06.1970) er regulert til areal for boliger og våningshuset er regulert som boligbygg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020 (Plan-id 153900109) hvor arealet hovedsakelig er avtatt til bevaring av kulturmiljø (1 998m2) , og dels boligbebyggelse (58m2). Hele eiendommen (2 188 m2) ligger i rød sone iht. T-1442 (Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt), hensynsonenavn H210_1 i kommuneplanen. Se områdeanalyse og planbestemmelsene i Kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020 (Plan-id 153900109), §9 pkt. 3 for rekkefølgekrav og støyvurderinger. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplan: - Åndalsnes 2010-2020, id: 153900109 Delareal 2 188 m2 KPHensynsonenavnH210_1 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 988 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_4 Delareal 58 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLeira Delareal 2 130 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplan: - Tuen, id: 630003370 I følge reguleringsplan og Nye Veier kommer det en ny vei rett ved eiendommen. I følge Nye Veier vil eiendommen grense mot det som er regulert til veiareal (brunt og grått areal) i vedlagt kart. Det er regulert inn en støyskjerm på veien mot boligfeltet. Den rosa «sløyfen er en gang og sykkelvei som går i en kulvert under E 136. Det gule arealet er bolig. Nye Veier håper at anlegget skal være ferdig bygd rundt årsskifte 26/27. Men de tar forbehold om at dette er en målsetning, ingen frist. Uforutsette ting kan oppstå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 18 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for snøskred - Grus og pukk - Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - Radon - Steinsprang, aktsomhetsområder - Tettsteder - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - SEFRAK - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper på land (NiN) - Skredfaresoner - Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt etter T-1442 - Vannforekomster Eiendommen er markert i "gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder stovehus oppført ca. 1910 og løe oppført ca. ukjent. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med lav løsneområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligselgerforsikringen gjelder kun for våningshuset. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. 1. Tilleggskommentar Jeg er advokat og oppnevnt som testamentsfullbyrder i boet. Jeg har ingen kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 797,45